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房地产开发企业的会计核算
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田老师
职称：会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ laser988 发表的提问：
请问：房地产开发公司采用的成本核算方法是什么？
根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为： 发生制"的原则，分别进行成本核算，做到手续完备、内容真实、准确及时。按照"收益与费用配比"的原则，正确使用"待摊费用"和"预提费用"科目。         第三章 成本项目和开支范围      第六条   根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为：       1．土地征用及拆迁补偿费； 2．前期工程费； 3．建筑安装工程费；
106楼
2023-01-29 17:18:50
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五条悟老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.57w
引用 @ ☀ 发表的提问：
房地产开发前期对项目论证所产生的专家论证费放哪里核算？
专家论证费应列入属于销售费用或管理费用。
107楼
2023-01-29 17:48:04
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.36w
引用 @ 馨 发表的提问：
房地产开发企业出让土地及地上附着物时，新项目和老项目核算税有什么区别
一、对于小规模纳税人，新项目与老项目税是一样的。没有区别。 二、对于一般纳税人，老项目按简易征税税率5%进行征税。对于新项目可以按一般计税的税率9%进行征税处理。
108楼
2023-01-29 18:08:01
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馨：回复江老师 谢谢江老师 公司出让的土地 以前是个酒店 在核算土地增值税时是分两部分核算土地成本的 1、土地成本（拿土地的成本） 2、地上的酒店（是根据审计评估的价值）两部分确定的 是这样操作对吗
2023-01-29 18:27:49
江老师：回复馨可以这样的操作，你们是受让方，是原来的销售土地及房产的企业交土地增值税。
2023-01-29 18:38:07
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 江湖小虾 发表的提问：
老师，你好！在确定房地产开发企业成本对象时，有的公司进行分期核算，这个分期的标准，实务中一般以什么来划分？另外，如果进行分期核算，是否要重新单独建立另一个账套？
您好，在确定房地产开发企业成本对象时，有的公司进行分期核算，这个分期的标准，实际操作中是按工程进度来划分，如果进行分期核算，不需要重新单独建立另一个账套。
109楼
2023-01-29 18:23:59
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袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 白沙的云 发表的提问：
房地产开发一个宾馆，然后自己营业，为方便，又注册新公司，那宾馆核算什么时候开始，一直是房产核算，
注册新公司时候入账新公司吧
110楼
2023-01-30 17:20:01
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白沙的云：回复袁老师 那以前筹建费用如何从总公司转出去，以前他们挂开发成本一宾馆。
2023-01-30 17:38:19
袁老师：回复白沙的云这个不影响的啊，看这个宾馆产权归谁，谁核算
2023-01-30 17:55:37
白沙的云：回复袁老师 归总公司，分公司是执照注册的
2023-01-30 18:08:20
袁老师：回复白沙的云那就不用入，可以签订租赁协议
2023-01-30 18:24:38
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 青春侠 发表的提问：
房地产开发企业，发生的房屋实测面积费用计入哪个会计科目？
开发成本--前期工程费
111楼
2023-01-30 17:45:53
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青春侠：回复袁老师 是房子已经建好，房管局来测量的每套房子的实际面积的费用，这个计入哪个科目呢？
2023-01-30 18:15:26
青春侠：回复袁老师 业主按实测的面积办理房产证，是我公司给房管局的费用
2023-01-30 18:32:28
袁老师：回复青春侠计入销售费用吧
2023-01-30 18:51:07
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问：
房地产开发企业是用小企业会计准则还是用一般会计准则
房地产开发企业规模比较大，应该选择企业会计准则。
112楼
2023-01-30 18:01:57
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.72w
引用 @ 冷酷的音响 发表的提问：
房地产开发企业计提环境保护税会计分录
你好 借；税金及附加，贷；应交税费——环保税
113楼
2023-01-30 18:20:58
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 爱哭泣的向日葵 发表的提问：
2007新会计准则适合房地产开发企业吗
你好，2007新会计准则适合房地产开发企业
114楼
2023-01-31 17:47:13
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江老师
职称：高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.36w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问：
企业自有房屋和土地，非房产开发企业，会涉及哪些与房产土地相关的税种
一、企业自有房屋和土地，非房产开发企业，会涉及哪些与房产土地相关的税种 你是想销售房屋和土地，还是说租赁房屋与土地使用权?
