我不洗碗：回复王雁鸣老师 土地款还未支付完，关于土地的费用都没支付。这个应该还不算无形资产吧？

王雁鸣老师：回复我不洗碗您好，是的，可以记入在建工程，等支付完毕，或者根据合同到了应该支付完毕的时候，记入无形资产就行了。

我不洗碗：回复王雁鸣老师 谢谢老师，看来我账务处理是正确的。

王雁鸣老师：回复我不洗碗您好，不客气，按上述我说的操作，一般情况下，是正确的。

yi平：回复鲁老师 为什么呢？能解释一下吗？

鲁老师：回复yi平　　（二）土地增值税的处理：不视同销售不征收土地增值税，但其成本、费用可以扣除。 　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，土地增值税的纳税义务人是“转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人”，即土地增值税的纳税义务人是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为，不包括继承、赠与方式转让房地产的行为。 　　而根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第四条的规定，《土地增值税暂行条例实施细则》中不征税的“赠与”行为包括：（1）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的；（2）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。基于以上税收法律政策规定，房地产企业项目内建造公共配套设施无偿移交给地方政府的行为属于财税字〔1995〕48号文件中“赠与”行为的第二种。因此不属于土地增值税的征税范围，更不应该确认收入，不征收土地增值税。 　　根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第二款的规定，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。 　　因此，房地产企业项目内建造公共配套设施无偿移交给地方政府的，不征土地增值税，其建造成本可以在项目内可售开发产品土地增值税前进行扣除。

Angela：回复税剑法盾 我们不可以对外销售

税剑法盾：回复Angela您好，直接销售当然可以了。

Angela：回复税剑法盾 我们不可以对这些苗木进行销售，是国家保护的，我们是国企

税剑法盾：回复Angela您好，可以的，直接做收入就行了。

Angela：回复税剑法盾 已经说了不可以

税剑法盾：回复Angela您好，销售就要做收入，结转成本，否则无法做账。

sunny慧：回复张乐老师 原来记到无形资产里了，现在可以直接结转到开发成本不？现已交付使用，可以卖给安置户，大部分是政府补贴的，这要视同销售，确认收入吗？

张乐老师：回复sunny慧可以结转开发成本。 是需要视同销售的。

忐忑的狗：回复税剑法盾 1999年无偿取得划拨土地，不按1999重置评估价入账吗？如果按现在市场价入账，之前的20年还计提费用吗？

忐忑的狗：回复税剑法盾 老师如果按市场价入账的话，还补提取得土地时这些年的费用吗

税剑法盾：回复忐忑的狗您好，一般按照评估价入账，按照剩余使用年限摊销。

忐忑的狗：回复税剑法盾 因是无偿划拨，没有花钱，因此入无形资产时分录这样做对吗？ 借：无形资产 贷：递延收益 摊销时 借：管理费用 贷：无形资产 借：递延收益 贷：其他收益

税剑法盾：回复忐忑的狗您好，对的。是这样的。