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房地产营改增会计处理实务
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王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 花纹云彩 发表的提问：
房地产企业买房子赠家电，怎么会计处理？需要缴纳个税吗？
您好，把家电开到销售发票里面，同时按家电的金额，做销售折让处理。不需要交个税的。
286楼
2023-03-24 16:29:58
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花纹云彩：回复王雁鸣老师 那收入我是按原价入，还是折让后的金额，能给我个会计分录吗？谢谢老师
2023-03-24 16:52:03
王雁鸣老师：回复花纹云彩您好，比如说，房价100万元，增值税11万元，赠送电视销售价1万元，增值税0.17万元。进价0.8万元，税金0.136万元，销售折让负数1万元，税金负数0.17万元。则开发票后，借；现金或者银行存款等科目，111万元，贷；主营业务收入-房产，100万元，其他业务收入-电视，1万元，销售折让，负数1万元，应交税费，应交增值税11万元。结转电视成本时，借；其他业务支出，0.8万元，贷；库存商品，0.8万元。
2023-03-24 17:20:16
程小峰老师
职称：中级会计师,CMA,高级会计师,税务师
4.98
解题: 0.21w
引用 @ 嗯哼 发表的提问：
营改增后房地产开发企业 刚拿到预售就收房款 预收款发票能办证吗 办证时需要换发票吗
您好！预收款不能办证，需要去找开发商换全款的发票。
287楼
2023-03-26 16:50:01
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方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ Monster 发表的提问：
看图片的题目，初级会计实务的投资性房地产
你可以自己先写下分录，这样更便于理解。 13年增加利润400. 14年投资性房地产的账面值6400,公允6300下跌了100影响利润即减少利润100.
288楼
2023-03-26 16:59:56
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晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱珍 发表的提问：
营改增后预收房租及税费会计分录
你好！看看这里对你有帮助 http://www.cnnsr.com.cn/cssw/kjhtml/20160620134545187545.html
289楼
2023-03-26 17:10:59
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爱珍：回复晓海老师 那么交了的附加税是一次性做入费用，还是分期确认
2023-03-26 17:28:00
晓海老师：回复爱珍按实缴数做
2023-03-26 17:46:25
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ mh 发表的提问：
请问老师，中级会计实务，第六章投资性房地产，持有并准备增值后转让的是不是只针对地皮呢？如果说一栋房子准备增值后转让，可以计入投资性房地产吗？
请问老师，中级会计实务，第六章投资性房地产，持有并准备增值后转让的是不是只针对地皮呢？--是的。 如果说一栋房子准备增值后转让，可以计入投资性房地产吗？--不可以的，如果是一般企业的房子，属于固定资产的。房地产企业，自用的，是固定资产，用来出售的，是存货。
290楼
2023-03-26 17:18:47
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李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 小耳朵 发表的提问：
如果房地产开发公司接到的工程，拿不到土地使用权证，但是通过人防办的关系，可以管理和租赁，这样的会计处理，工程完成以后，计入固定资产？无形资产？
属于无形资产，取得土地使用权（只是管理和租赁土地），没有产权
291楼
2023-03-26 17:35:59
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.49w
引用 @ 微笑的铅笔 发表的提问：
你好，我这里是房地产开发公司，16年营改增期间把所出售的商铺的发票开了一部分出来，16年营改增之后又补开了一部分的营业税的发票，现在我们公司一直对这部分的款项没有进行结转收入 ，因为之前的开发商跑掉了，开发成本好多还没有确定，现在又到年底，如果结转这部分的收入会交很多的所得税，如果不结转的话公司的税务监控会不会有风险？
营改增之后还开了营业税的发票吗？你只要交了税就不会有风险
292楼
2023-03-27 11:29:54
全部回复
微笑的铅笔：回复朴老师 发票是开的增值税的发票，但是是零税率的，开了不结转收入的话会不会有风险的呢？
2023-03-27 12:03:08
朴老师：回复微笑的铅笔有收入就要结转的哦
2023-03-27 12:19:23
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 车翠霞: 发表的提问：
关于收取房租简易计税问题，如是自有房产对外出租，房产是营改增之前购入的，可以按简易计税；如是租入的房产再对外出租，如收到的是营改增之前的房租，可以按简易计税，以上理解对不对？
您好，是的，您的理解是正确的
293楼
2023-03-27 11:46:26
全部回复
李爱文老师
职称：会计师,精通Excel办公软件
5.00
解题: 0w
引用 @ 小耳朵 发表的提问：
如果房地产开发公司接到的工程，拿不到土地使用权证，但是通过人防办的关系，可以管理和租赁，这样的会计处理，工程完成以后，计入固定资产？无形资产？
属于无形资产，取得土地使用权（只是管理和租赁土地），没有产权
294楼
2023-03-27 12:05:01
全部回复
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 花样年华 发表的提问：
房地产公司转让土地使用权实际价格与交税价格不一致的帐务处理
您好，您账面就按实际价格做账，然后交税的就按交税的金额入账
295楼
2023-03-27 12:24:35
全部回复
咪老师
职称：初级会计师,中级会计师
4.84
解题: 0.04w
引用 @ 正直的铅笔 发表的提问：
我们是房地产开发公司，买房送车位账务该怎么处理？跟土地增值税的关系？
按照房子和车位的公允价值，分别确认收入。
296楼
2023-03-27 12:41:59
全部回复
林老师
职称：会计师
5.00
解题: 0.5w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
企业名下拥有一座房产，其房产所在地与实际经营地址不在同一区县时，应在何处缴纳房产税？
到房产所在地的税务局缴纳税金
297楼
2023-03-28 11:19:51
全部回复
周仙笙
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.90
解题: 0.01w
引用 @ 左岸 发表的提问：
熟悉投资性房地产的业务么？就是自建的商铺对外出租的会计处理
如果前期就确定该商铺用于出租，转固的时候，②借：投资性房地产 贷：在建工程，收租 借：银行存款 贷:其他业务收入 ，期末计量 （12月31日） 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧， 减值 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
298楼
2023-03-28 11:33:40
全部回复
三宝老师
职称：高级会计师,税务师
4.99
解题: 1.19w
引用 @ 曾春爱 发表的提问：
房地产公司,一般纳税人,外租吊塔等设备的账务如何处理?会计分录?
借应收账款 贷应交税金 贷其他业务收入
299楼
2023-03-28 11:49:40
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 调皮的跳跳糖 发表的提问：
请问老师：营改增后房地产如何开具结算发票（不是首付，是交房了）
你好，根据房产面积，单价，据实开具发票
300楼
2023-03-28 12:05:59
全部回复
调皮的跳跳糖：回复邹老师 请问开具发票时差额是？
2023-03-28 12:27:35
调皮的跳跳糖：回复邹老师 票面最上方第一个差额是？
2023-03-28 12:46:48
邹老师：回复调皮的跳跳糖差额就是实际测量的与合同注明的差额
2023-03-28 13:15:12
调皮的跳跳糖：回复邹老师 但是点差额时，跳出来的是扣除额
2023-03-28 13:45:09
邹老师：回复调皮的跳跳糖你好，你这里的差额是起什么作用的
2023-03-28 14:09:38
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