你好，学员，这个就是期末公允价值减去期初账面价值，计算差额，计算差异占比，分析变动率，说明市场对投资性房地产价格的估值情况，反应企业硬资产的市值情况

会计信息质量的相关性要求，需要企业在确认、计量和报告会计信息过程中，充分考虑使用者决策模式和信息需要。对于交易性金融资产属于企业决策者意图确定的（以交易为目的），此时因为其公允价值存在，根据市场信息可以确定其公允价值变动，而且属于交易为目的的，因此采用公允价值计量体现了相关性要求。

历史成本是过去， 重置成本是现在， 现值是未来。 可变现净值那是存货的专利， 而公允价值才是你自己，书写着你的过去、现在和未来。

采用公允价值模式计量的投资性房地产是不计提折旧的。 如果您对我的解答满意，请您及时给予好评，谢谢！！如果还有疑问，欢迎您继续提问。

你好，同学，投资性房地产采用公允价值计量时：1、　投资性房地产采用公允价值模式计量的,不计提折旧或摊销,应当以资产负债表日的公允价值计量。(1)投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，会计处理为：　　借：投资性房地产——公允价值变动　贷：公允价值变动损益 公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。2、关于其他综合收益：在投资性房地产采用公允价值计量，自由房地产转换成以公允价值计量的投资性房地产时，公允价值大约账面价值的差计入其他综合收益。

你好，之前出租时的公允价值变动需要同步结转

转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额是计入公允价值变动损益的。

需要结转的就算是同一控制下，但是你这个金融资产转为长投是两个不同的资产，所以说是需要结转损益。

你好，期末的时候，公允价值大于账面价值 借：交易性金融资产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 出售时 借：银行存款 贷：交易性金融资产—成本 —公允价值变动损益 相当于卖价与期末成本价值相比，是否赚钱。

满足了条件的话，是两种方法都可以选择的哦！不过一个企业，只能选择一种计量方法的。