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出租方售后回租的会计处理
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 丫丫 发表的提问：
不动产售后回租，那么对于支付租金的一方该怎么记账
https://zhidao.baidu.com/question/1930182867882672747.html 你好同学这个文件你看一下，
271楼
2023-03-12 12:56:47
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 杨潇 发表的提问：
我们公司有售后回租业务，是承租方。出租方只给我们开普票，说是36号文规定的。 请问的确是这样的么，不能开专票吗？
融资性售后回租是贷款业务，是不能够抵扣进项的，也就不开专票。
272楼
2023-03-12 13:09:53
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 大力的小蜜蜂 发表的提问：
先公帐上付了一年的场租费，然后再收到场租费发票的会计处理
借预付账款贷银行存款 收到发票 借相关成本费用贷 预付账款
273楼
2023-03-12 13:17:23
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大力的小蜜蜂：回复玲老师 收到发票时借长期待摊费，应交税费（进项），贷预付帐款可以吗
2023-03-12 13:51:30
玲老师：回复大力的小蜜蜂不行 超过一年的支出记长期摊费用 不超过一年的用预付账款科目 专票单独记进项是对的
2023-03-12 14:07:03
大力的小蜜蜂：回复玲老师 超过一年的租费是对的
2023-03-12 14:25:42
玲老师：回复大力的小蜜蜂对的 超过一年的租费是对的
2023-03-12 14:55:11
风老师
职称：注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ 流云 发表的提问：
在经营租赁中，出租人承担了承租人某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊，对于出租人承担的部分，承租人无需进行会计处理。 承租人多支付的由承租人承担的部分，不做会计处理，难道不会发生：贷：银行存款，而没有借方的科目吗？这不是会产生分录不平衡吗？ 比如：承租人支付租金总额100万，其中2万有出租人承担，其他98万在租赁期内分摊，剩余的2万岂不是只有银行存款支出，而没有借方的科目来分摊这种情况出现？ 这到底是怎么回事呢？
出租人承担了承租人某些费用，也就是说，这部分费用是不包含在承租人支付给出租人的租金中的，是由出租人直接支付给第三方的，比如运费之类，这样就不可能出现你说的情况，你所说的承租人支付租金总额100万，其中2万有出租人承担，若是出租人负担，就应该退还给承租人才对，承租人就应该借其他应收款了
274楼
2023-03-12 13:30:00
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五条悟老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.57w
引用 @ 学徒 发表的提问：
老师 有个疑问，想请教老师～cpa财管教材中“售后回租交易所产生的任何损益均应在以后各受益期采用合理的方法进行分摊，而不是确认为当期损益”。会计准则中企业售后租回交易认定为经营租赁的，在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。这不是矛盾嘛…
您好，像您考财管的话就按照财管上面的说法来就好了哦。考会计时按照会计上面的说法来就好。会有区别和矛盾的地方。这是不可避免的呢，具体按照中注协教材上来哦
275楼
2023-03-13 10:52:33
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 秋的华丽 发表的提问：
递延收益在售后回租融资租赁的承租方的帐务处理?冲财务费用，意思，融资固定资产折旧还是按出售前折?也就是减递延收益金额的价值去折?递延收益是按固定资产折旧年限分摊冲减财务费用?这样理解对吗?
是的，按折旧年限分摊即可，理解是正确的
276楼
2023-03-13 10:57:39
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易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 学堂用户_ph599698 发表的提问：
国有资产房屋物业收回的租金如何做会计处理
借：银行存款 贷：营业外收入 应交税费-应交增值税（销项税额）
277楼
2023-03-13 11:23:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.42w
引用 @ 那片叶子 发表的提问：
融资租赁中，出租方在交付资产后20天内收到承租方一次性支付全部租金，出租方在这个业务中怎样做会计分录
在租赁开始日，出租人应按最低租赁收款额，借记“应收融资租赁款”科目，按未担保余值的金额，借记“未担保余值”科目，按租赁资产的原账面价值，贷记“融资租赁资产”科目，按上述科目计算后的差额，贷记“未实现融资收益”科目。
278楼
2023-03-14 10:28:06
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那片叶子：回复朴老师 收到钱，借银行存款，贷应收融资租赁款？
2023-03-14 10:57:51
朴老师：回复那片叶子嗯，直接这样做就行了
2023-03-14 11:11:57
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 呀呼嘿 发表的提问：
投资房地产，从税务方面处理除了出租和出售外，还有没有别的方法
还有自用房产，就是自己使用的办公室，商铺，等；另外还有闲置的房产
279楼
2023-03-14 10:45:39
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 海阔天空 发表的提问：
单位租的车间，办公楼，每年租金80万，出租方不给开发票，外账怎样处理。每个月怎样摊销费用，会计分录怎样
先挂往来吧
280楼
2023-03-14 11:07:51
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海阔天空：回复袁老师 借 预付账款 房租费 贷 银行存款（现金） 每月摊销呢？可以 借 制造费用 贷 预付账款 这样可以吗
2023-03-14 11:31:04
海阔天空：回复袁老师 怎样挂往来，会计分录如何？
2023-03-14 11:41:09
袁老师：回复海阔天空借 预付账款 房租费 贷 银行存款（现金）；每月摊销借：制造费用贷：待摊费用
2023-03-14 11:59:13
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.42w
引用 @ 过往云烟 发表的提问：
老师，融资性售后回租，收到对方开来的高于原售售出价格的发票，怎么记帐？
按照发票价格记账就可以了
281楼
2023-03-14 11:20:59
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过往云烟：回复朴老师 借什么贷什么可以写 下吗？
2023-03-14 12:03:05
朴老师：回复过往云烟你没付的部分做成营业外收入就可以了
2023-03-14 12:31:18
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 喜悦的鲜花 发表的提问：
您好，我公司生产模板、模架，然后用于出售或出租，请问，出租这块，如何进行账务处理？
你好！通过其他业务收入和其他业务成本科目核算 出租的物品在低值易耗品科目下核算
282楼
2023-03-15 10:22:42
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 李巧玲 发表的提问：
中级会计实务融资租入的设备，在租赁期满，设备的处理方式不同“返还给出租方”及“将行使优先购买权”，在计算折旧时间上有区别吗？教材11-5设备的处理方式是“返还给出租方”，租赁期3年，在计算月折旧时是（3*12-1）轻松过关一P179计算题3，设备处理方式“将行使优先购买权”，答案在计算折旧时同正常购入设备的。
返还给出租方的按租赁期限进行摊销，行使优先购买权的按固定资产使用年限进行摊销。
283楼
2023-03-15 10:51:14
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颖老师
职称：中级会计师,初级会计师
0.00
解题: 0w
引用 @ 魁梧的戒指 发表的提问：
出租方融资租出固定资产如何做帐务处理？
借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用) 　　未担保余值 　　贷：融资租赁资产(原账面价值) 　　　　银行存款(初始直接费用) 营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记“营业外支出”) 　　　　未实现融资收益[(最低租赁收款额＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值)]
284楼
2023-03-15 11:03:57
全部回复
瑜老师
职称：,中级会计师,初级会计师
4.93
解题: 0.3w
引用 @ 小莫 发表的提问：
融资性售后回租与经营性售后回租怎么区分？
一个就是融资租赁，一个是经营租赁 前者设备租期满的时候设备所有权归租入方，后者设备租期满的时候设备所有权仍然归出租房
285楼
2023-03-15 11:17:59
全部回复
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