出租人进行融资租赁账务处理：　 　借：长期应收款——应收融资租赁款(最低租赁收款额) 　　 未担保余值 　　　营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值) 　　　贷：融资租赁资产(租赁资产原账面价值) 　　　　　银行存款(初始直接费用) 　　　　　营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值) 　　　　　未实现融资收益

借：融资租赁资产 　　贷：长期应付款 　　　　未确认融资费用 谢谢！

您好，您好，您好出租房。

你好： 出租人的会计处理 1、租赁开始日的会计处理： 在租赁期开始日，将应收融资租赁款、未担保余值之和与其现值的差额确认为未实现融资收益，在将来收到租金的各期内确认为租赁收入。出租人发生的初始直接 费用，应包括在应收融资租赁款的初始计量中，并减少租赁期内确认的收益金额。 借：长期应收款——应收融资租赁款未担保余值 营业外支出(租赁资产公允价值小于账面价值) 贷：融资租赁资产 银行存款 营业外收入(租赁资产公允价值大于原账面价值) 未实现融资收益 2、未实现融资收益分配的会计处理： 根据租赁准则的规定，未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配， 确认为各期的租赁收入。分配时，出租人应当采用实际利率法计算当期应当确认的租赁收入。 借：银行存款 贷：长期应收款——应收融资租赁款借：未实现融资收益 贷：租赁收入 3、可变租赁付款额的会计处理： 出租人在融资租赁下收到的可变租赁付款额应计入当期损益。 借：银行存款 贷：租赁收入 4. 租赁期届满时的会计处理： （1） 收回租赁资产 借：融资租赁资产 贷：长期应收款 （2） 优惠续租租赁资产 如果承租人行使优惠续租选择权，视同该项租赁一直存在而作相应的会计处理。 （3） 出租人出售租赁资产 租赁期届满时，承租人行使了优惠购买选择权。借：银行存款 贷：长期应收款

融资租赁会计分录： 借：固定资产---融资租赁 贷：其他应付款 承租人对融资租赁的会计处理： 1、租赁开始日的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 2、初始直接费用的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等 3、未确认融资费用的分摊 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 4、履约成本的会计处理 借：管理费用等 贷：银行存款 5、或有租金的会计处理 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的： 借：销售费用 贷：银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的： 借：财务费用 贷：银行存款 由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 6、租赁期满时的会计处理 租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况： （1）返还租赁资产。 借：长期应付款-应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产-融资租入固定资产 （2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时： 借：营业外支出 贷：银行存款。 （3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时： 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款 同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。

融资性售后回租业务承租方会计处理 出售资产时作分录， 借:应收账款(银行存款) 累计折旧 贷:固定资产 递延收益 租入资产作分录， 借:融资租赁资产 贷:长期应付款 未确认融资费用 付款时作分录， 借:长期应付款 贷:银行存款 同时分摊未确认融资费用， 借:财务费用 贷:未确认融资费用(按实际利率确认) 租入资产折旧， 借:管理费用 贷:累计折旧 分摊递延收益， 借:递延收益 贷:管理费用