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房地产营改增会计处理实务
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 妩媚的发带 发表的提问：
营改增后 房地产开发企业如何交税及会计分录 假设企业销售收入是1000万元
11%增值税，借：银行存款1110，贷：主营业务收入1000，应交税费--应交增值税（销项税额）110
121楼
2023-01-28 13:56:58
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妩媚的发带：回复袁老师 还有 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加 如何提取及分录
2023-01-28 14:24:28
袁老师：回复妩媚的发带按增值税的7%，3%，2%提取，借：税金及附加，贷：应交税费
2023-01-28 14:39:59
季老师
职称：高级会计师,税务师,建造师
4.95
解题: 0.42w
引用 @ 风帆 发表的提问：
房地产的所得税会计处理方法是？
预收款*预计利润率*25%
122楼
2023-01-29 12:25:05
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风帆：回复季老师 老师 是要出一份负债表附注：怎么表达这个说法
2023-01-29 13:08:39
季老师：回复风帆标准表述可参考你们单位往来的审计报告 ，如果没有可参考同业的审计报告，对此有标准表述。
2023-01-29 13:24:48
QQ老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 一个人听海 发表的提问：
房地产公司名下的变压器产生的电费，实际承担着为建筑公司，电力局将发票开给房地产公司，房地产公司又全额开给建筑公司，这个账务处理是什么？其中设立到的税额，怎么会计处理？
你好，如果是开电费发票的话。房产公司收到发票计入其他业务成本，开出的发票计入其他业务收入。
123楼
2023-01-29 12:49:27
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.66w
引用 @ 戈壁 发表的提问：
我要学房地产销售代理及营销策划的账务处理
你好，课件问题咨询在线客服
124楼
2023-01-29 13:11:01
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 张霞1 发表的提问：
房地产开发公司收到拆迁办棚改资金如何做账务处理？
你好，同学 借 银行存款 贷 递延收益
125楼
2023-01-29 13:40:16
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张霞1：回复陈诗晗老师 这个拆迁办给的棚改资金，用来支付土地购置税怎么做账啊？
2023-01-29 14:00:59
陈诗晗老师：回复张霞1支付的时候做相反分录处理。
2023-01-29 14:20:47
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 妩媚的河马 发表的提问：
请问政府发行给棚改办，棚改办在分期转给房地产开发商，这个债券的账务处理怎么做？会计分录是什么？谢谢老师
你好，同学。 借 银行存款 贷 应付债券 借 在建工程或财务费用 贷 应付利息
126楼
2023-01-29 13:54:00
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小云老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.99
解题: 6.29w
引用 @ 刻苦的百褶裙 发表的提问：
营改增后，出售投资性房地产要缴纳增值税吧？
你好，要缴纳的。
127楼
2023-01-30 13:21:43
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.54w
引用 @ 烽哥 发表的提问：
房地产开发企业预缴增值税和认证进项发票的会计处理?
你好 预交增值税 借；应交税费——应交增值税（已交税金） 贷；银行存款 认证进项发票 借；开发成本等科目 应交税费（进项税额） 贷；银行存款等科目
128楼
2023-01-30 13:31:24
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烽哥：回复邹老师 那开了发票计提增值税怎么进行账务处理?
