梧桐雨：回复立红老师 你好老师，是房地产盖给物业免费使用的，应该属于房地产企业。

立红老师：回复梧桐雨你好，如果是这样的，按自用交房产税。

梧桐雨：回复立红老师 你好老师，那这个房产税土地税是由房地产公司按自有房屋交，而物业公司不用交房产土地税是不？谢谢

立红老师：回复梧桐雨你好，如果物业是无租使用，应是由物业来交房产税

H：回复邹老师 好的，谢谢

邹老师：回复H不客气，祝你学习愉快，工作顺利！ 希望对我的回复及时给予评价。谢谢

風起時 . 雲聚雲散 .：回复meizi老师 主体工程是时候 必须穿插得水电管路，不是后期得，我在咱们问答里有说基础工程得 又说建安得，，想再确认下 ，哪个更精确

meizi老师：回复風起時 . 雲聚雲散 . 你好；    开发成本的明细科目   ： （一）、土地获得价款 为取得土地开发使用权而发生的各项费用。 1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。 2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。 A、土地征用费 B、耕地占用费 C、安置养老费 D、拆迁补偿费 E、土地补偿费 F、其他 3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。 4、中介费 5、预提 6、其他：含契税、初始登记费等。 （二）、前期工程费 在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。 1、勘察设计费 A、勘察及丈量费 B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费 2、三通一平费 A、临时道路 B、临时用电 C、临时用水 D、场地平整 E、临时设施费 3、可行性研究费 A、可行性研究编制费 B、市场调查费 C、项目建设咨询费 D、其他 4、人防费 5、大市政配套费 6、预提 7、施工扰民费 8、其他 A、招标代理及管理费 B、配套方案征询费 C、测绘费 D、工程保险费 E、环境评估费 F、竣工档案编制费 G、日照分析 H、审图费 I、晒图费 J、其他 （三）、基础设施费 建筑物外红线内。 1、室外给排水系统 A、上水配套费 B、雨污水 C、直饮水 D、热水 E、其他 2、室外电气系统 A、供电配套工程费 B、其他 3、室外燃气系统 A、燃气配套费 B、其他 4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。 5、环卫设施 6、采暖系统 7、预提 8、其他 （四）、建筑安装工程费 项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。 1、建筑结构工程 A、基础工程 B、主体结构工程 C、门窗工程 D、公共部位精装修 E、室内精装修 F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。 2、设备及设备安装工程 A、室内水暖气电管线设备 B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。C、消防系统 D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。 3、室外总体工程 A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等。B、园林环境工程 绿化建设、建筑小品等。C、其他 4、工程管理费 A、工程监理费 B、咨询费 C、施工合同外奖金 D、质监费、验收费 5、预提 6、其他 （五）、公建配套设施费 开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。 1、会所、物管楼 2、儿童乐园 3、学校、幼儿园 4、游泳池 5、网球场 6、预提 7、其他 （六）、资本化利息 直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。 1、利息支出 2、利息收入 3、汇兑损益 4、金融机构手续费 （七）、开发间接费 与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。 1、工程管理费 A、行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目 B、在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费 C、其他 2、营销费用：项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用。 A、媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告。 B、样板间：临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用。 C、其他 3、预提 4、其他

默默：回复小惑老师 我们的佣金是8%，那超出部分怎么纳税筹划呢？

默默：回复小惑老师 就是想少交一点所得税

小惑老师：回复默默你要是佣金就是没法筹划了，主要看你开具发票内容

默默：回复小惑老师 但是这部分是要签合同的，开发票的内容也要合同一样的吧？

小惑老师：回复默默对，是的，发票要和合同一致

1990韩：回复庄老师 可以记开发成本～前期费用～临时设施费吗？

庄老师：回复1990韩你好，可以的，计入临时设施费

C：回复郭老师 是自建房产！面积×单价，单价是什么单价？如果出租部分厂房，这个房产税有没有变化？有什么变化？

郭老师：回复C单价看你当地每个地方不一样，如果是出租出去，房产税按照房屋租金乘以12%。

C：回复郭老师 房产税是在原有要交的房产税上再加上租金的12％吗？

郭老师：回复C不是的，分开，你出租的部分按租金交 自己用的按房屋原值

C：回复郭老师 出租之后的自用房产是用总房产减去出租的部分吗？

郭老师：回复C你好，是的，

C：回复郭老师 好的！非常感谢

郭老师：回复C不用客气的，

C：回复郭老师 再想问一下，如果出租之后，除了增加出租房产税外，忘记减去出租部分，还是按照未出租之前的房产税申报，那多交的部分能追回来吗。

郭老师：回复C这个看你税务局那边，应该是可以退回的

岁月静好！：回复朴老师 完整的会计分录，请写一下，借贷都有

朴老师：回复岁月静好！这个是可以预提10%的成本的。借：主营业务成本（或其他业务成本） 贷：应付账款

岁月静好！：回复朴老师 那发票以后来了呢？怎么冲

岁月静好！：回复朴老师 你这个分录是不是要过渡一下开发产品？

朴老师：回复岁月静好！发票来了冲这个应付就可以了

岁月静好！：回复朴老师 你应该没从事过房地产行业，这个不类似工业材料暂估，不要为了多回答同学题目，随意接同学题目，量力而行

岁月静好！：回复朴老师 我在问一下其他老师，谢谢

朴老师：回复岁月静好！好的，祝工作愉快哦