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投资性房地产会计分录怎么记
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武老师
职称：注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3 投资性房地产科目在第一笔分录贷方数字为5,在第三笔分录借方数字为3,最后这个分录数值到底是几。
用丁字账过一下，3应该没错，同学
31楼
2022-12-12 14:47:59
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?茜茜：回复武老师 那贷方的5呢
2022-12-12 15:12:10
武老师：回复?茜茜这不是你原值吗，同学
2022-12-12 15:36:41
?茜茜：回复武老师 不能和第三笔分录，加减在一起
2022-12-12 16:00:00
武老师：回复?茜茜可以，但是最好是这样反应
2022-12-12 16:12:56
?茜茜：回复武老师 加在一起的话，投资性房地产-xx不就是贷方，2
2022-12-12 16:37:18
?茜茜：回复武老师 贷方5-借方3＝2
2022-12-12 16:54:58
武老师：回复?茜茜两个在建在一起就是3啊，同学
2022-12-12 17:23:11
?茜茜：回复武老师 我问的是投资性房地产-x 不是在建，再建那么明显不需要问。
2022-12-12 17:35:55
?茜茜：回复武老师 问个问题怎么那么累啊，问了两个老师了，都还不明白。
2022-12-12 17:51:48
?茜茜：回复武老师 把三个在建去掉后，您看看还剩什么
2022-12-12 18:09:23
武老师：回复?茜茜你问的是你最后数字是多少，就是3啊
2022-12-12 18:24:38
宁静老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.05w
引用 @ 北斗星的爱 发表的提问：
部分投资性房地产 改造会计处理怎么处理？
成本模式： 转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷投资性房地产 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款 公允价值模式：转入改扩建工程 借投资性房地产-在建 贷投资性房地产-成本 投资性房地产-公允价值变动（可能在借方） 发生改扩建装修支出 借投资性房地产-在建 贷银行存款
32楼
2022-12-13 13:52:31
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北斗星的爱：回复宁静老师 我的意思是 不是整体是部分 一座投资性房地产 其中的一小部分进行改良建设 要怎么处理？
2022-12-13 14:27:58
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 学堂用户6gkj7z 发表的提问：
这题，将自用的固定资产转为公允的投资性房地产的会计分录怎么编写？
一、采用成本模式计量， 1、企业外购自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产， 累计折旧， 固定资产减值准备， 贷：固定资产， 3、计提折旧或摊销， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产累计折旧， 4、取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 5、处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 借：其他业务成本， 投资性房地产累计折旧， 投资性房地产减值准备， 贷：投资性房地产。 二、采用公允价值模式计量， 1、企业外购或自行建造等取得的投资性房地产， 借：投资性房地产-成本， 累计折旧， 固定资产减值准备， 贷：固定资产， 2、将非投资性房地产转为投资性房地产， 借：投资性房地产-成本等(公允价值）， 公允价值变动损益(借方差额)， 贷：开发产品等， 资本公积-其他资本公积(贷方差额)， 3、资产负债表日公允价值变动， 借：投资性房地产-公允价值变动， 贷：公允价值变动损益， 或相反分录， 4、取得租金收入， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 5、处置投资性房地产， 借：银行存款， 贷：其他业务收入， 借：其他业务成本， 贷：投资性房地产-成本， -公允价值变动， 借：资本公积-其他资本公积， 贷：其他业务成本， 借：公允价值变动损益， 贷：其他业务成本， 或相反分录。
33楼
2022-12-13 14:13:27
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 今天你学习了吗？ 发表的提问：
老师，您好！投资性房地产的折旧摊销表格该怎么做？投资性房地产可以分为投资性房地产折旧和投资性房地产摊销吗？
和固定资产计提折旧的方法一样 所以表格也一样的 2.可以的
34楼
2022-12-13 14:36:06
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今天你学习了吗？：回复朴老师 那税务凭证固定资产，投资性房地产的折旧摊销是不是用折旧表做附件呢？
2022-12-13 15:10:25
朴老师：回复今天你学习了吗？对的 用折旧表做的
2022-12-13 15:29:01
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 只是现在低调 发表的提问：
老师，您好， 投资性房地产的入账金额是等于投资性房地产账面价值减去累计折旧，减值准备的金额吗 还是就只是会计分录中投资性房地产的金额
您好，是会计分录中就是了
35楼
2022-12-13 14:45:00
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ ?茜茜 发表的提问：