115楼
2023-01-31 18:02:01
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漂亮的冰淇淋：回复江老师 两种情况都说说吧
2023-01-31 18:26:50
江老师：回复漂亮的冰淇淋一、销售自建房产，需要缴纳增值税、增值税附加税、产权转移书据的印花税、土地增值税、有利润时企业需要缴纳企业所得税
2023-01-31 18:55:39
漂亮的冰淇淋：回复江老师 我购入房产，没有销售，就放在那闲置
2023-01-31 19:08:52
江老师：回复漂亮的冰淇淋购入房产，没有销售，是企业的资产，需要每年交房产税
2023-01-31 19:29:30
漂亮的冰淇淋：回复江老师 购入房产涉及土地增值税吗？
2023-01-31 19:41:47
江老师：回复漂亮的冰淇淋不销售就不涉及到缴纳土地增值税
2023-01-31 20:04:16
漂亮的冰淇淋：回复江老师 土地增值税也是销项减进项吗？销项和进项怎么确定
2023-01-31 20:21:39
江老师：回复漂亮的冰淇淋土地增值税，是属于一个税种，是按增值的比例确认需要缴纳的税。不是增值税
2023-01-31 20:39:40
漂亮的冰淇淋：回复江老师 哦，就是在出售房屋时一次性交纳的？和我当时购入房产没关系
2023-01-31 21:06:02
江老师：回复漂亮的冰淇淋是的，与购入房产没有关系，购入方不交。是销售房产的交
2023-01-31 21:33:31
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.72w
引用 @ 越越 发表的提问：
房地产开发企业买入土地，开发商品房，作为存货时候的会计分录应该怎么做？
你好，房地产开发企业买入土地，开发商品房 借：开发成本，贷：银行存款
116楼
2023-01-31 18:20:59
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答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 雨花石W 发表的提问：
老师房地产开发企业适用小企业会计准则还是一般企业会计准则？
你好 一般的情况下是一般企业会计准则
117楼
2023-02-01 17:39:37
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梅老师
职称：,注册会计师,税务师,中级会计师
4.98
解题: 0.26w
引用 @ 。。 发表的提问：
我一个朋友问我她是做房地产开发企业会计的，有个客户在公司交了5万元，过了二个月，客户来退房了，要退回去这5万元房款，请问一下这个会计分录怎么做呢?
借，预收账款，贷银行存款。
118楼
2023-02-01 17:48:39
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.76w
引用 @ 南言 发表的提问：
老师，一般纳税人的房地产开发企业成本核算方法选哪种比较好？
选择实际成本法就行了
119楼
2023-02-01 18:17:59
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南言：回复朴老师 实际成本法中的哪一种？
2023-02-01 18:33:20
朴老师：回复南言分步法就可以的哦
2023-02-01 18:50:15
南言：回复朴老师 分步法比较好吗？月末一次加权平均法的话是太麻烦了吗？
2023-02-01 19:04:23
朴老师：回复南言嗯，是的，房地产没有用这个的
2023-02-01 19:20:15
南言：回复朴老师 好的。我看有些是选择品种法，有什么不同吗？
2023-02-01 19:46:36
朴老师：回复南言也可以，看你们自己了
2023-02-01 20:10:20
南言：回复朴老师 好的。
2023-02-01 20:36:09
朴老师：回复南言主要就看会计的习惯，满意请给五星好评，谢谢
2023-02-01 21:03:45
南言：回复朴老师 因为我两个都没有核算过，所以我不清楚该选哪一种比较好
2023-02-01 21:30:41
朴老师：回复南言都行，你可以百度对比一下，根据你的习惯来
2023-02-01 21:57:24
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 蓝天白云 发表的提问：
原来总在生产型和商贸企业做会计，年后想去房地产开发和销售行业做会计，应该从哪方面学习学习呢？已经看了几节课了，但是重点给提示下重点和难点给提示下，好重点看看
可以了解，房地产业务流程，收入确认成本归集，土地增值税和所得税等环节关注
120楼
2023-02-05 19:02:24
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