多瑙河：回复咩老师 我是想问应该如何做账？要不要应税？

安兔子：回复紫藤老师 有标准吗？多少钱也可以？

紫藤老师：回复安兔子拆迁补偿费没有发生业务员，没有发票的

张先生：回复文老师 老师土地不是我们的 ，建好的房子所有权也是别人的，我们怎么会视同销售？

文老师：回复张先生纳税人以自己名义立项，在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房，并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为，应按规定视同销售不动产征收营业税，但其计税营业额不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。

张先生：回复文老师 老师 如果是以政府名义立项或者以城中村的经济实体立项 ， 就不算是视同销售了么？

文老师：回复张先生视同销售，但营业税计税依据不按照同地段商品房市场价进行核定，应按照营业税细则规定以工程成本加利润的方式予以核定

张先生：回复文老师 老师，土地使用权就根本不是开发商(纳税人)的,那么纳税人怎么可以以自己名义立项,这不是胡说吗?充其量只能说是以建换地,也就是说代建安置区,因为代建,政府才可能给你另外的土地来开发. 代政府建设安置区怎么能扯到视同销售不动产,产权不是开发商的,怎么来的销售不动产！ ？还有就是纳税人既然没有土地使用权,那么他怎么能够说得上转让回迁安置房所有权行为,更别说无偿了! 没有权利还来使用权利,这种行为合理么？最终这种情况否能协调为代建形式，只按代建管理费征收营业税？

文老师：回复张先生工程成本加利润的方式核定征收营业税

李老师2：回复jossonli    营业税：根据《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》（国税函〔2008〕277号）规定纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释（试行稿）〉的通知》（国税发〔1993〕149号）规定，不征收营业税。如您企业或者个人具有县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，则对您企业取得的拆（动）迁补偿款不征收营业税。     土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定：有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的；（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定：条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。     符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。  

284010717：回复韦老师 做营业外收入不是得交税吗？

韦老师：回复284010717具体的请看以下内容 第一，属于补偿搬迁过程中发生的费用性支出和停工损失的，应从“专项应付款”科目转入“递延收益”科目，借记“专项应付款”科目，贷记“递延收益”科目;并作为与收益相关的政府补助计入营业外收入，即借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。 第二，属于补偿固定资产和无形资产(土地使用权)搬迁损失的，应从“专项应付款”科目转入“递延收益”科目。在固定资产清理损失计入营业外支出时，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目;在无形资产转销计入营业外支出时，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。 第三，属于补偿搬迁后新建资产(主要为固定资产和土地使用权)的，应从“专项应付款”科目转入“递延收益”科目，并作为与资产相关的政府补助，在相关资产使用寿命内平均分配，分期计入当期损益，借记“递延收益”科目，贷记“营业外收入”科目。 第四，企业取得的搬迁补偿款扣除转入递延收益后的结余，应当转入资本公积中的其他资本公积明细科目，由全体股东共同享有，借记“专项应付款”科目，贷记“资本公积”科目。

284010717：回复韦老师 有什么办法做到账面平又不用交税

韦老师：回复284010717公司取得的搬迁补偿收入，可扣除搬迁发生的重置房屋、技术改造、安置职工费用后，用余额缴纳企业所得税。

284010717：回复韦老师 这些我公司之前都做了银行支出的

284010717：回复韦老师 而且这种处理方法也不合理呀

韦老师：回复284010717如果这个拆迁补偿款能提供免税的证明文件就可以免税不然是要交税的

韦老师：回复284010717如果这个拆迁补偿款能提供免税的证明文件就可以免税不然是要交税的

qihuiW：回复紫藤老师 那算作营业外收入的话，要交企业所得税吗

紫藤老师：回复qihuiW算作营业外收入的话，要交企业所得税

qihuiW：回复紫藤老师 如果是拆迁款，税率是多少

紫藤老师：回复qihuiW如果是拆迁款，免税的了

紫藤老师：回复qihuiW如果是拆迁款，免增值税，所得税是25%

qihuiW：回复紫藤老师 我公司收到一笔拆迁款，对外开票，然后我有把这笔拆迁款打给个人，个人给我公司开票，个人给我开的拆迁款的票能不能算成本

紫藤老师：回复qihuiW个人给我开的拆迁款的票能算成本

紫藤老师：回复qihuiW个人开的拆迁款的票能算成本