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出租方售后回租的会计处理
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李达老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.96
解题: 0.12w
引用 @ 梓馨 发表的提问:
我公司为融资租赁公司,现在有一笔融资性售后回租业务,我司为出租方,现在承租方支付给我们租金,我司该怎么开票
开租赁服务发票就可以了
211楼
2023-02-22 11:06:36
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梓馨:回复李达老师 不是贷款利息么
2023-02-22 11:29:33
李达老师:回复梓馨提供融资性售后回租服务,以取得的全部价款和价外费用(不含本金)开具增值税专用发票,本金可以开具普通发票。申报时差额扣除
2023-02-22 11:43:56
李达老师:回复梓馨前面看成经营性发票了,不好意思
2023-02-22 12:01:00
武老师
职称:注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 张张 发表的提问:
请教老师~cpa财管教材中“售后回租交易所产生的任何损益均应在以后各受益期采用合理的方法进行分摊,而不是确认为当期损益”。会计准则中企业售后租回交易认定为经营租赁的,在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。这不是矛盾嘛…
这就是税务和会计之间的差异的,同学
212楼
2023-02-22 11:18:35
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答疑苏老师
职称:注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ Client 发表的提问:
融资租赁和融资性售后回租在计算增值税方面的区别,看书看不懂。
你好 同学是哪里看不懂呢?
213楼
2023-02-22 11:43:03
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Client:回复答疑苏老师 两边的增值税分别怎么计算呢
2023-02-22 12:09:37
答疑苏老师:回复Client你好 融资性售后回租的出租方按照贷款服务征收增值税,一般纳税人的适用税率为6%,收取的融资收益即贷款利息必须开具发票。融资租赁按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税
2023-02-22 12:35:03
Client:回复答疑苏老师 也就是说如图,融资租赁服务是10*0.13的增值税,融资性售后回租是15*0.06是吗
2023-02-22 13:01:17
答疑苏老师:回复Client你好 这个还需要减去每月的贷款利息 题目中没有告诉,如果贷款利息为5万 那就是5*0.13
2023-02-22 13:16:38
Client:回复答疑苏老师 就是不管是融资租赁还是售后回租,如果有对银行支付的利息,需将当月收入额扣除当月利息后再根据对应税率计算销售额
2023-02-22 13:37:51
答疑苏老师:回复Client你好 是的 同学的理解正确。
2023-02-22 14:00:47
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.68w
引用 @ 落寞的银耳汤 发表的提问:
我们是房租的承租人,之前没有约定免租期,所以之前的一年都有计提房屋租金,未付款,今年协商之前的一年为免租期,那之前计提的租金是否可以做冲回,正确的处理方式是怎么样,包括后期的房租租金应该如何处理符合规定
你去年汇算清缴所得税怎么处理的
214楼
2023-02-22 11:56:59
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落寞的银耳汤:回复郭老师 汇算清缴对这部分未做特殊处理,因为汇算清缴之前未接到免租的通知,依旧是以计提形式处理
2023-02-22 12:15:32
郭老师:回复落寞的银耳汤那就在今年红冲,红冲今年的费用
2023-02-22 12:40:37
落寞的银耳汤:回复郭老师 您意思是本年不用计提了还是说一笔冲回去年计提的费用
2023-02-22 13:04:33
落寞的银耳汤:回复郭老师 还是说也可以租期内的金额减掉去年的费用平摊到后续的租期内
2023-02-22 13:28:19
郭老师:回复落寞的银耳汤红冲去年多计提的就可以
2023-02-22 13:53:14
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.36w
引用 @ 优美的爆米花 发表的提问:
跨年销售退回供货方和收货方分别如何会计处理
你好,跨年销售退回 供货方 借:主营业务收入 ,应交税费—应交增值税(销项税额),  贷:应收账款等科目 借:库存商品   ,贷:主营业务成本 收货方 借:应付账款等科目,贷:库存商品或原材料  ,应交税费—应交增值税(进项税额)
215楼
2023-02-23 10:52:57
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 哈哈 发表的提问:
房地产售后委托我司与商户签订返租合同,委托我司出租商铺,我司实行季度收取,免租期18个月,收一季度免一季度,计租日期还没开始,我司提前收到租金180万元,是否要交税,如何会计处理?是直接计入主营业务收入还是预收账款等计租日开始后每月计提租金记入主营业务收入再计提相应的税费?我司每个季度返租给委托我们出租商户的租金又要如何会计处理,半年返租一次,
你公司对此收取的租金赚取的佣金部分确认为收入,交纳税。你司提前收到的租金是属于代房产公司收取的,属于代收代付款处理。 如果你只是受托方,收取租金是不属于你的收入哟。
216楼
2023-02-23 11:12:53
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哈哈:回复陈诗晗老师 我司是主要是招租跟返租,又收租金又返租给客户,返租给客户如何会计处理,收租又如何会计处理,租金季度收取,返租是半年返一次,我又要如何计提税款
2023-02-23 11:42:06
陈诗晗老师:回复哈哈收到租金 借:银行存款 贷:其他应付款 营业收入 应交税费-增值税-销 返租时 借:其他应付款 贷:银行存款
2023-02-23 11:59:04
QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 无语的画笔 发表的提问:
简答题: 售后租回和一般租赁的区别是什么?
