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房地产营改增会计处理实务
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.54w
引用 @ 장 신 영 发表的提问：
营改增后，房地产《商品房预售合同》印花税，是按不含税价计税，还是按含税价计税？
你好，需要按含税金额计算申报印花税的
196楼
2023-02-22 12:37:53
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默雨老师
职称：初级会计师
4.96
解题: 0.12w
引用 @ 香蕉钢笔 发表的提问：
房地产企业已开具增值税发票而未交房的财务处理？
首先，既然已经做了销售处理(开具增值税发票等于确认了收入实现，就要按销售对待)，不然的话，将会影响企业所得税汇算清缴，导致与要求不符。 其次，在已经做了销售处理后，应按预估成本结转已销商品房的成本(不然，将会造成多缴企业所得税)。预估成本不要求十分准确，估高或估低都很正常。待下年度完工按实际成本结转时，以“以前年度损益”来冲销预估成本和实际成本的差额。
197楼
2023-02-22 13:03:03
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宇飞老师
职称：中级会计师,税务师,注册会计师
4.99
解题: 1.4w
引用 @ 木子???? 发表的提问：
房地产企业为一般纳税人，销售营改增前自建的商品房取得预收款5450元，按一般计税方法计税，会计分录怎么写？
你好，取得预收款就是直接 借：银行存款 450 贷：预收账款 450 然后预交增值税 借：应交税费-预交增值税 450/1.09*9% 贷：银行存款
198楼
2023-02-22 13:15:01
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木子????：回复宇飞老师 不记主营业务收入么？
2023-02-22 13:44:42
宇飞老师：回复木子????预收不确认收入的。要交房才确认
2023-02-22 13:55:26
木子????：回复宇飞老师 什么时候记主营业务收入呢？
2023-02-22 14:17:47
宇飞老师：回复木子????要交房才确认收入的
2023-02-22 14:37:29
木子????：回复宇飞老师 好的谢谢老师
2023-02-22 14:49:13
宇飞老师：回复木子????不客气，满意请五星好评哈。
2023-02-22 15:11:57
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 调皮的跳跳糖 发表的提问：
请问老师：营改增后房地产如何开具结算发票
你好！看看这里对你有帮助 http://finance.eastmoney.com/news/1365,20160707639869692.html
199楼
2023-02-23 12:33:47
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李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 怕黑的飞鸟 发表的提问：
实操业务什么时候会改成营改增的啊
您好 有些已经改了 还有的会慢慢该的
200楼
2023-02-23 12:39:04
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怕黑的飞鸟：回复李老师 旅游业预计什么时候改好呢
2023-02-23 13:04:05
李老师：回复怕黑的飞鸟这个也不太清楚哦 不好意思
2023-02-23 13:24:55
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.54w
引用 @ 候鸟已离开 发表的提问：
营改增后，如果出售自用自建的不动产，怎样做账务处理呢？
借；固定资产清理 累计折旧 贷；固定资产 借；银行存款 贷；固定资产清理 应交税费 借；营业外收支 贷；固定资产清理
201楼
2023-02-23 12:46:29
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赵老师
职称：中级会计师
4.90
解题: 0.64w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问：
老师您好请问房地产该公司购进用于简易计税项目的货物，根据最新的《增值税会计处理规定》账务处理怎么做？
借：应收帐款 贷：主营业务收入 贷：应交税费-简易征税
202楼
2023-02-23 13:08:59
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肖老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 0.18w
引用 @ 英 发表的提问：
公司是房地产行业，一般纳税人，采用简易计税，预收房款计算增值税（1）已知营业税金额，计算营改增前的预收账款公式是不是=营业税/1.05？（2）已知预收账款1.4亿，增值税4百万元，营改增前和营改增后主营业务收入怎么算？应交税金-销项税额怎么算？
你好！营改增前的项目增值税=含税全价/(1+5%)*5%，营改增后的项目增值税=（含税全价-土地价）/(1+11%)*11%，含税全价减去增值税为营业收入。
203楼
2023-02-24 12:30:33
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职称：
解题: 
引用 @ 魁梧的大山 发表的提问：
投资性房地产公允价值变动的会计处理
投资性房地产公允价值变动的会计处理： 公允价值上升 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动
204楼
2023-02-24 12:35:47
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meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 31.76w
引用 @ 到此为止 发表的提问：
房地产经纪公司的账务处理和房地产的账务处理的难度是不是没法比
你好  是的。 肯定了。 两个不是一个做账难度层次的 
205楼
2023-02-24 12:58:05
全部回复
陈静老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 1.25w
引用 @ 青萝 发表的提问：
缴纳房产税，城镇土地使用税的会计处理
你好！借：应交税费-房产税 城镇土地使用税 贷;银行存款
206楼
2023-02-24 13:03:12
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田老师
职称：会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ 深谷幽澜馨 发表的提问：
老师酒店行业营改增后的账务处理什么时候给讲一讲
我们会尽快上营改增的相关课程
207楼
2023-02-24 13:12:00
全部回复
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 恩典 发表的提问：
那外账怎么处理啊，主要是学习营改增之后的账务处理
你好，找客服老师咨询一下营改增后的课程链接，
208楼
2023-02-27 12:07:09
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 笨笨的糖豆 发表的提问：
内蒙古营改增前房地产企业不动产税税率各是多少
你好！ 营改增之前交纳营业税的
209楼
2023-02-27 12:23:38
全部回复
蒋飞老师：回复笨笨的糖豆不动产营业税为5%。
2023-02-27 12:42:48
蒋飞老师：回复笨笨的糖豆其他税种税率和目前是一样的
2023-02-27 13:07:15
易 老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ 迷人的雪碧 发表的提问：
房地产开发企业预交增值税大于清算时实际缴纳增值税的，多交的增值税应如何做会计处理，退回时计入成本还是收入
多交了增值税退回多预交的，增值税只是做平了，因是价外税不会影响收入成本
210楼
2023-02-27 12:28:59
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