影安：回复英子 老师，不是应该是投资性房地产吗？

英子：回复影安房子出租收取的租金要做收入

影安：回复英子 老师，您好，您回答的问题需要有权威性，否则我无法作为参考，我问的是业主方的会计分录，但是您看您回答的答案？？

英子：回复影安这位同学，不好意思，昨晚的回复确实不妥，如果您是业主方，向承租方收取租金时会计分录为：借：银行存款 或 应收账款 贷：主营业务收入 或 其他业务收入

BLUE：回复笑口常开老师 您好，我是想问答案为什么是B，答案没有解析。

笑口常开老师：回复BLUEB改为个体工商户之后，不用再缴纳企业所得税，只用交个税就可以

风：回复钟存老师 如果写经营租赁_房屋租金，经营租赁_租金，发票合规吗

钟存老师：回复风只有大项目洁净租赁，并且税率没有写错的话，风险不是很大。

迷糊中：回复meizi老师 经营性租赁后开具具体明细是吗，

meizi老师：回复迷糊中你好 是的 开你们挖机租赁费 明细

小怪兽：回复宋生老师 借：使用权资产 租赁负债-未确认融资费用 贷：租赁负债-租赁付款额 付款时借：租赁负债-租赁付款额 贷：银行存款，此时的进项税怎么处理

宋生老师：回复小怪兽你好！没看懂你这个。 你如果有收到专票，那么你使用权资产或者租赁负责的金额肯定有一项录多了。

小怪兽：回复宋生老师 在确认使用权资产时没拿到专票，在付款时拿到专票，此时怎么做分录

宋生老师：回复小怪兽你好！这样的话，你借应交税费—应交增值税—进项税额 贷使用权资产

小怪兽：回复宋生老师 你好，使用权资产在确认当月开始摊销，进项税冲它的话，计提折旧怎么办，，

宋生老师：回复小怪兽你好！折旧也应该冲，因为你本身就入多了，按含税的入了相当于

小怪兽：回复宋生老师 你好，比如使用权资产的折旧计入制造费用，把进项税额直接冲减制造费用，可以吗

宋生老师：回复小怪兽你好！可以是可以，只是自己要清楚这个所有权资产金额不对，另外，折旧的金额估计也不对。

yi平：回复Chen老师 我们是租赁公司，要租回来，再次出租给别的公司

Chen老师：回复yi平那相当于二房东，做在其他业务成本中，然后转租收入做入其他业务收入中去。

yi平：回复Chen老师 租来并不是马上就能租出去的，也就是不能马上实现收入的，这时候应该计入什么科目？

Chen老师：回复yi平并不能马上租出去也要计入成本中。用上述的科目。

yi平：回复Chen老师 收入和成本不匹配呀，而且应该是后面实现收入才可以转入主营业务成本吧？

Chen老师：回复yi平不行的，权责发生制，成本已经发生了就要计入，不能等有收入才计，或者说不管你们租不租得出去，这个房租都要付给房东。

yi平：回复Chen老师 不合逻辑呀，没有收入怎么直接计入主营业务成本，不应该是租赁销售出去才结转到主营业务成本吗

Chen老师：回复yi平没有收入也要计成本啊，这个成本又不是找到下家租户才需要支付，是无论如何都要支付的。已经满足了成本确认的条件，换句话说是沉没成本了。

现代的钥匙：回复朴老师 金融租赁中，我公司作为承租方的会计分录，从头到尾讲一下，老师

朴老师：回复现代的钥匙承租人对融资租赁的会计处理： 1、租赁开始日的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 2、初始直接费用的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等 3、未确认融资费用的分摊 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 4、履约成本的会计处理 借：管理费用等 贷：银行存款 5、或有租金的会计处理 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的： 借：销售费用 贷：银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的： 借：财务费用 贷：银行存款 由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 6、租赁期满时的会计处理 租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况： （1）返还租赁资产。 借：长期应付款-应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产-融资租入固定资产 （2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时： 借：营业外支出 贷：银行存款。 （3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时： 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款 同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。

现代的钥匙：回复朴老师 在金融租赁中，支付出租方回租的资产管理费，不能开具专用发票吗

现代的钥匙：回复朴老师 金融租赁是什么意思

朴老师：回复现代的钥匙金融租赁，指由出租人根据承租人的请求，按双方的事先合同约定，向承租人指定的出卖人，购买承租人指定的固定资产，在出租人拥有该固定资产所有权的前提下，以承租人支付所有租金为条件，将一个时期的该固定资产的占有、使用和收益权让渡给承租人。 金融租赁具有融物和融资的双重功能。金融租赁可以分为2大品种：直接融资租赁和出售回租。

现代的钥匙：回复朴老师 在金融租赁中，支付出租方回租的资产管理费，不能开具专用发票吗

朴老师：回复现代的钥匙不能抵扣的不用开专票

现代的钥匙：回复朴老师 我公司收到出租方的受让价时，如何写会计分录

朴老师：回复现代的钥匙收到出租方受让价？不是你们付款的吗

现代的钥匙：回复朴老师 我们公司拿固定资产给乙公司，然后乙公司给我们资金，然后我们付给乙公司租金、资产管理费、其他费用， 现在收到乙公司款项做什么分录

朴老师：回复现代的钥匙那你得做收入的哦，你是融资租赁，就是做我上面给你的分录

维小尼：回复小洪老师 谢谢老师

小洪老师：回复维小尼好的同学不用客气的。