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会计实用会计处理包括房租
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.56w
引用 @ beIief 发表的提问:
租赁厂房 新准则会计处理 初始值确认利率如何选择 年租金两年不变 后三年逐年递增百分之五 计算现值公式及详细分录
你好,具体业务能说下吗
91楼
2023-01-09 15:28:41
全部回复
朴老师:回复beIief初始确认利率如果可知悉内含报酬率优先选择内含报酬率 如不能获得用租赁合同规定的利率 如均不能获得用同期银行贷款利率 如每年租金为r现值为
2023-01-09 16:12:21
朴老师:回复beIief确认租金费用时 借管理费用等费用科目 贷银行存款或预付账款等
2023-01-09 16:40:42
beIief:回复朴老师 谢谢老师 付款时间不能按约定时间
2023-01-09 17:10:28
朴老师:回复beIief那你就再加上超期的利息。满意请给五星好评,谢谢
2023-01-09 17:22:54
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.81w
引用 @ 虚心的御姐 发表的提问:
老师,个人把车委托给租赁公司对外出租,租赁公司怎么会计处理呢
委托这个怎么签的合同 租赁给租赁公司吗
92楼
2023-01-09 15:42:33
全部回复
虚心的御姐:回复郭老师 委托租赁公司把车对外出租,然后租赁公司再对外出租
2023-01-09 16:02:44
郭老师:回复虚心的御姐租赁公司开租赁发票的,个人给租赁公司开租赁发票
2023-01-09 16:13:55
虚心的御姐:回复郭老师 比如,租赁公司对外出租8万,给委托人7万,按多少钱确认收入呢
2023-01-09 16:41:52
郭老师:回复虚心的御姐租赁公司安八万确认收入
2023-01-09 16:54:56
虚心的御姐:回复郭老师 那租赁公司实际上只有1万的收入啊
2023-01-09 17:24:52
郭老师:回复虚心的御姐你的成本七万,这个不是差额计税
2023-01-09 17:48:51
虚心的御姐:回复郭老师 七万的成本是抵扣企业所得税,但增值税就是按8万交对吗
2023-01-09 18:02:31
虚心的御姐:回复郭老师 那就需要个人去代开7万的增值税发票对吗?
2023-01-09 18:14:36
郭老师:回复虚心的御姐是的 是的,需要个人给你去代开起
2023-01-09 18:31:53
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 虚心的御姐 发表的提问:
老师,个人把车委托给租赁公司对外出租,租赁公司怎么会计处理呢
你好公司收费吗 你说 下具体的业务内容
93楼
2023-01-09 15:52:49
全部回复
虚心的御姐:回复玲老师 就是个人把车委托给租赁公司出租,租赁公司收取的年租金是9万,给个人7万
2023-01-09 16:16:29
玲老师:回复虚心的御姐9万你开票不含阁金额记收入 7万支付给个人 记成本
2023-01-09 16:32:54
虚心的御姐:回复玲老师 没明白,租赁公司把车租出去应该是开9万的票吧?还有,把七万给个人不需要票就可以记成本吗?
2023-01-09 16:50:12
玲老师:回复虚心的御姐开发票时借银行存款9玩贷主营业务收入应交税费
2023-01-09 17:02:47
玲老师:回复虚心的御姐支付给个人借主营业务成本七万,贷银行存款七万
2023-01-09 17:20:19
虚心的御姐:回复玲老师 意思是要确认9万的收入?
2023-01-09 17:43:07
虚心的御姐:回复玲老师 主营业务成本也要有票啊,这个票谁提供?
2023-01-09 18:00:46
玲老师:回复虚心的御姐你好收款方提供发票
2023-01-09 18:20:37
虚心的御姐:回复玲老师 个人去代开增值税对吗?
2023-01-09 18:42:09
玲老师:回复虚心的御姐对的 个人去代开增值税
2023-01-09 18:55:38
虚心的御姐:回复玲老师 按9万确认收入吗
2023-01-09 19:10:27
玲老师:回复虚心的御姐你是开九万的发票,就是90000÷1加税率不含税的金额确认收入
2023-01-09 19:29:47
虚心的御姐:回复玲老师 那我实际上只有2万的收入啊
2023-01-09 19:42:39
玲老师:回复虚心的御姐是呀 你有7万给个人了 个人给你开发票了 这是成本
2023-01-09 20:07:24
虚心的御姐:回复玲老师 租赁公司是小规模,也不能抵扣进项,那我按9万确认收入,那我不是多交税了
2023-01-09 20:17:49
玲老师:回复虚心的御姐那你实际是不是按9万开的发票呢 ,是的话就是 9万/1.03*3%这样交增值 税 小规模月报不超过10万 季报不超过30万普票不含税收入 免增值税和附加税
2023-01-09 20:43:16
虚心的御姐:回复玲老师 这个不能差额计税吗?实际上我就是收了佣金而已,就要全部确认收入交增值税?