借:投资性房地产--XX(在建) 投资性房地产累计折旧 贷:投资性房地产--XX 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建) 贷:银行存款等 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX 贷:投资性房地产--XX(在建) 这样，投资性房地产-XX借贷方都有数字，最终的数值是什么,第一笔分录贷方有这个科目，第三笔分录借方有这个科目？
你好！ 思路很清晰，对的
36楼
2022-12-14 13:28:04
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蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3 贷:投资性房地产--XX5 2、发生改扩建支出 借:投资性房地产--XX(在建)1 贷:银行存款等1 3、改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-14 13:54:21
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最终是3还是贷方的2
2022-12-14 14:22:34
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录贷方有5
2022-12-14 14:41:56
?茜茜：回复蒋飞老师 第三笔分录，借方有3
2022-12-14 14:54:27
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 2+1=3，对的
2022-12-14 15:06:56
?茜茜：回复蒋飞老师 加在一起，就是贷方2
2022-12-14 15:31:03
?茜茜：回复蒋飞老师 第一笔分录不也有这个科目吗
2022-12-14 15:50:35
?茜茜：回复蒋飞老师 相同科目可以加减
2022-12-14 16:05:51
蒋飞老师：回复?茜茜你好！ 借方：2+1 贷方：3
2022-12-14 16:33:49
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产--XX(在建)借2+1 贷3（2+1-3=0）
2022-12-14 16:47:00
?茜茜：回复蒋飞老师 我说的是投资性房地产，不是在建
2022-12-14 17:04:15
?茜茜：回复蒋飞老师 在建全部转投资性房地产，平掉了
2022-12-14 17:21:04
蒋飞老师：回复?茜茜在建全部转投资性房地产，平掉了 ……对的。
2022-12-14 17:35:42
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产
2022-12-14 17:55:42
?茜茜：回复蒋飞老师 贷5.借3那个
2022-12-14 18:15:10
蒋飞老师：回复?茜茜借:投资性房地产--XX(在建)2 投资性房地产累计折旧3（冲减原来账上余额） 贷:投资性房地产--XX5（冲减原来账上余额）
2022-12-14 18:31:08
?茜茜：回复蒋飞老师 投资性房地产，最后数值是多少
2022-12-14 18:41:54
?茜茜：回复蒋飞老师 问半天你也没答出来，我问的不是在建
2022-12-14 19:07:01
蒋飞老师：回复?茜茜改扩建完工 借:投资性房地产--XX3（2+1） 贷:投资性房地产--XX(在建)3
2022-12-14 19:28:45
?茜茜：回复蒋飞老师 你这样抄一遍，有啥意思
2022-12-14 19:56:54
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的不是这个
2022-12-14 20:21:42
?茜茜：回复蒋飞老师 我都不想说了，太累了
2022-12-14 20:31:55
?茜茜：回复蒋飞老师 我问的是投资性房地产-XX
2022-12-14 20:47:43
蒋飞老师：回复?茜茜投资性房地产-XX 3
2022-12-14 21:03:06
朱立老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 2.05w
引用 @ 殷勤的含羞草 发表的提问：
成本模式下，成本模式是什么意思，有什么内容？ 取得一项投资性房地产，要怎么做分录？ 取得租金收入时又怎么做分录？ 有公允价值时又怎么做分录？ 对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，相关的会计分录又怎么做？
成本模式下    投资性房地产和固定资产的处理方式类似 1.取得 借投资性房地产  贷银行存款 2.计提折旧（根据自用或出租   折旧） 借管理费用/其他业务支出  贷投资性房地产累计折旧 3.租金收入 借银行存款 贷其他业务收入 4.成本模式下  不看公允价值 5.后续计量同固定资产（提折旧 及减值等）
37楼
2022-12-14 13:43:04
全部回复
朱立老师：回复殷勤的含羞草投资性房地产     成本模式可以转为公允价值模式（公允不能转成本模式）  这是计量模式的转换 （同科目内   转后仍然是投资性房地产） 用途的转换 比如投资性房地产（公允价值计量）后转为自用  （从投资性房地产转换为固定资产 ） 此时的转换并不是投资性房地产  计量模式的转换 ，不要理解为 公允到成本模式       是用途的转换（不同科目  投资性房地产  变成固定资产 ）
2022-12-14 14:22:40
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 静水流深 发表的提问：
成本法核算投资性房地产，所有业务流程怎么进行会计处理？写明会计分录，
你好，购入的时候 借 投资性房地产 贷 银行存款 出租的时候 借 银行存款 贷 其他业务收入 结转成本 借 其他业务成本 贷 投资性房地产。
38楼
2022-12-14 14:08:11
