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出租方售后回租的会计处理
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.6w
引用 @ 琴琴 发表的提问：
公司厂房出租收到往年的租金怎样做会计处理
借：银行存款 贷： 其他应收款
61楼
2022-12-23 12:44:53
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张乐老师
职称：注册会计师,高级会计师,税务师,资产评估师
4.98
解题: 0.3w
引用 @ 心如止水 发表的提问：
老师，请您看一下我用红笔标的旁边的一段话，未担保余值减少要调整增加却不调，不太理解，求赐教。此处是出租人对融资租赁的会计处理。
这个是按会计的谨慎性原则处理的，未担保余值减少，说明收回来的钱会比原来确认的要减少，所以要确认。 增加说明比原来要确认的增加了，出于谨慎性考虑，不调整。
62楼
2022-12-23 13:10:28
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 胖可爱 发表的提问：
请问与旧租赁准则相比，新租赁准则对出租房的会计处理有什么不同？以及新租赁准则对出租方利润、资产、税收有什么影响？
首先第一个是关于科目的处理有所区别。第二个就是关于那个使用权资产入账成本的一个区别。关于那个税收这一块不变的，还是按以前的处理。
63楼
2022-12-23 13:33:46
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
承租人与出租人在融资租赁会计处理上各有什么特点
http://www.doc88.com/p-285364617332.html 看看这里的解释
64楼
2022-12-23 13:50:59
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venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 秋的华丽 发表的提问：
求最新会计准则，售后回租融资租赁承租方分录7另付出租赁10万咨询服务费入财务费用手续费吗7
对的，同学，你的理解是正确的
65楼
2022-12-24 12:49:13
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秋的华丽：回复venus老师 承租方分录怎么做？
2022-12-24 13:08:48
venus老师：回复秋的华丽借 ：固定资产 未确认融资费用 贷：长期应付款
2022-12-24 13:31:00
秋的华丽：回复venus老师 是不是最新准则，不使用未确认融资费用和长期应付款科目，我以为为租赁负债了？
2022-12-24 13:41:49
venus老师：回复秋的华丽没有，一直都是这样的， 同学
2022-12-24 14:08:16
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
在出租人对融资租赁的会计处理中，贷记融资租赁资产的时候，如果题目中给了两个数字，一个是公允价值26万，另一个是最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值的和27万，应该贷26万还是27万呢？
您好，按27万元贷记。 借：长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用) 　　未担保余值 　　贷：融资租赁资产(原账面价值) 　　　　银行存款(初始直接费用) 　 营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额；反之，借记“营业外支出”) 　　　　未实现融资收益[(最低租赁收款额＋未担保余值)－(最低租赁收款额的现值＋未担保余值的现值)]
66楼
2022-12-24 13:02:25
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 光亮的铃铛 发表的提问：
为什么新租赁准则中承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁而出租人租赁仍然区分融资租赁和经营租赁呢
新的租赁准则里面，只是那个出租人还要这个样子区分承租人，他只区分那个租赁和那个低值短期租赁。
67楼
2022-12-24 13:27:58
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丁天浩老师
职称：注册会计师,中级会计师,审计师
4.82
解题: 0.02w
引用 @ 罗小小雪 发表的提问：
老师好，请问这个售后回租分录怎么写呢？公司把车20万卖给了出租方，又花24万分期24个月租回来。售后回购和售后回租一样吗？
第一步和对方签订合同，收到银行存款！ 借：银行存款20 未确认融资费用4 贷：长期应付款24
68楼