1、售后租回交易与售后回购交易资产所有权的最终归属不同售后租回交易在出售方和购买方进行谈判时,就可认定为是一项融资租赁或者是一项经营租赁,如果是一项融资租赁,那么这种交易实际上转移了买主(即出租人)所保留的与该项租赁资产的所有权有关的全部风险和报酬,所有权最终很有可能转移,资产将归出售方所有;而如果该交易被认定为经营租赁,那么资产的所有权就不会发生转移,仍归买主(即出租人)售后回购交易在销售商品的同时,销售方即同意日后重新买回这批商品,因此商品的最终所有权不会转移,仍归出售方 2、售后租回交易(租金)与售后回购交易(回购价)的取得有所不同售后租回交易中,资产的售价和租金是相互关联的,是一揽子方式谈判的,是一并计算的售后回购交易中,回购价的确定则与销售价无关,回购价可在购回协议中订明,也可以回购当日的市场价为基础确定,因此回购价可能高于原售价也可能低于原售价 3、售后租回交易与售后回购交易所交易的对象的性质及账务处理不同售后租回交易一般出售的是固定资产,而售后回购的交易对象更多的是流动资产,如库存商品,原材料等由于交易资产的性质不同,并且由于两种交易方式的出售资产并不同于企业正常经营活动中的销售业务,因此两者的账务处理也大不相同售后租回交易,售价与资产账面价值之间的差额应当单独设置“递延收益”科目核算,期末,“递延收益”科目的余额在资产负债表的“预计负债”项目下单列项目反映
217楼
2023-02-23 11:22:03
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秀秀老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.08w
引用 @ 时尚的时光 发表的提问:
融资租赁中出租人报销承租人的初始直接费用,承租人怎么进行会计处理
你好 融资租赁承租人会计处理: 借:固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用) 未确认融资费用 贷:长期应付款(最低租赁付款额) 银行存款(初始直接费用) 即 记入承租人固定资产原值
218楼
2023-02-23 11:29:12
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咪老师
职称:初级会计师,中级会计师
4.84
解题: 0.04w
引用 @ 云霞瑾色 发表的提问:
融资租赁 ,承租方会计处理?设备租赁价72万,合同首付款248000,实际支付260000,每期/月租金21900,共24期,也就是2年。如何会计处理
首先将每期预计付款额进行变现处理,根据算出来的付款金额的现值进行融资资产的入账处理,之后年末根据资产租赁年限和使用年较短者,进行折旧处理。
219楼
2023-02-23 11:56:59
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 幺妹 发表的提问:
在用固定资产小于融资性售后回租固定资产的账务处理
你是说支付的售价低于其回租时支付的金额?