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紫藤老师：回复静水流深卖掉的时候 借 银行存款 投资性房地产累计折旧 贷 投资性房地产
2022-12-14 14:30:36
紫藤老师：回复静水流深结转成本的时候应该是这样 借 其他业务成本 贷 投资性房地产累计折旧
2022-12-14 15:00:11
静水流深：回复紫藤老师 房地产开发企业自建的商贸大厦作为投资性房地产。成本法该怎么核算？
2022-12-14 15:30:03
紫藤老师：回复静水流深你把这些当成固定资产就可以了。 借 投资性房地产 累计折旧 贷 固定资产 投资性房地产累计折旧
2022-12-14 15:54:25
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 缥缈的香水 发表的提问：
投资性房地产转换为固定资产怎么做分录
你好 分二种情况： 成本模式转固定资产 借：固定资产    投资性房地产累计折旧    投资性房地产减值准备  贷：投资性房地产      累计折旧      固定资产减值准备 公允模式转固定资产 借：固定资产  贷：投资性房地产-成本 -公允价值变动      公公允价值变动损益 
39楼
2022-12-14 14:23:52
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缥缈的香水：回复玲老师 你好，老师，想问一下怎么可以加入这个软件的老师团队，进行回答问题呢
2022-12-14 14:37:56
玲老师：回复缥缈的香水你好 这个要咨询学堂官网在线客服，上班时间问 
2022-12-14 14:54:24
缥缈的香水：回复玲老师 好的谢谢老师
2022-12-14 15:07:01
玲老师：回复缥缈的香水不客气，祝工作学习愉快
2022-12-14 15:27:55
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.23w
引用 @ ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ 发表的提问：
存货转换投资性房地产分录怎么做
你好 成本模式 借：投资性房地产【账面价值】 　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】 　　贷：开发产品 【账面余额】 公允价值模式 借：投资性房地产——成本【公允价值】 　　存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】 　　公允价值变动损益 【借差】 　　贷：开发产品 【账面余额】 　　　　资本公积——其他资本公积【贷差
40楼
2022-12-14 14:44:58
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 936317779 发表的提问：
，已评估的土地按评估值记入投资性房地产，投资性房地产的二级科目怎么设置
你好，投资性房地产的二级科目-成本
41楼
2022-12-15 15:15:11
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 学堂用户f8xn68 发表的提问：
甲公司的一项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量年末投资性房地产的账面余额为300万元公允价值为350万元。会计分录
借投资性房地产-成本350 贷固定资产300 其他综合收益50
42楼
2022-12-15 15:22:19
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ Chen 发表的提问：
请问18年自用房产出租一层，但当时会计没做投资性房地产，请问现在要追溯调整吗？分录怎么做？还是我在这月按这月固定资产价值入账投资性房地产？
这个不用做投资性房地产的，做收入就行了
43楼
2022-12-15 15:41:59
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Chen：回复朴老师 不是说出租的建筑物要作为投资性房地产吗？
2022-12-15 16:04:56
朴老师：回复Chen你这只是部分出租，你计入其他收入，成本用每月的折旧
2022-12-15 16:16:37
Chen：回复朴老师 好的，谢谢
2022-12-15 16:41:25
朴老师：回复Chen满意请给五星好评，谢谢
2022-12-15 17:05:03
许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ D 发表的提问：
8月1日购入投资性房地产100万 公司采用公允价值计价法核算 8月31日这处房产价值为110万 10月1日出售该房产120万，作出这三个日期的会计分录
借：投资性房地产-成本 100 贷：银行存款 100 借：投资性房地产-公允价值变动 10 贷；公允价值变动损益 借：银行存款 120 贷 ：其他业务收入 120 借：其他业务成本 110 贷：投资性房地产-成本 100 -公允价值变动 10 借：公允价值变动损益 10 贷：其他业务成本 10
44楼
2022-12-18 15:05:21
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 丞丞xi 发表的提问：
老师，你好！我想问，在投资性房地产后续计量模式变更时，有一题是成本换成公允模式计量，分录是 借：投资性房地产--写字楼（成本） 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产--写字楼 利润分配--未分配利润 盈余公积 我不太明白为什么投资性房地产累计折旧要在借方？？？
公允模式不需要折旧，原成本模式下的累计折旧要冲掉
45楼
2022-12-18 15:12:01
全部回复
丞丞xi：回复舟舟老师 好的，谢谢您
2022-12-18 15:44:39
舟舟老师：回复丞丞xi祝您学习愉快，若满意请好评，谢谢
2022-12-18 16:12:39
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