：回复花简凌漫公司业务属于出租房产，要交房产税的

花简凌漫：回复罗老师 请问老师，有相关的文件吗？转租的不需要缴纳房产税，那土地使用税和个税呢？

花简凌漫：回复罗老师 我们不是产权所有人，也要交吗？

花简凌漫：回复罗老师 只交增值税就可以了哦啦

罗老师：回复花简凌漫对，转租只缴纳增值税即可

着急的身影：回复老江老师 还没有做。就是现在收到了租赁

着急的身影：回复老江老师 就是这个业务这个月才签的合同，然后就立刻开票过来了

老江老师：回复着急的身影企业所得税法实施条例第五十八条　固定资产按照以下方法确定计税基础： ……… (三)融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础； 1、付款总额=现在将来要付的总额 2、假设增值税率13%，将付款总额价税分离：固定资产原值A 增值税为 B 分录参考 借 固定资产 A 应交税费-应交增值税（待认证进项税额） B 贷 银行存款 （首付金额） 长期应付款 以后各期要付的 折旧 按正常的固定资产折旧 每项收到融资公司开来的发票，根据票上的税额： 借 应交税费-应交增值税（进项税额） 贷应交税费-应交增值税（待认证进项税额） 借 长期应付款 贷 银行存款 （票上的金额在固定资产初始化的时候，已经列支了，这里就不管他了）

着急的身影：回复老江老师 那我的这个金额就看合同那边咯？

着急的身影：回复老江老师 税费也是预估的吧

老江老师：回复着急的身影不是估计的，可以准确计算的（看合同）

着急的身影：回复老江老师 好的，谢谢你

老江老师：回复着急的身影不客气 祝工作愉快 ！

淡定的绿茶：回复陈诗晗老师 借财务费用金额多少啊？

陈诗晗老师：回复淡定的绿茶1000/（1%2B6%）*（1%2B6%）%2B1000/（1%2B6%）*（1%2B6%）用这金额*6%。我没有计算器，您计算一下结果

ORANGE：回复朴老师 我们现在有个融资租赁合同，出售设备的是甲公司，乙公司是融资租赁公司，丙和丁是承租方。丙承租方把设备款打给出售设备的甲公司了，甲公司把设备购买专用发票开给丙公司了，丁公司定期把本息打给丙公司，丙公司再打给融资租赁公司，融资租赁公司给丙公司开小额发票和大额收据，实际是丁公司在使用设备，丙公司如何进行账务处理？有两个合同：一个是甲设备公司和丙承租公司签的设备购买合同；一个是融资租赁公司乙和承租方丙、丁签订的售后回租融资租赁合同

朴老师：回复ORANGE租赁开始日，向融资公司出售资产： 借：固定资产——融资性售后回租固定资产 贷：固定资产——在用固定资产 借：银行存款 借：未确认融资费用 贷：长期应付款 支付租金： 借：长期应付款 贷：银行存款 计提融资租赁资产的折旧： 借：管理费用等相关科目 贷：累计折旧 分摊未确认融资费用： 借：财务费用 贷：未确认融资费用 期满时： 借：固定资产——在用固定资产 贷：固定资产——融资性售后回租固定资产

ORANGE：回复朴老师 丙承租方购买设备，取得增值税专用发票怎么账务处理？设备是丁承租方在用，折旧由谁计提？丙承租方收到丁承租方租金再打给出租方，丙承租方怎么做账务处理？丙承租方收到租赁房乙开过来的利息发票和本金收据怎么做账务处理

朴老师：回复ORANGE丁融资租入的就是丁折旧的 丙做融资出租的分录 1、初始计量 借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款额） ——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值） 银行存款（已经收取的租赁款） 贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产核算） 资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷） 银行存款（发生的初始直接费用） 应收融资租赁款——未实现融资收益 2、后续计量 借：银行存款 贷：应收融资租赁款——租赁收款额 借：应收融资租赁款——未实现融资收益 贷：租赁收入/其他业务收入

ORANGE：回复朴老师 不是的老师，您受累再看看前面的描述，丙和丁都是承租方

朴老师：回复ORANGE一个资产出租给两个公司？

ORANGE：回复朴老师 售后回租融资租赁合同是这样签的，实际是丁公司使用，但是购买设备的钱是承租方丙和出租方乙共同出的，设备采购发票是开给承租方丙公司了

朴老师：回复ORANGE那丙方还给丁开发票吗

ORANGE：回复朴老师 不开发票

朴老师：回复ORANGE那丙做融资租赁的分录才可以

腼腆的月饼：回复邹老师 老师我想知道怎么就是经营租赁，怎么算是融资租赁

邹老师：回复腼腆的月饼满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁；除融资租赁以外的租赁为经营租赁。 　　（1）在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。那么该项租赁应当认定为融资租赁。 　　（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。 　（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”，通常掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%，下同）。需要说明的是，这里的量化标准只是指导性标准，企业在具体应用时，必须以准则规定的相关条件进行判断。这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。 （4）承租人租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”，通常掌握在90%以上。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。

英子：回复邹老师 1、租入 借；固定资产 未确认融资费用 贷；银行存款 长期应付款 ，借方是固定资产或者未确认融资费用吗？未确认融资费用金额怎么计算的 2、后期一次性付清全额车款，会计分录怎么做

邹老师：回复英子1 你好，是固定资产，未确认融资费用同时存在 未确认融资费用 就是接借贷方的差额 2 借；长期应付款 应交税费（进项税额） 贷；银行存款

英子：回复邹老师 1、一次性付清以后是不是要把长期应付款转到固定资产，然后开始折旧 2、发票中包含的咨询费另外计入管理费用还是一起合并到长期应付款里

邹老师：回复英子1，不是的，租赁开始就做固定资产核算，次月计提折旧，后面付清款项只是冲销长期应付款 2，咨询费计入固定资产成本核算

英子：回复邹老师 老师我整理一下： 1、每个月收到发票：借 固定资产 未确认融资费用 贷：银行存款 长期应付款 2、次月折旧：借 管理费用-折旧 贷 累计折旧 3、一次性付款：借 固定资产 未确认融资费用 贷：银行存款 长期应付款 借：长期应付款 贷：？

邹老师：回复英子你好，融资租赁时 借 固定资产 未确认融资费用 贷：银行存款 长期应付款 次月计提折旧 借 管理费用等科目 贷 累计折旧 分期付款 借；长期应付款 应交税费（进项税额） 贷；银行存款

A~紫菱(☆_☆)漪：回复邹老师 那这个不用计提吗？这个就一直这样挂在应交所的税里面？

邹老师：回复A~紫菱(☆_☆)漪你好，需要计提，计提计入税金及附加核算

A~紫菱(☆_☆)漪：回复邹老师 计提de分录是怎么写的？

邹老师：回复A~紫菱(☆_☆)漪你好 借；税金及附加 贷；应税费——个人所得税（企事业承包承租经营）

chambers：回复陈艺老师 我是买入材料都计入固定资产吗？不然怎么把它分摊到每期呢？

陈艺老师：回复chambers你买的原材料一般入库存的。构不成你的资产

chambers：回复陈艺老师 构不成资产？做周转材料还是原材料呢？

chambers：回复陈艺老师 还是说计入工程施工~材料费？我们是建筑设备租赁公司