就是计算土增税，把建安成本那些算，有个申报表，按那个计算

你好！（一）纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算： 1：房地产开发项目全部竣工、完成销售的； 2：整体转让未竣工决算房地产开发项目的；　 3：直接转让土地使用权的。 （二） 同时，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算： 1：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的； 2:取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的； 3:纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的,应在办理注销登记前进行土地增值税清算； 4:省（直辖市）税务机关规定的其他情况. 流程： 1、当项目符合清算条件时，向税局申请清算。 2、先做一个测算。 3、找一家税务师事务所帮忙出鉴证报告和申报表。这里找的税务师事务所的工作人员第一开始会按照比较严格的标准来给出底稿，要有足够的准备，得有好几个回合的沟通，达到要的标准又不触犯发售法规的情况下，同意让税务师事务所出报告，最好找两家以上的税务师事务所出鉴证。 4、出来鉴证之后，去税务局交相关资料。 5、税局会组织清算小组，会有好几个人，等他们人员都到齐了开始审核，中间会有很多的地方需要沟通的。 6、他们审核完毕，认了申报的数据或者认了他们清算出来的数据。 7、通知你交税，会下个通知单，15日之内把税交了就算结束了。

房地产企业，土地增值税清算，土地成本与开发成本可以加计20%扣除

你好！这个税务局查到，肯定是不会允许的了

纳税人应当根据现行房地产开发流程中持有的“两证一文”来认定，即根据《建设工程规划许可证》、《商品房销售许可证》和《建设项目立项批文》上所注明的房屋用途性质或项目建设内容来判定房产的属性。标注不清楚或标注情况与实际不符的，根据项目的实际用途或实际建设内容进行判定。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）的规定，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。因此，若地下车位的所有权未发生转移，仍然属于房地产开发企业所有的，属于出租地下车位，取得的租金收入不征收土地增值税，房地产企业在计算土地增值税时，地下车位的相关成本、费用不能扣除

成本分摊可以使用层高系数，没有条文

是可以的 你好，老师工作不易，请妥善评价，老师一定尽心力解决你的问题欢迎继续追问

你好，预缴是不影响土增清算结果的。

房地产企业预缴土地增值税计入税金及附加的时点是确认收入之后