2023-01-09 21:06:21
玲老师:回复虚心的御姐你好,实际你们合同是怎样签订的,是你只收佣金吗 ?
2023-01-09 21:16:32
玲老师:回复虚心的御姐你要是只收佣金就是按佣金开发票 是服务业6%发票 和租赁车的税率都不一样的。
2023-01-09 21:44:25
虚心的御姐:回复玲老师 我和个人签订的是委托对外出租的合同,但是我对外租赁开的租赁发票
2023-01-09 22:09:36
玲老师:回复虚心的御姐那你这种情况就属于前面,咱第一种说的那种情况,你和承租方签订合同,你是按全额开发票,然后你委托方签订合同,然后委托方再给你开发票
2023-01-09 22:31:43
玲老师:回复虚心的御姐你按照你和承租人签订的租赁合同上的金额开发票
2023-01-09 22:59:25
宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 29.86w
引用 @ 会丫头 发表的提问:
汽车租赁公司租进一批车又对外出租的怎么做会计处理
你好!租入的时候借主营业务成本-租赁费 贷应付账款 租出,借应收账款 贷主营业务收入 应交税费-应交增值税
94楼
2023-01-09 16:17:53
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会丫头:回复宋生老师 计入库存还是固定资产啊
2023-01-09 16:30:46
宋生老师:回复会丫头你好!这个是你的成本,不入固定资产也不入库存。
2023-01-09 16:52:41
会丫头:回复宋生老师 不是 吧
2023-01-09 17:22:30
宋生老师:回复会丫头你好!因为这个所有权又不是你们的。你们自然是不能当自己的货物了固定资产了。
2023-01-09 17:46:49
会丫头:回复宋生老师 那我怎么知道库存啊
2023-01-09 18:05:54
宋生老师:回复会丫头你好!这个你用备查簿登记。
2023-01-09 18:16:08
会丫头:回复宋生老师 那计入库存不行吗
2023-01-09 18:39:43
宋生老师:回复会丫头你好!按会计规则来说,肯定是不行
2023-01-09 19:08:27
会丫头:回复宋生老师 可是我们是一次性付清6个月的租金何押金哦,分摊计入成本呢还是一次性录
2023-01-09 19:34:29
宋生老师:回复会丫头你好!这个是要分摊的了。
2023-01-09 19:45:04
会丫头:回复宋生老师 这样怎么做分录
2023-01-09 19:57:14
宋生老师:回复会丫头你好!借预付账款 贷 银行存款 然后每个月借主营业务成本-租赁费 贷预付账款
2023-01-09 20:20:32
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.56w
引用 @ 周日红 发表的提问:
民非医疗机构新建医院可以出租吗,如果可以租赁如何做会计处理,有何注意事项吗?
你好,可以出租的,按照实际业务进行开票就可以了,计入其他收入里面就可以了
95楼
2023-01-09 16:23:59
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 斯文的砖头 发表的提问:
子公司租赁房屋给母公司租金会计处理怎么做?
您好,子公司开具发票给母公司,确认收入处理。
96楼
2023-01-10 15:11:17
全部回复
王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 菲童牛宝 发表的提问:
在出租人对融资租赁的会计处理中,贷记融资租赁资产的时候,如果题目中给了两个数字,一个是公允价值26万,另一个是最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值的和27万,应该贷26万还是27万呢?
