咨询
房地产营改增会计处理实务
分享
许老师
职称:注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 圈圈 发表的提问:
1 房地产购买材料的账务处理分录是什么, 2 房地产企业预缴的增值税,土增税,企业所得税的会计分录怎么做 3 抵减土地价款的增值税的会计分录怎么做
1.借:原材料 应交税费 贷:银行存款 2.应交税费-预缴增值税,土增税等 贷:银行存款 3.借:主营业务成本 应交税费-抵减销项税 贷:库存商品
106楼
2023-01-10 14:29:59
全部回复
圈圈:回复许老师 老师麻烦你仔细看我的问题哦 1 房地产企业也有原材料这个科目吗?,采购的一些钢结构,装饰材料 2 企业所得税的预缴,怎么做分录 3 房地产应该是开发产品吧,土地价款抵减增值税的会计分录
2023-01-10 14:46:59
许老师:回复圈圈1.房企采购的话,用工程物资、原材料等。借:工程物资、原材料 应交税费 贷:银行存款 但也会涉及原材料的问题呀。你这个,是房企自己盖房子,相当于建筑业,涉及原材料的呀。 2.应交税费-预缴企业所得税 贷:银行存款 思路是一样的 3.借:主营业务成本 应交税费-抵减销项税 贷:开发产品 刚才这个写错了,不好意思 抵减土地价款的增值税,是在销售并结转成本时体现的
2023-01-10 15:00:17
小洪老师
职称:CMA,财务分析,cfa一级和二级
4.98
解题: 1.66w
引用 @ CY 发表的提问:
房地产卖房送家电会计账务如何处理?是进销售费用还是进房产成本呢?
你好,。借:销售费用 贷:银行存款 应交税费-销项税。企业外购商品,用于非应税项目,视同销售。要交销项税。进入销售费用科目
107楼
2023-01-11 13:53:23
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 熊猫公主 发表的提问:
老师:营改增后建筑业会计处理有变动,学堂什么时候更新?
你好,目前正在更新中
108楼
2023-01-11 14:06:46
全部回复
思顿乔老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 2.62w
引用 @ You are unique. 发表的提问:
外派做房地产会计,之前没有过经验,想看看房地产会计的书,偏实务的
您好,在某宝上麦 买,金额在三十元
109楼
2023-01-11 14:22:14
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 王玉蓉 发表的提问:
房地产企业营改增以前的税种及税率,营改增以后的税种及税率
营改增之前营业税是5%,营改增之后小规模增值税是3%,一般纳税人是11% 然后其他税种是不受营改增影响的 城建税=增值税*7%或5% 教育费附加=增值税*3% 地方教育费附加=增值税*2% 企业所得税利润总额的25% 个人所得税7级超额累进税率 印花税就看是什么税目了
110楼
2023-01-11 14:29:59
全部回复
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 星空 发表的提问:
房地产行业预缴土地增值税, 怎么账务处理
借:应交税费--预交增值税,贷:银行存款
111楼
2023-01-12 13:36:05
全部回复
星空:回复袁老师 不过 税金及附加?
2023-01-12 14:06:37
袁老师:回复星空预交不过
2023-01-12 14:27:32
星空:回复袁老师 那土地增值税清缴了怎么账务处理
2023-01-12 14:53:47
袁老师:回复星空借:税金及附加贷:应交税费--预交增值税,银行存款
2023-01-12 15:12:38
文文老师
职称:中级会计师,税务师
4.97
解题: 11.45w
引用 @ 奋斗的宝贝 发表的提问:
房地产企业营改增之前的项目实行简易征收税率 是一般纳税人吧?
一般纳税人对老项目,可选择简易征收税率
112楼
2023-01-12 14:01:53
全部回复
逸仙老师
职称:中级会计师,税务师
4.94
解题: 0.48w
引用 @ 繁荣的保温杯 发表的提问:
案例:A 房地产公司于 2018 年 11 月 5 日代为收取该企业的住宅专项维修基金 70 万元。 1. 会计处理依据:对于房地产企业代收的住宅专项维修基金不征收增值税。 请问这里是代谁收取啊?是物业管理公司还是谁
代房管局收取的,同学
113楼
2023-01-12 14:27:00
全部回复
小惑老师
职称:税务师,中级会计师
4.98
解题: 1.66w
引用 @ 呆萌的芝麻 发表的提问:
出租营改增之前的不动产,办理简易计税,需要哪些材料,需要实地核查吗?