220楼
2023-02-24 10:33:19
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幺妹:回复陈诗晗老师 是的
2023-02-24 11:11:20
陈诗晗老师:回复幺妹借:长期应收款 贷:融资租赁固定资产 未实现内部损益 低于是属于融资性质,在期间内分摊进财务费用。
2023-02-24 11:23:37
幺妹:回复陈诗晗老师 就是售后回租,出售的金额小于回租的金额
2023-02-24 11:52:17
陈诗晗老师:回复幺妹一、融资性售后回租业务出租方会计处理 购入资产,作分录, 借:融资租赁资产   贷:应付账款(银行存款) 购入即出租作分录, 借:长期应收款-应收融资租赁款   贷:融资租赁资产     未实现融资收益 收款时作分录, 借:银行存款   贷:长期应收款-应收融资租赁款 同时分摊未实现融资收益, 借:未实现融资收益(按实际利率计算确认)   贷:租赁收入     应交税费-应交增值税(销项税额) 二、融资性售后回租业务承租方会计处理 出售资产时作分录, 借:应收账款(银行存款)   累计折旧   贷:固定资产     递延收益 租入资产作分录, 借:融资租赁资产   贷:长期应付款     未确认融资费用 付款时作分录, 借:长期应付款   贷:银行存款 同时分摊未确认融资费用, 借:财务费用   贷:未确认融资费用(按实际利率确认) 租入资产折旧, 借:管理费用   贷:累计折旧 分摊递延收益, 借:递延收益   贷:管理费用
2023-02-24 12:10:55
幺妹:回复陈诗晗老师 我司是出售(回租)方
2023-02-24 12:27:33
幺妹:回复陈诗晗老师 未确认融资租赁费的一级科目是什麽呢
2023-02-24 12:53:24
陈诗晗老师:回复幺妹未确认融资费用就是一级科目。同学。 是一个资产类科目
2023-02-24 13:17:57
幺妹:回复陈诗晗老师 资产类的麽,金蝶系统没有这个科目的呢
2023-02-24 13:47:01
陈诗晗老师:回复幺妹在新准则中,“未确认融资费用”科目编号2702,科目性质为负债类,在编制财务报表时作为长期应付款的抵减项目,即在资产负债表中,“长期应付款”项目以“长期应付款”科目余额减去“未确认融资费用”科目余额和一年内到期的长期应付款金额填列。 不好意思,我记反了,是属于负债。
2023-02-24 14:13:41
幺妹:回复陈诗晗老师 好的,谢谢老师
2023-02-24 14:32:57
陈诗晗老师:回复幺妹不客气,祝你工作愉快
2023-02-24 14:55:51
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.68w
引用 @ 陪你考证的初级班主任 发表的提问:
产品先租后卖如何做会计处理
你好,你给对方开的是融资租赁的吗?
221楼
2023-02-24 10:54:00
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赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 悠游 发表的提问:
以动产质押,贷款,但是出借人给我们签订的是售后回租的合同。需要怎么调整处理
你好,很高兴为你解答 合同签订的没有问题,这样签订就是融资性质的
222楼
2023-02-24 11:17:14
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悠游:回复赵海龙老师 会计分录怎么写?
2023-02-24 11:53:33
赵海龙老师:回复悠游借:固定资产——融资租入固定资产 借:未确认融资费用 贷:长期应付款——应付融资租赁款
2023-02-24 12:12:17
悠游:回复赵海龙老师 是用我们公司的自有车辆质押给他们,并没有卖给他们,正常来说账上还是有这个固定资产,如果按照售后回租的话,这个会计分录上,不是又增加了一台固定资产吗?
2023-02-24 12:30:05
赵海龙老师:回复悠游你把签订的协议我看一下。
2023-02-24 12:59:15
悠游:回复赵海龙老师 好像顺序乱了
2023-02-24 13:23:49
赵海龙老师:回复悠游借:长期应收款-应收融资租赁款   未担保余值   累计折旧   贷:融资租赁资产(为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和)     未实现融资收益
2023-02-24 13:48:36
悠游:回复赵海龙老师 我们是合同的乙方,事实是我们公司有一辆车,用车抵押给了融资公司,融资公司给我们融资,我公司每月按要求还款,但是签订的合同是售后回租合同,我看了这个合同也不太理解。
2023-02-24 14:06:56
赵海龙老师:回复悠游应该把账面的固定资产转入融资租赁资产 借:融资租赁资产 贷:固定资产 差额部分按照财务费用或者其他处理下
2023-02-24 14:19:24
悠游:回复赵海龙老师 实际上车辆并没有销售给融资方,只是在车管所做了登记手续
2023-02-24 14:39:16
赵海龙老师:回复悠游把资产的科目转换一下就行了
2023-02-24 14:51:32
悠游:回复赵海龙老师 没有太明白,像这种我们抵押给融资公司,融资公司在车管所进行了抵押登记,不是过户手续,这种抵押贷款又是签订的售后回租合同,而实际上的操作是他们贷款给了我们,我们每月按照合同要求进行还款。这种情况的账务处理怎么做?
2023-02-24 15:17:47
赵海龙老师:回复悠游差额部分确认到未确认融资费用处理就可以
2023-02-24 15:32:33
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.42w
引用 @ Justin 发表的提问:
可转债回售后不再卖出去,如何会计处理
你好这个可以转做股本
223楼
2023-02-24 11:32:54
全部回复
朴老师:回复Justin借:可转债 贷:实收资本/股本 资本公积-股本溢价/资本溢价
2023-02-24 12:03:32
何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 知性的狗 发表的提问:
请问一下,不动产融资性售后回租业务中,承租方支付给出租方的服务费、担保费及保证金在税前如何扣除?
同学,你这个是当成是 固定资产来记账的,所以只有折旧 可以税前扣除
224楼
2023-02-24 11:53:59
全部回复
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ ran玲宁 发表的提问:
售后回租,租赁方开给的发票,税率应是17%吧,摘要租赁费用,对吧
您好!是的。
225楼
2023-02-26 20:53:13
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