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会计计量的新属性公允价值
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刘老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0.18w
引用 @ Linda丹丹 发表的提问：
4、下列各项中，属于直接计入所有者权益的利得是（　）。 A、无形资产处置收益 B、投资性房地产处置收益 C、非投资性房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产， 转换日公允价值大于账面价值的差额 D、接受投资时确认的资本溢价 帮忙做一下并解释一下各项的会计分录
选C A，无形资产处置的利得是计入营业外收入 B。投资性房地产售出的价款计入其他业务收入 C。这个差额计入 其他综合收益（属于所有者权益的利得） D。计入资本公积，这个属于所有者投入 不属于利得
196楼
2023-02-21 14:54:51
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月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ mua! (*╯3╰) 发表的提问：
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在期末计价时，如果是公允价值大于账面价值，借：以公允价值......——公允价值变动 贷：公允价值变动损益为什么出售的时候，以公允价值......——公允价值变动 的方向要与期末计价中 以公允价值......——公允价值变动 的记账方向相反？
你好，期末的时候，公允价值大于账面价值 借：交易性金融资产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 出售时 借：银行存款 贷：交易性金融资产—成本 —公允价值变动损益 相当于卖价与期末成本价值相比，是否赚钱。
197楼
2023-02-21 15:23:59
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辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 星空 发表的提问：
固定资产在转换为投资性房地产（公允价值计量）过程中，会涉及资本公积科目吗
如果转换日投资性房地产的公允价值大于账面价值的话，会计入其他综合收益，之前是计入资本公积的，现在不涉及资本公积了
198楼
2023-02-22 14:05:46
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ ? ? 发表的提问：
摊余成本计量和公允价值计量的区别
你好，你可以看一下会计学堂的资料的 摊余成本计量和公允价值计量怎么做?-会计学堂 https://www.acc5.com/news-chuji/detail_150612.html
199楼
2023-02-22 14:27:46
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dizzy老师
职称：注册会计师专业阶段
4.99
解题: 0.19w
引用 @ 辛勤的枕头 发表的提问：
固定资产转以公允价值计量的投资性房地产差额进啥科目？
转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额是计入公允价值变动损益的。
200楼
2023-02-22 14:37:57
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立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ cindy 发表的提问：
某企业投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。下列各项中，资产负债表日，该 企业持有的投资性房地产公允价值高于其账面余额的差额应贷记的会计科目是
同学你好 该 企业持有的投资性房地产公允价值高于其账面余额的差额应贷记的会计科目是——公允价值变动损益科目 ；
201楼
2023-02-22 15:05:42
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cindy：回复立红老师 我蒙了，不是说公大于帐，计入其他综合收益，公小于帐计入公允价值变动损益吗？
2023-02-22 15:20:38
立红老师：回复cindy同学你好 不是说公大于帐，计入其他综合收益，公小于帐计入公允价值变动损益吗？——这个是转换日的会计处理 资产负债表日，该企业持有的投资性房地产公允价值高于其账面余额的差额应贷记的会计科目是——这个是期末公允价值变动的会计处理；
2023-02-22 15:31:34
cindy：回复立红老师 资产负债表日，该企业持有的投资性房地产公允价值低于其账面余额的差额，借：公允价值变动损益科目 贷：投资性房地产-公允价值变动，是这样做相反的分录吗？
2023-02-22 15:54:20
立红老师：回复cindy资产负债表日，该企业持有的投资性房地产公允价值低于其账面余额的差额，借：公允价值变动损益科目 贷：投资性房地产-公允价值变动，是这样做相反的分录吗？是——对的
2023-02-22 16:19:55
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.7w
引用 @ hiking～ 发表的提问：
以公允价值计量的投资性房地产出租时成本如何确认计量如何人收入结转成本