2022-12-24 13:50:59
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丁天浩老师：回复罗小小雪改变未真实卖出该设备的性质 借：固定资产—融资性售后回租固定资产 贷：固定资产—在用固定资产 金额按照车辆在出售日的账面价值
2022-12-24 14:35:02
丁天浩老师：回复罗小小雪支付租金按月 借：长期应付款 1 贷：银行存款1
2022-12-24 14:49:09
丁天浩老师：回复罗小小雪借：生产成本或者管理、销售费用（根据实际应用来写对应的科目） 贷：累计折旧
2022-12-24 15:18:56
丁天浩老师：回复罗小小雪分摊未确认融资费用： 借：财务费用 贷：未确认融资费用
2022-12-24 15:42:06
丁天浩老师：回复罗小小雪到期还款完成后如果该设备还有剩余价值并且该设备还属于自己融资租赁方！ 借：固定资产—在用固定资产 贷：固定资产—融资性售后回租固定资产
2022-12-24 16:00:16
郭老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 40.64w
引用 @ 虚心的御姐 发表的提问：
老师，个人把车委托给租赁公司对外出租，租赁公司怎么会计处理呢
委托这个怎么签的合同 租赁给租赁公司吗
69楼
2022-12-25 13:25:52
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虚心的御姐：回复郭老师 委托租赁公司把车对外出租，然后租赁公司再对外出租
2022-12-25 13:44:57
郭老师：回复虚心的御姐租赁公司开租赁发票的，个人给租赁公司开租赁发票
2022-12-25 14:06:45
虚心的御姐：回复郭老师 比如，租赁公司对外出租8万，给委托人7万，按多少钱确认收入呢
2022-12-25 14:21:56
郭老师：回复虚心的御姐租赁公司安八万确认收入
2022-12-25 14:48:24
虚心的御姐：回复郭老师 那租赁公司实际上只有1万的收入啊
2022-12-25 15:02:43
郭老师：回复虚心的御姐你的成本七万，这个不是差额计税
2022-12-25 15:14:26
虚心的御姐：回复郭老师 七万的成本是抵扣企业所得税，但增值税就是按8万交对吗
2022-12-25 15:40:04
虚心的御姐：回复郭老师 那就需要个人去代开7万的增值税发票对吗？
2022-12-25 15:51:30
郭老师：回复虚心的御姐是的 是的，需要个人给你去代开起
2022-12-25 16:04:58
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 周日红 发表的提问：
民非医疗机构新建医院可以出租吗，如果可以租赁如何做会计处理，有何注意事项吗？
你好，可以出租的，按照实际业务进行开票就可以了，计入其他收入里面就可以了
70楼
2022-12-25 13:36:29
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 虚心的御姐 发表的提问：
老师，个人把车委托给租赁公司对外出租，租赁公司怎么会计处理呢
你好公司收费吗 你说 下具体的业务内容
71楼
2022-12-25 13:47:59
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虚心的御姐：回复玲老师 就是个人把车委托给租赁公司出租，租赁公司收取的年租金是9万，给个人7万
2022-12-25 14:14:05
玲老师：回复虚心的御姐9万你开票不含阁金额记收入 7万支付给个人 记成本
2022-12-25 14:34:50
虚心的御姐：回复玲老师 没明白，租赁公司把车租出去应该是开9万的票吧？还有，把七万给个人不需要票就可以记成本吗？
2022-12-25 15:02:11
玲老师：回复虚心的御姐开发票时借银行存款9玩贷主营业务收入应交税费
2022-12-25 15:19:54
玲老师：回复虚心的御姐支付给个人借主营业务成本七万，贷银行存款七万
2022-12-25 15:30:49
虚心的御姐：回复玲老师 意思是要确认9万的收入？
2022-12-25 15:52:37
虚心的御姐：回复玲老师 主营业务成本也要有票啊，这个票谁提供？
2022-12-25 16:03:46
玲老师：回复虚心的御姐你好收款方提供发票
2022-12-25 16:31:59
虚心的御姐：回复玲老师 个人去代开增值税对吗？
2022-12-25 16:42:05
玲老师：回复虚心的御姐对的 个人去代开增值税
2022-12-25 16:58:36
虚心的御姐：回复玲老师 按9万确认收入吗
2022-12-25 17:17:02
玲老师：回复虚心的御姐你是开九万的发票，就是90000÷1加税率不含税的金额确认收入
2022-12-25 17:27:28
虚心的御姐：回复玲老师 那我实际上只有2万的收入啊
2022-12-25 17:41:30
玲老师：回复虚心的御姐是呀 你有7万给个人了 个人给你开发票了 这是成本
