同学你好举例说明 甲公司（卖方兼承租人）以货币资金40 000 000元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000 000元，累计折旧是4 000 000元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 400 000元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》（2017）中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为36 000 000元。 ①甲、乙公司均确定租赁内含年利率为4.5%。 　　②年付款额现值为29 183 980元【年付款额2 400 000×（P/A，4.5%，18）】； 　　③年付款额现值中，4 000 000元与额外融资相关，25 183 980元与租赁相关； 　　④额外融资年付款额＝4 000 000/29 183 980×2 400 000＝328 948（元）； 　　⑤租赁相关年付款额＝2 400 000－328 948＝2 071 052（元）。 　　⑥售后租回所形成的使用权资产＝建筑物的账面价值（24 000 000－4 000 000）×（18年使用权资产的租赁付款额现值25 183 980/该建筑物的公允价值36 000 000）＝13 991 100（元）； （1）与额外融资相关 　　借：货币资金　　　4 000 000 　　　　贷：长期应付款　　4 000 000 　　（2）与租赁相关 　　借：货币资金　　　　　　　　　36 000 000（资产租赁开始日的公允价值） 　　　　使用权资产　　　　　　　　13 991 100（分拆至租赁本身的建筑物账面价值） 　　　　累计折旧　　　　　　　　　 4 000 000 　　　　租赁负债——未确认融资费用12 094 956（与租赁相关的年付款额总额37 278 936－与租赁相关的年付额折现25 183 980） 　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　24 000 000 　　　　　　租赁负债——租赁付款额　　37 278 936（租赁相关的年付款额2 071 052×18期） 　　　　　　资产处置损益　　　　　　　 4 807 120（分拆至转让给乙公司权利相关的利得）

比如说你现在有一个房子，你现在缺钱，但是你没有其他的方式可以弄到钱，你就把这个房子给卖出去，卖了之后你再从这个买房子的人手中，把这个房子给他租回来。那么这一个经济业务，你并不是真的想卖房子，你是缺钱，所以说这个就是典型的融资性售后回租。

你好！ 开普通发票时可以选择0税率！ 实务中，打开增值税开票系统，在“商品编码-税务编码”栏目类，可以清楚地看到系统自带的属于“未发生销售行为的不征税项目”里，在罗列的信息中选择“融资性售后回租....”

同学你好 计入融资租入固定资产

租赁开始日 向融资公司出售资产 借：固定资产——融资性售后回租固定资产 贷：固定资产——在用固定资产 借：银行存款 未确认融资费用 贷：长期应付款

您好，这个是按照6%的税率缴纳的哈

同学好， 融资性售后回租具有融资性质，是因为对方需要资金才选择融资性售后回租

融资租赁的增值税税率是6%经营租赁通常是9%

您好，融资性售后回租商品所有权最终不转移，出租方是按贷款服务计算增值税，融资租赁商品所有权最终转移，出租方按销售商品计算增值税

你好，同学。 借 固定资产 未确认融资费用 贷 长期庆付款 银行存款