出租也属于投资性房地产，如果是按公允价来核算，当期与收入配比的成本就是相关的税费，期末根据市价确认公允价值变动损益，并不需要摊销或计提折旧
202楼
2023-02-22 15:26:59
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李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
公司于2011年底开始采用投资性房地产公允价值计量模式
您好！这个税局有权进行评估的，说实话，在国内跟税局谈这样的事情，就没有赢的可能性。
203楼
2023-02-23 14:34:48
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阎老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 0.99w
引用 @ 有有爱 发表的提问：
老师以公允价值计量的非货币性权益工具形成的汇兑差额，和公允价值变动计入其他综合收益，其他的都计入当期损益，还有一个是股票基金非货币性汇兑差额计入公允价值变动损益，对吗 请问公允价值变动损益和当期损益有什么区别
公允价值变动损益是资产科目，用来和取得资产的成本进行区分的，计入当期损益的是损益科目，一般用投资收益科目核算。
204楼
2023-02-23 14:52:10
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.58w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
投资性房地产以公允价值计量但没有活跃市场怎么办
没有活跃市场，就不允许用公允价值计量
205楼
2023-02-23 15:03:00
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 长情的麦片 发表的提问：
、具有商业实质的非货币性资产交换按照公允价值计量的，换出投资性房地产的，应当按照公允价值确认收入，同时按照账面价值结转成本。 对吗
你好，是的，你说的很对，是这样的
206楼
2023-02-23 15:11:45
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ ✨ づsんóц掌ィ心 发表的提问：
老师，中级里在公允价值后续计量下自用转投资性房地产公允价值变动差额和投资性转自用的差额为什么记的科目不一样，前者还分公允价值小于和大于
是的，这里是不一样的 自用转投房时，未了防止企业盲目的增加公允变动以虚增利润，所以贷方差额直接计入其他综合收益 而投房转自用则不存在这种情况
207楼
2023-02-23 15:17:59
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✨ づsんóц掌ィ心：回复舟舟老师 投房转自用为什么不存在呢
2023-02-23 15:38:46
✨ づsんóц掌ィ心：回复舟舟老师 在转自用是不就相反减小利润了吗
2023-02-23 15:56:25
舟舟老师：回复✨ づsんóц掌ィ心房地产这东西，一般是涨得比较快，所以自用转投房时差额基本在贷方 公允模式下，房价升高本身就是计入利润的，转与不转为自用对利润影响不大 政策限制就是企业为了虚增利润，将固定资产转为投房。
2023-02-23 16:10:10
✨ づsんóц掌ィ心：回复舟舟老师 老师，前面听明白了，但是你说的转自用不影响利润不太懂，能够再详细一些吗
2023-02-23 16:39:10
舟舟老师：回复✨ づsんóц掌ィ心我指的是转的这个时点 比如投房按照公允计量，目前是600的账面价值，在转的时点公允是800 第一种情况，不转，投房按公允计量，200计入公允价值变动损益 第二种情况，转自用，还是按照800入固定资产，与账面差异200还是计入公允价值变动损益 所以投房转自用不会使得利润更多 若是自用转投房，政策上不限制的话，就会影响非常大了
2023-02-23 17:07:03
张艳老师
职称：注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 曾经的铅笔 发表的提问：
老师，习题12，采用的是公允价值模式，计算时需要考虑投资性房地产累计折旧吗？记得采用公允价值模式计量的，不需要提折旧的
采用公允价值模式计量的投资性房地产是不计提折旧的。 如果您对我的解答满意，请您及时给予好评，谢谢！！如果还有疑问，欢迎您继续提问。
208楼
2023-02-24 14:56:02
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蒋飞老师
职称：注册税务师,高级会计师考试（83分）,中级会计师
4.99
解题: 7.05w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
中级课程中投资性房地产按照公允价值计量时，计提的减值准备可以转回吗？
你好！不可以的，投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。
209楼
2023-02-24 15:09:10
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.58w
引用 @ 淡然 发表的提问：
具有商业实质或资产公允价值能可靠计量时，应以公允价值计量非货币性资产交换。这句话对吗？如果不对，哪里不对，谢谢老师！
我已经知道了，不用回答了老师！
210楼
2023-02-24 15:16:42
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邹老师：回复淡然好的，祝你学习愉快，工作顺利。
2023-02-24 15:33:39
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