学员你好，房产经纪公司账务处理比较单一，主要是代收代付款项比较多，代收代付款项可以通过其他应收款、其他应付款进行核算。上述两个会计科目可以再设置的时候更加明细，多设置几个层级，可以到三级或者四级科目。收到中介费的时候就进收入就可以了。业务员成本费用进成本。

你好，是按营改增之后的规定录制的课程

你好，有的呢，点击真帐实操，里面有房地产的

固定资产出售的账务处理如下： （一）固定资产转入清理。 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 贷：固定资产 （二）发生的清理费用等。 借：固定资产清理 贷：银行存款 （三）收到出售固定资产的价款。 借：银行存款 贷：固定资产清理 如果是出售的是机器设备等动产，需要计算缴纳增值税。则， 借：银行存款 贷：固定资产清理 应交税费—应交增值税（销项税额） （四）出售的是不动产，如房屋建筑物等，缴纳营业税。则， 借：固定资产清理 贷：应交税费—应交增值税（五）清理净损益的处理。 1、结转净损失， 借：营业外支出—非流动资产处置损失 贷：固定资产清理

房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。 第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。 第六条规定，在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

“营改增”试点对房地产企业税收的影响 　　现行税制涉及房地产行业的有14个税种。目前，在房屋开发建设、销售、出租、保有、转让等环节，征收很多税种，主要包括营业税、契税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税等。房地产行业涉及的产业链很长，因此“营增改”对房地产企业税收将会造成深刻影响。 　　“营增改”对房地产企业建造成本的影响。 建筑业是房地产开发企业重要的上游行业。建筑行业适用11%增值税税率，原则上适用增值税一般计税方法。建筑业实行“营增改”，将会因为建筑材料来源方式多、供应商及材料种类杂散，以及为施工企业提供专业的劳务服务税率提高，而使建筑业实际税负加大，从而直接造成房地产企业建造成本增加。 　　其次，如果建筑安装企业改为缴纳增值税，随着适用税率的提高，其购进材料必然要取得增值税专用发票，这就堵住了上游供货商偷逃税的漏洞；如果向房地产开发商多开具增值税专用发票，其本身会承担很重的税负，因此不可能再虚开、乱开发票，从而也堵住了房地产开发商偷逃税的漏洞。 　　房地产行业税负的影响。实行“营改增”，延续了增值税的抵扣链条，避免重复征税，降低了开发产品的成本，能让房地产企业降低税负。我国房地产行业流转税一直采用营业税和土地增值税双重征收的制度。从价税关系上看，营业税和土地增值税均属于价内税，实行价内税加重了房地产

你好！计入开发成本-基础设施费-绿化建设费

你好同学，这是服务行业账，我们有类似中介行

借：应付账款 贷：存货 营业外支出 销项增值税