2023-01-30 13:48:46
邹老师：回复烽哥你好，开具发票确认收入 借；银行存款等科目 贷；主营业务收入 应交税费（销项税额） 然后把销项税额与进项税额的差额结转到转出未交增值税
2023-01-30 14:14:28
烽哥：回复邹老师 好的，谢谢
2023-01-30 14:40:14
邹老师：回复烽哥不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢
2023-01-30 14:54:58
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.54w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问：
房地产行业的付工程款的账务处理会计分录有没有
借；应付账款 贷；银行存款
129楼
2023-01-30 13:39:14
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宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 倚楼听风雨 发表的提问：
房地产公司营改增之前营业税存在3%的预缴吗
你好！是的。以前是有3%的了。
130楼
2023-01-30 13:53:58
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倚楼听风雨：回复宋生老师 我们是一般纳税人，实际是5个点，没竣工结算可以按3个点预交
2023-01-30 14:18:09
宋生老师：回复倚楼听风雨你好！你现在有什么问题呢？
2023-01-30 14:35:31
倚楼听风雨：回复宋生老师 涉及到滞纳金
2023-01-30 14:47:38
宋生老师：回复倚楼听风雨你好！现在是税务局要求你补滞纳金吗？
2023-01-30 15:16:48
倚楼听风雨：回复宋生老师 嗯，如果可按3个点预交就没滞纳金
2023-01-30 15:30:57
宋生老师：回复倚楼听风雨你好！房地产是5个点营业税，但是预交的税率看当地税务局了。有3个点的，也有5个点的。
2023-01-30 15:46:19
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 阿磊 发表的提问：
房地产企业每月工程部应提供个工程进度表是吗，这个工程进度表的作用是什么 ，需要怎样进行会计处理
你好！需要做工程进度表根据完工进度结转相应的成本
131楼
2023-01-31 13:08:50
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阿磊：回复晓海老师 能做个会计分录吗
2023-01-31 13:55:25
晓海老师：回复阿磊、成本结转：月末前，成本会计将当月应计入各项目部成本单据所载事项计入相关项目成本——总账会计按项目部将当月所有成本发生额结转至工程结算成本科目的对应项目。即： 借：工程结算成本——各项目部 贷：工程施工——工程结转
2023-01-31 14:10:10
阿磊：回复晓海老师 房地产不是用开发产品、开发成本这些科目吗，工程施工、工程结算不是建筑企业的会计科目吗，我听的房地产课没有相关科目，最近接了一个房地产的账，还不知道这账怎么做呢，请老师多帮忙了,说的详细一点。
2023-01-31 14:33:52
晓海老师：回复阿磊使用权，局限于按该物正常用途使用，且必须是自己使用。处分权，指在法律允许范围内，对财物进行处理的权利。如出租，出借，赠送，变卖，放弃等。但是这种处理依法不得违背法律、法规、公序良俗及社会公德，如随意倾倒粮食，毁损人民币，不顾给他人带来损害将财物随意抛弃等。
2023-01-31 14:44:08
答疑何老师
职称：注册会计师
4.79
解题: 0.3w
引用 @ 来自星星的你 发表的提问：
经营范围有实业投资活动；房地产中介服务，房地产租赁经营；物业管理；文化活动服务。 参考什么课程？
你参考服务业的课程就可以的
132楼
2023-01-31 13:17:36
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水本无色
职称：中级职称
5.00
解题: 0.13w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
2015营改增后有形动产融资性售后回租税务处理问题探究
提供融资性售后回租的有形动产租赁： 　　以取得的全部价款和价外费用，扣除向承租方收取的有形动产价款本金，以及对外支付的借款利息（包括外汇借款和人民币借款利息）、发行债券利息后的余额为销售额。
133楼
2023-01-31 13:25:59
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.54w
引用 @ 장 신 영 发表的提问：
房产公司退营改增之前税款，会计分录怎么做
借；银行存款 贷；应交税费
134楼
2023-01-31 13:35:54
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.54w
引用 @ 慕容 发表的提问：
营改增后KTV行业的账务处理
你好，根据实际发生的经济业务做账务处理，只是收入需要做价税分离
135楼
2023-01-31 13:51:00
全部回复
慕容：回复邹老师 酒水这些计入什么科目呢
2023-01-31 14:20:25
邹老师：回复慕容你好，计入主营业务成本
2023-01-31 14:42:20
慕容：回复邹老师 哦哦，那水果盘那些也一样计入成本嘛？我们购买的时候是不是计入库存商品，现在营改增后是不是就不存在兼营了，全部都交6％或者3％的增值税
2023-01-31 15:01:02
邹老师：回复慕容你好，是的 是的
2023-01-31 15:17:20
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