你好，房地产公司的样板间自装修完毕之日起的次月起至样板间出售时，都应按规定缴纳房产税。房产税的计税基础应包括:土地成本、开发成本、样板间的装修费用(不含可移动的部分)。

预售阶段的账务和税务处理 按照《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。 据此，在预售阶段收到购房款时： 借：银行存款现金 贷：预收账款 预缴增值税时： 借：应交税费—简易计税 贷：银行存款 　 在交房后结转收入的账务和税务处理 按照《中华人民共和国增值税暂行条例》第十九条规定，发生应税销售行为，增值税纳税义务发生时间为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。 据此，在交房后结转收入时，应作如下会计处理： 借：预收账款 贷：主营业务收入 应交税费——简易计税 按照《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。申报并缴纳了上述增值税后，甲公司应作如下分录： 借：应交税费——简易计税 贷：银行存款 期末，应交税费——简易计税期末余额为0。 可提供增值税发票。

您好，增值额（“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额）*适用税率（四级超率累进税率）就可以得出土增税的金额。

你好，计入工程施工-间接费用-福利费

计入土地款的土地拆迁款