2022-12-25 18:07:01
虚心的御姐：回复玲老师 租赁公司是小规模，也不能抵扣进项，那我按9万确认收入，那我不是多交税了
2022-12-25 18:26:51
玲老师：回复虚心的御姐那你实际是不是按9万开的发票呢 ，是的话就是 9万/1.03*3%这样交增值 税 小规模月报不超过10万 季报不超过30万普票不含税收入 免增值税和附加税
2022-12-25 18:49:24
虚心的御姐：回复玲老师 这个不能差额计税吗？实际上我就是收了佣金而已，就要全部确认收入交增值税？
2022-12-25 19:01:02
玲老师：回复虚心的御姐你好，实际你们合同是怎样签订的，是你只收佣金吗 ？
2022-12-25 19:11:39
玲老师：回复虚心的御姐你要是只收佣金就是按佣金开发票 是服务业6%发票 和租赁车的税率都不一样的。
2022-12-25 19:33:50
虚心的御姐：回复玲老师 我和个人签订的是委托对外出租的合同，但是我对外租赁开的租赁发票
2022-12-25 19:49:18
玲老师：回复虚心的御姐那你这种情况就属于前面，咱第一种说的那种情况，你和承租方签订合同，你是按全额开发票，然后你委托方签订合同，然后委托方再给你开发票
2022-12-25 20:01:13
玲老师：回复虚心的御姐你按照你和承租人签订的租赁合同上的金额开发票
2022-12-25 20:26:59
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 会丫头 发表的提问：
汽车租赁公司租进一批车又对外出租的怎么做会计处理
你好！租入的时候借主营业务成本-租赁费 贷应付账款 租出，借应收账款 贷主营业务收入 应交税费-应交增值税
72楼
2022-12-26 12:51:51
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会丫头：回复宋生老师 计入库存还是固定资产啊
2022-12-26 13:06:27
宋生老师：回复会丫头你好！这个是你的成本，不入固定资产也不入库存。
2022-12-26 13:17:45
会丫头：回复宋生老师 不是 吧
2022-12-26 13:31:20
宋生老师：回复会丫头你好！因为这个所有权又不是你们的。你们自然是不能当自己的货物了固定资产了。
2022-12-26 13:44:15
会丫头：回复宋生老师 那我怎么知道库存啊
2022-12-26 14:04:07
宋生老师：回复会丫头你好！这个你用备查簿登记。
2022-12-26 14:23:33
会丫头：回复宋生老师 那计入库存不行吗
2022-12-26 14:41:37
宋生老师：回复会丫头你好！按会计规则来说，肯定是不行
2022-12-26 15:04:08
会丫头：回复宋生老师 可是我们是一次性付清6个月的租金何押金哦，分摊计入成本呢还是一次性录
2022-12-26 15:30:40
宋生老师：回复会丫头你好！这个是要分摊的了。
2022-12-26 15:59:51
会丫头：回复宋生老师 这样怎么做分录
2022-12-26 16:26:59
宋生老师：回复会丫头你好！借预付账款 贷 银行存款 然后每个月借主营业务成本-租赁费 贷预付账款
2022-12-26 16:38:44
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.36w
引用 @ 快乐的白羊 发表的提问：
请问售后回租的税务处理是怎样的？
你好，是融资租赁的吗
73楼
2022-12-26 13:04:47
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 等风来 发表的提问：
转租赁，作为出租方的会计处理，需要确认合同资产，合同负债吗？出租方我们是经营性租赁
你好，那不用的，确认其他业务收入，其他业务成本即可。
74楼
2022-12-26 13:15:44
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等风来：回复小云老师 做为承租方，我们签2.3年的合同，产权是总集团内部的单位，因是国企，合同续租等受区规划限制，这个时候借使用权资产，贷租赁付款额；然后借主营业务成本，贷使用权资产累计折旧？这个折旧时间合同期，总金额按合同总金额是吧。收入作为出租方，借应收，贷收入，正常确认就可以了吗？和合同资产，合同负债没有关系吧，不用这些科目吧
2022-12-26 14:01:29
小云老师：回复等风来用其他业务成本其他业务收入，跟合同资产负债那些没有什么关系。
2022-12-26 14:29:05
罗老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 1.7w
引用 @ 悦耳的小蝴蝶 发表的提问：
融资性售后回租交易实质为抵押借款，会计处理上能否简化处理：只做披露，不做固定资产的科目调整？
不行，要严格按会计准则确认。
75楼
2022-12-26 13:44:59
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