梦里不知身是客：回复风老师 课本不是说不能从公允价值模式转成成本模式吗？

风老师：回复梦里不知身是客没有转呀，B选项是说刚开始租赁这块地时就按成本模式的

Livia：回复朱小慧老师 还是没明白什么叫政策变更什么是估计变更

朱小慧老师：回复Livia会计政策变更是指企业在会计确认、计量和报告中所采用的原则、基础和会计处理方法的变更。 会计估计变更是指由于资产和负债的当前状况及预期经济利益和义务发生了变化，从而对资产或负债的账面价值或者资产的定期消耗金额进行调整。

朱小慧老师：回复Livia常见的会计政策变更有： ①发出存货计价方法变更，比如，先进先出法改为加权平均法。 ②所得税核算方法的变更，即因执行新会计准则由应付税款法改为资产负债表债务法。 ③投资性房地产后续计量模式的变更，即，成本计量模式改为公允价值计量模式。 ④金融资产投资计量属性的变化，如短期投资重分类为交易性金融资产。 ⑤收入确认方法的变更，如由完成合同法改为完工百分比法。 常见的会计估计变更有： ①公允价值确定方法的变更。 ②固定资产折旧方法的变更。 ③固定资产使用年限的变更。 ④固定资产净残值的变更。 ⑤无形资产摊销方法的变更。 ⑥存货跌价准备计提方法的变更（如由按单项存货计提变更为按存货类别计提）。 ⑦坏账准备计提方法的变更（如由余额百分比法变更为账龄分析法）。

继续前行：回复舟舟老师 c答案有什么问题呢

舟舟老师：回复继续前行公允不确定有两种情况 1.现在不确定，预期以后确定，可以在确定时由成本模式转为公允模式 2.现在不确定，预期持续不确定，成本模式一直到处置 题目是第二种情况，其实文字游戏，道理很简单

✨ づsんóц掌ィ心：回复舟舟老师 投房转自用为什么不存在呢

✨ づsんóц掌ィ心：回复舟舟老师 在转自用是不就相反减小利润了吗

舟舟老师：回复✨ づsんóц掌ィ心房地产这东西，一般是涨得比较快，所以自用转投房时差额基本在贷方 公允模式下，房价升高本身就是计入利润的，转与不转为自用对利润影响不大 政策限制就是企业为了虚增利润，将固定资产转为投房。

✨ づsんóц掌ィ心：回复舟舟老师 老师，前面听明白了，但是你说的转自用不影响利润不太懂，能够再详细一些吗

舟舟老师：回复✨ づsんóц掌ィ心我指的是转的这个时点 比如投房按照公允计量，目前是600的账面价值，在转的时点公允是800 第一种情况，不转，投房按公允计量，200计入公允价值变动损益 第二种情况，转自用，还是按照800入固定资产，与账面差异200还是计入公允价值变动损益 所以投房转自用不会使得利润更多 若是自用转投房，政策上不限制的话，就会影响非常大了

周春杰：回复孺子牛老师 按成本计量是不是和成本模式中的初始入账金额一样啊？

孺子牛老师：回复周春杰公允模式和成本模式说的是后续的问题，按成本计量说的是初始的问题。初始计量，不考虑以后是公允还是成本，都是按实际的成本计量的。 成本模式有减值、有折旧摊销，没有公允价值变动，而公允价值模式没有减值，没有折旧摊销，但是有公允价值变动。 一个投资性房地产，无轮后续是成本模式还是公允模式，初始确认计量都是同一个金额。

瑞香：回复邹老师 邹老师，第一题为什么选AB？相关性较强指的是什么

邹老师：回复瑞香你好，就是体现会计基本准则相关性的事项

Jeny：回复萱萱老师 老师，怎么我看教材入的是“公允价值变动损益”

Jeny：回复萱萱老师 这个到期兑换时入“公允价值变动损益”

萱萱老师：回复Jeny交易性金融负债处置时的差额进入公允价值变动损益，计入投资收益是金融资产

Jeny：回复萱萱老师 好的，明白，谢谢老师

Jeny：回复萱萱老师 好的，明白，谢谢老师

萱萱老师：回复Jeny不客气，祝你学习愉快