根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（国家税务总局公告2010年第13号）第一条的规定，根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税。 因此，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为,不征收增值税,不开具发票

对于售后回租产生的服务费，可以这样做： 借：财务费用/管理费用 贷：银行存款

比如 你已经拥有了一个东西，但是你缺钱且还想用这个东西，就找融资租赁公司，把这个东西卖给融资租赁公司（所有权转移），你拿到一笔流动资金。然后你再去付租金，租这个东西的使用权。

租金与本金差异确认利息收入

2×18年1月16日，甲公司与乙公司签订房产转让合同，将某房产转让给乙公司，合同约定按房产的公允价值1 600万元作为转让价格。同日，双方签订租赁协议，约定自2×18年7月1日起，甲公司自乙公司将所售房产租回供管理部门使用，租赁期3年，每年租金按市场价格确定为120万元，甲公司于2×18年6月30日收到乙公司支付的房产转让款。当日，房产所有权的转移手续办理完毕。 　　上述房产在甲公司的账面原价为2 000万元，至转让时已计提折旧700万元，未计提减值准备。 　　借：固定资产清理　　 1 300 　　　　累计折旧　　　　　 700 　　　　贷：固定资产　　　　　 2 000 　　借：银行存款　　　　 1 600 　　　　贷：固定资产清理　　　 1 300 　　　　　　资产处置损益　　　　 300 　　借：管理费用　　　　　　60（120/2） 　　　　贷：银行存款　　　　　　　60

同学你好 是的，是相当于抵押贷款

这个可以计入未确认资产费用，平时摊销计入财务费用

对，就是按照金融服务的税率

《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》（2010年第13号）旨在明确融资性售后回租业务中融资性售后回租业务不属于增值税征税范围。根据现行增值税政策规定，纳税人购进或自制固定资产发生的进项税额，无论是否属于融资性售后回租业务涉及的固定资产，均应按照现行固定资产抵扣政策及抵扣范围进项抵扣。

售后回租属于租赁业务，融资租赁属于融资业务。