您好,按27万元贷记。 借:长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用)   未担保余值   贷:融资租赁资产(原账面价值)     银行存款(初始直接费用)   营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额;反之,借记“营业外支出”)     未实现融资收益[(最低租赁收款额+未担保余值)-(最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值)]
97楼
2023-01-10 15:32:45
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 光亮的铃铛 发表的提问:
为什么新租赁准则中承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁而出租人租赁仍然区分融资租赁和经营租赁呢
新的租赁准则里面,只是那个出租人还要这个样子区分承租人,他只区分那个租赁和那个低值短期租赁。
98楼
2023-01-10 15:53:42
全部回复
张乐老师
职称:注册会计师,高级会计师,税务师,资产评估师
4.98
解题: 0.3w
引用 @ 细心的人生 发表的提问:
老师,新的租赁准则下租入的土地需要同时确认使用权资产和租赁负债吗?是否需要按融资租赁那样会计处理?租金按年支付,每5年上浮
你好,你的理解是正确的,就是要像融资租赁处理
99楼
2023-01-10 16:20:59
全部回复
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.56w
引用 @ 腼腆的背包 发表的提问:
使用权资产和租赁负债会计处理
同学你好 新租赁准则的会计处理 一、承租人的会计处理 1、初始计量 借:使用权资产(尚未支付的租赁付款额的现值等) 租赁负债——未确认融资费用(差额) 贷:租赁负债——租赁付款额(尚未支付的租赁付款额) 预付账款(租赁期开始日之前支付的租赁付款额,扣除已享受的租赁激励) 银行存款(初始直接费用) 预计负债(预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值) 2、后续计量 (1)确认租赁负债的利息时: 借:财务费用——利息费用/在建工程等 贷:租赁负债——未确认融资费用(增加租赁负债的账面金额) (2)支付租赁付款额时: 借:租赁负债——租赁付款额(减少租赁负债的账面金额) 贷:银行存款等 (3)因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时,重新计量租赁负债的账面价值。 二、出租人的会计处理 1、初始计量 借:应收融资租赁款——租赁收款额(尚未收到的租赁收款额) ——未担保余值(预计租赁期结束时的未担保余值) 银行存款(已经收取的租赁款) 贷:融资租赁资产(账面价值)(业务不多,也可通过固定资产核算)
100楼
2023-01-11 15:25:15
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钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 健康的秀发 发表的提问:
经营租赁的会计处理方法
同学你好 很高兴为你解答 出租方确认其他业务收入 结转其他业务成本 承租方没有经营租赁一说
101楼
2023-01-11 15:49:25
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家权老师
职称:税务师
4.97
解题: 19.68w
引用 @ 发表的提问:
公司装修费用会计处理分录是什么?(金额较大,租的房子)
公司装修费用会计处理分录是计入长期待摊费用就是了
102楼
2023-01-11 16:11:40
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♛:回复家权老师 新会计准则不是取消了待摊费用科目吗
2023-01-11 16:31:28
家权老师:回复取消了待摊费用,没取消长期待摊呀
2023-01-11 16:56:04
♛:回复家权老师 再问一下 摊销几年呢?是最低3年吗?
2023-01-11 17:22:59
家权老师:回复嗯嗯,是的是最低3年
2023-01-11 17:49:03
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.81w
引用 @ 鳗鱼康乃馨 发表的提问:
开发一个古镇租老百姓的房子进行改造,发生的租金和改造费用怎么进行会计处理?
你单位主营是什么?
103楼
2023-01-11 16:20:59
全部回复
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.56w
引用 @ 小青柠? 发表的提问:
老师,融资回租赁的会计处理
购入资产,作分录, 借:融资租赁资产   贷:应付账款(银行存款) 购入即出租作分录, 借:长期应收款-应收融资租赁款   贷:融资租赁资产     未实现融资收益 收款时作分录, 借:银行存款   贷:长期应收款-应收融资租赁款 同时分摊未实现融资收益, 借:未实现融资收益(按实际利率计算确认)   贷:租赁收入     应交税费-应交增值税(销项税额)
104楼
2023-01-12 15:12:55
全部回复
欧老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.2w
引用 @ 雪逸 发表的提问:
老师,融资租赁是怎么回事?还有他的会计处理?
融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移,也可以不转移。 融资租赁会计核算过程如下:   1、租赁开始日的会计处理。在租赁开始日,承租人通常应当将租赁开始日租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。   2、初始直接费用的会计处理。初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。承租人发生的初始直接费用,在满足资本化的条件下,应当计入资产的账面价值。其帐务处理为:借记“在建工程、固定资产”等科目,贷记“银行存款”等科目。   3、未确认融资费用的分摊。在融资租赁下,承租人向出租人支付的租金中,包含了本金和利息两部分。承租人支付租金时,一方面应减少长期应付款,另一方面应同时将未确认的融资租赁费用按一定的方法确认为当期融资费用,在先付租金(即每期起初等额支付租金)的情况下,租赁期第一期支付的租金不含利息,只需减少长期应付款,不必确认当期融资费用。 4、租赁期满时的会计处理。租赁期满时,承租人通常对租赁资产的处理有三种情况:   ⑴返还租赁资产。租赁期届满,承租人向出租人返还租赁资产时,通常借记“长期应付款-应付融资租赁款”、“累计折旧”科目,贷记“固定资产-融资租入固定资产”科目。   ⑵优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权,则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有根据合同续租,根据租赁合同要向出租人支付违约金时,借记“营业外支出”科目,贷记“银行存款”等科目。   ⑶留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时,支付购价时,借记“长期应付款-应付融资租赁款”,贷记“银行存款”等科目;同时,将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。
105楼
2023-01-12 15:42:01
全部回复
雪逸:回复欧老师 老师,不太明白呢?怎么办呀。。。
2023-01-12 16:09:14
雪逸:回复欧老师 老师能给我举个例子嘛?融资租赁的,还有相应的会计处理?谢谢老师
2023-01-12 16:37:02
欧老师:回复雪逸同学你好,融资租赁有点难,建议你有时间学习一下中级会计实务,有祥细的讲解。
2023-01-12 17:06:25

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