红鲤鱼：回复贺汉宾老师 那这个应税土地的使用实际占用面积怎么计算

贺汉宾老师：回复红鲤鱼土地使用税实际占用面积通常是指土地使用证上注明的占用面积

灰灰～_～：回复沐子老师 建好的房屋出租了还要交土地使用税吗

沐子老师：回复灰灰～_～你好，土地权属发生转移之后就不用缴纳了，出租还是需要缴纳的

嗳伱丶↓一世：回复meizi老师 老师注册房地产开发公司税务上有什么需要注意的吗

meizi老师：回复嗳伱丶↓一世房地产的话最好建议重新提问相关老师 这个行业不太熟悉 抱歉了

晟染：回复董老师 为什么税率是9%?

董老师：回复晟染税率已经调整了，由原来的10%调整为9%

晟染：回复董老师 老师，你说的不对，应该是21000/80%/（1+5%）*5%＝1250 我没理解5%的税率哪里来的？

董老师：回复晟染您好，答案不对，销售老项目才适用5%，2016年4月30日之前的。

董老师：回复晟染不过我80%忘记除了，现在改了无形资产、不动产入股也缴纳增值税了，原来是营业税不缴纳

晟染：回复董老师 那老师，新老项目的这个知识点能给我说下吗

董老师：回复晟染房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法 房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下： 销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%） 后续降到10%，19年4月之后又降到9%。 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。 房地产老项目，是指： 　　（一）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目； 　　（二）《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。

快乐每一天：回复朴老师 老师好 楼盘1-4层是商业 5-32层是住宅 单位成本也是总成本÷总面积吗 要是这样的话 商业与住宅单方成本就是一样的吗

朴老师：回复快乐每一天同一期的就一块计算的

快乐每一天：回复朴老师 同一期的就是一样的吗 我刚接触房地产不懂 请老师解答解答明白一点哦 谢谢

朴老师：回复快乐每一天同一期的就是一样的，一块计算，我们建房子不都是一期一期的嘛，分一期二期三期等，

快乐每一天：回复朴老师 老师 商业的层高是4.5米 住宅的层高是3米 商业用料肯定比住宅用料要多 如果按建筑面积分摊成本 同样是100平方米的话 它们的成本是一样的 总感觉哪里不对

朴老师：回复快乐每一天商业的和住宅的肯定要分开的

快乐每一天：回复朴老师 怎么分 麻烦老师举例说说呗

朴老师：回复快乐每一天他俩的建筑面积和成本分开计算

菁菁：回复朴老师 请问不用体现税费啊

朴老师：回复菁菁是的，这个预收不体现，你开票也是不征税，虽然你交了增值税，你单独做就行

garden：回复陈诗晗老师 老师，那销售自己开发的房地产的这种情况的扣除项是哪些啊？谢谢！

陈诗晗老师：回复garden这个土地的成本开发成本开发费用税金还有加计扣除。

幸福的航空：回复陈诗晗老师 土增税是在项目进行到什么时候开始缴纳

陈诗晗老师：回复幸福的航空进行时你是按预收款-你暂估的扣除项作为增值额缴纳的

负责的菠萝：回复邹老师 记入建筑安装工程-主体结构工程可以么？

邹老师：回复负责的菠萝你好，明细一般是建筑安装工程——外墙装饰

麻花儿?：回复小菲老师 比如预收了50万房款，需要交多少增值税

小菲老师：回复麻花儿?同学，你好 可以参考 50/1.05×0.05=2.38

续写つ未来：回复王超老师 有个开发成本是？

王超老师：回复续写つ未来开发成本是房子的配套成本，比如小区的绿化