供“房屋所有权证”(不动产权证书) 或者取得(不含自建)该不动产的合同证明该不动产于2016年4月30日前取得。各地会有差异,还是再咨询一下当地的要求。一般不会实地核查
114楼
2023-01-27 14:24:20
全部回复
呆萌的芝麻:回复小惑老师 房产证时间在16年5月前就可以了吧
2023-01-27 14:51:37
小惑老师:回复呆萌的芝麻对 ,基本上没有问题的
2023-01-27 15:10:54
AAA彭老师
职称:中级会计师,税务师
0.00
解题: 0w
引用 @ undefined 发表的提问:
房地产企业售后返租业务的返租成本的会计处理?
亲爱的学员,您好!很高兴能为您提供帮助,您的问题答复如下: (一)会计处理: 1、房地产公司销售不动产时做收入处理(按新项目现房销售) 借:银行存款 贷:主营业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额) 同时,结转成本 借:主营业务成本 贷:开发产品 2、房地产公司转租不动产(按新资产),取得租金时 借:银行存款 贷:其他业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额) 3、返租支付给购房者商定的租金 借:其他业务支出 应交税费—应交增值税(进项税额) 贷:银行存款 祝您学习愉快!
115楼
2023-01-27 14:47:36
全部回复
文老师
职称:中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 舒心的钢笔 发表的提问:
你好老师!房地产企业预交增值税和附加税的会计处理
您好,预交增值税,借应交税费——应交增值税(预交税款)贷银行存款,预交附加税,借税金及附加贷应交税费,借应交税费贷银行存款
116楼
2023-01-27 14:56:33
全部回复
方老师
职称:中级会计师、注册税务师
4.98
解题: 2.4w
引用 @ 大将军BYJZT  发表的提问:
视频讲课,房地产会计主管营改增集训的任老师怎样联系?需要他的完整讲义
学堂暂不提供老师的个人联系方式。 讲义可以在视频的右上方下载中心进行下载。
117楼
2023-01-27 15:11:25
全部回复
大将军BYJZT :回复方老师 讲义不全,只是部分,
2023-01-27 15:28:41
方老师:回复大将军BYJZT 那我帮你反馈下这个问题。
2023-01-27 15:46:34
大将军BYJZT :回复方老师 谢谢老师
2023-01-27 16:13:23
方老师:回复大将军BYJZT 讲义都差那些章节,我明天再帮你反馈。
2023-01-27 16:33:34
大将军BYJZT :回复方老师 都有了,谢谢老师
2023-01-27 16:45:23
方老师:回复大将军BYJZT 不客气,祝您生活愉快!
2023-01-27 17:06:29
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 机智的白云 发表的提问:
老师你好,我是房地产开发企业,以前从没做过一般纳税人会计,现在房地产企业营改增,嗅们这里有相应的课件吗?
你好!营改增后学堂课件在更新中,具体情况问一下学习群技术
118楼
2023-01-27 15:32:59
全部回复
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 如意 发表的提问:
王老师您好!请问:非房地产公司 自建 房产,预收 处置款(预售房产) 还适用【关于建筑服务等营改增试点政策的通知 财税〔2017〕58号】文件吗?谢谢!!
您好,如果这种情况,预售房产的,不是作为固定资产处理,再处置的,适用【关于建筑服务等营改增试点政策的通知 财税〔2017〕58号】文件。
119楼
2023-01-28 13:27:21
全部回复
如意:回复王雁鸣老师 您好!请问:非房地产公司 自建 房产预售,不作为固定资产处理,还有什么其他处理方法吗?谢谢!!
2023-01-28 13:58:10
王雁鸣老师:回复如意您好,自建房产,如果不作为固定资产处理的话,完工后,直接转入开发产品,具体参考以下科目。 1、开发产品-开发项目名称(是指按《规划工程许可证》批准的开发项目) (1)普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目) (2)非普通住宅(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目) (3)商铺(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目) (4)车库(按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目)
2023-01-28 14:21:55
如意:回复王雁鸣老师 @王雁鸣老师:您好!直接转入开发产品的,应该是 房地产企业的账务处理吧?房地产企业是要有特殊资质要求的吧? 请问:非房地产公司 自建 房产,作为固定资产处理,预收 处置款(预售房产) 适用什么相关文件?谢谢!!
2023-01-28 14:51:11
王雁鸣老师:回复如意您好,是的。是的,是房地产公司的,是要有特殊资质要求的。非房地产公司自建房产,作为固定资产处理,预收处置款(预售房产) 适用一般商品出售规定。
2023-01-28 15:19:45
如意:回复王雁鸣老师 @王雁鸣老师:您好!请问:适用一般商品出售规定,有相关文件号吗? 请问:作为固定资产处理与作为开发产品处理有什么区别吗?最终缴纳的税有什么不同?谢谢!!
2023-01-28 15:45:37
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.49w
引用 @ 画娥眉 发表的提问:
现在房地产的营改增后的税率是按17%?
你好,小规模3%,一般纳税人11%
120楼
2023-01-28 13:44:31
全部回复

微信扫码做题

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×