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房地产营改增会计处理实务
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 和鸾 发表的提问：
为什么房地产7月营改增的业务处理，但凡涉及工地上的打印机租金啊，工地上的什么费用啊，都计入间接开发费用？不明白
这个不能直接归属到某个具体项目的支出，就计入其他间接费用
31楼
2022-12-14 16:17:58
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文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ A毛妞妈 发表的提问：
营改增之前备案过的房地产企业，收到的11个点的专票应该怎么处理
您好，就是这个11%的专票是不可以抵扣的是吧，那你就全额记入成本费用
32楼
2022-12-18 15:58:40
全部回复
A毛妞妈：回复文老师 那还需要认证吗
2022-12-18 16:48:46
文老师：回复A毛妞妈可以认证以后进项税额转出
2022-12-18 17:02:51
吴月柳
职称：会计师,精通全盘账务处理,金碟与用友软件操作
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 坐看云起时 发表的提问：
请问齐红老师：地产会计实务有2016年的实例课程吗？因为营 改增后变化还是挺大的
没有 具体问题。就是初学地产会计实务，想学营改增后实务处理方法
33楼
2022-12-18 16:15:02
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吴月柳：回复坐看云起时你好，实操已经有更新地产的账了，你可以学习下
2022-12-18 16:47:00
坐看云起时：回复吴月柳 请问更新 后的地产账在那，今天 刚报名，还不清楚具体位置，谢谢
2022-12-18 17:14:34
吴月柳：回复坐看云起时在真账实操那
2022-12-18 17:24:54
坐看云起时：回复吴月柳 快账凭证做完审核结束 就自动 记账了吗
2022-12-18 17:35:27
吴月柳：回复坐看云起时是的
2022-12-18 17:51:35
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 伶俐 发表的提问：
房地产公司，买房子送家电，会计和税务处理？
会计按照销售费用入账 借：销售费用 贷：库存商品 应交税费应交增值税 税务开发票开在一张金额上，按照折扣销售开发票
34楼
2022-12-18 16:29:37
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伶俐：回复钟存老师 所得税要视同销售吗？
2022-12-18 17:01:15
钟存老师：回复伶俐如果你走折扣，所得税是视同销售的
2022-12-18 17:30:33
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 小关 发表的提问：
请问会计学堂有营改增关于房地产方面的专业课程吗？需要真账的，有没有教最新的营改增的会计分录的？
你好，学堂正在准备相关课程，预计这个月中下旬上线
35楼
2022-12-18 16:42:31
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 超 发表的提问：
房地产公司7月（营改增）
业务1：缴纳上个月印花税，分别是上个月哪些合同？
36楼
2022-12-18 17:02:59
全部回复
袁老师：回复超是的，都营改增了
2022-12-18 17:27:16
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 123456 发表的提问：
建筑业营改增，异地缴纳的增值税及附加的会计分录怎么处理
您好，根据完税凭证，借：应交税费-应交增值税，应交税费-应交城建税，应交税费-应交教育费附加，应交税费-应交地方教育附加费，贷：现金或者银行存款。同时，借：税金及附加，贷：应交税费-应交城建税，应交税费-应交教育费附加，应交税费-应交地方教育附加费。
37楼
2022-12-19 14:40:55
全部回复
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 文艺的猎豹 发表的提问：
房地产会计和外贸会计主要怎么做账务处理
你好同学，这个是一样的，只是细节不一样，可以学一下我们的视频同学
38楼
2022-12-19 15:03:49
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 冰 发表的提问：
房地产公司，营改增之前开了不动产发票给业主，现在业主想退房，开了的发票怎么处理呢？
红冲吧 。
39楼
2022-12-19 15:11:59
全部回复
冰：回复袁老师 怎么红冲，现在都不用那个不动产开票软件开票了，现在用的是税控盘呀。
2022-12-19 15:25:39
方老师
职称：中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 不可复制的阳光 发表的提问：
营改增后，房产企业之前营业税要作废，怎么处理？
你好，没太看明白你问的意思，营业税要作废，怎么处理是怎么理解。 全面营改增后已经不存在营业税了。
40楼
2022-12-20 13:52:06
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 神奇小飞侠 发表的提问：
营改增之前 房地产公司怎么确认售房收入 还有税金 怎么做会计分录呀
你好 借；银行存款等科目 贷；主营业务收入 借；税金及附加 贷应交税费——营业税，附加税等
41楼
2022-12-20 14:20:21
全部回复
神奇小飞侠：回复邹老师 那营改增之后呢
2022-12-20 14:39:20
邹老师：回复神奇小飞侠你好 借；银行存款等科目 贷；主营业务收入 应交税费——应交增值税 借；税金及附加 贷应交税费——附加税等
2022-12-20 15:06:04
张伟老师
职称：会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 范由英 发表的提问：
老师，营改增后房地产企业在税务管理方面主要存在哪些问题？
你可以看下房地产企业的课程
42楼
2022-12-20 14:48:43
全部回复
职称：
解题: 
引用 @ 仰望星空 发表的提问：
房地产企业在营改增之前的老项目，采用哪种方式处理可以节税呢，有没有什么税务依据
可以选择采用简易计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款，文件依据：国家税务总局公告2016年18号
43楼
2022-12-20 15:08:59
全部回复
仰望星空：回复 如果按一般计税方法的话，土地款就是可以抵扣的喽。那不得计算两种方式的税收金额了。而且选择了简易计税，3年内都不能变了的
2022-12-20 15:32:57
：回复仰望星空你的描述很不清楚，进项这块来了多少，怎么来的，够不够，这些都需要你自己去测算的。你这个问题太含糊了，不好回答，这涉及税务筹划了
2022-12-20 16:00:15
：回复仰望星空简易计税就是36个月不得变更，你自己计算下什么计税方式划算
2022-12-20 16:17:02
仰望星空：回复 嗯嗯，我自己测算看看。如果老项目实施了简易征税，3年后可否再变更为一般计税，可能房子还没有卖完，那剩下的这部分土地出让金是否可以抵扣呢。还是必须得一直采用简易征税
2022-12-20 16:36:58
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 奕初 发表的提问：
经营性公墓会计核算是和房地产一样的处理吗？
你好，有很大不同的
44楼
2022-12-21 13:58:24
全部回复
李老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 林儿 发表的提问：
房地产营改增后，增值税怎么算
在另外一边回你哦。。。。。。
45楼
2022-12-21 14:07:29
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