朱珠：回复黄老师 老师，是一次性支付全年租金，要每月摊销嘛，支付的时候怎么做账，摊销怎么做账

黄老师：回复朱珠可以每个月计提，借：管理费用-房租费 贷：其他应付款-房租费 支付时候：借：其他应付款-房租费 贷现金

朱珠：回复黄老师 如果是一次性全年支付租金呢？

黄老师：回复朱珠那就分期平均分摊入管理费用

橙寐：回复李霞老师 租赁别人的，别人给我开发票

李霞老师：回复橙寐这个你可以记到，借主营业务成本，借：主营业业务成本，贷银行存款。

橙寐：回复李霞老师 租赁的场地用于生产

李霞老师：回复橙寐如果用于生产的话，可以记到制造费用-租金里面。

橙寐：回复李霞老师 这个制造费用先计提，计入其他应付款，期末在利润表里是不是体现不出来

李霞老师：回复橙寐这个制造费用，他最终都会转到成本里面的，是没办法在利润表里体现出来的。

橙寐：回复李霞老师 只要是计入制造费用的是不是都需要结转到主营业务成本？

李霞老师：回复橙寐转到制造费用里面，最终都是要转到成本里面的。

重要的蜜粉：回复玲老师 不用计提，直接支付了，是吧

玲老师：回复重要的蜜粉你好 按月支付也可以 就是上面分录  

流云：回复小惑老师 房产税12%从租计征？本出租企业是小规模，增值税免税吧？

小惑老师：回复流云小规模你这个税率5%增值税不免

流云：回复小惑老师 如果按长包房处理，能节约房产税增值税，但有涉税风险，是吧?

小惑老师：回复流云长包房是什么意思？客房这样处理？

流云：回复小惑老师 住宿业提供客房服务，有部分客户会长期包租部分客房 。

小惑老师：回复流云最好与你业务是相符的

流云：回复小惑老师 但这家租户租房是用于业务经营。

小惑老师：回复流云那就是属于你们出租不动产了

炙热的酒窝：回复朴老师 恩！取得以及折旧，期满后所有权为我公司时的分录如何建立？

朴老师：回复炙热的酒窝融资租赁会计分录： 借：固定资产---融资租赁 贷：其他应付款 承租人对融资租赁的会计处理： 1、租赁开始日的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 2、初始直接费用的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等 3、未确认融资费用的分摊 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 4、履约成本的会计处理 借：管理费用等 贷：银行存款 5、或有租金的会计处理 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的： 借：销售费用 贷：银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的： 借：财务费用 贷：银行存款 由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 6、租赁期满时的会计处理 租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况： （1）返还租赁资产。 借：长期应付款-应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产-融资租入固定资产 （2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时： 借：营业外支出 贷：银行存款。 （3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时： 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款 同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。

炙热的酒窝：回复朴老师 如果明确每期应付的租赁费是否就不用设：未确认融资费用。取得租赁资产时：借：固定资产---融资租赁 贷：长期应付款金额就是每期应付租金的总和，后然在租赁期折旧就可以了吧？

朴老师：回复炙热的酒窝对的，就是这样的哦