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房地产的会计账务处理流程
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 吴玲 发表的提问：
请问房地产预收房款预征增值税的账务处理怎么记账？
同学你好 借 应交税费 预缴增值税 贷 银行存款
241楼
2023-04-02 19:10:21
全部回复
吴玲：回复钟存老师 请问收到的房款已开发票计收入吗？
2023-04-02 19:40:42
钟存老师：回复吴玲没有交房之前 会计不确认收入
2023-04-02 20:08:20
吴玲：回复钟存老师 那开的购房发票入什么科目呢？
2023-04-02 20:21:36
钟存老师：回复吴玲发票确认销项税就行 收入那部分计入预收账款
2023-04-02 20:41:46
赵英老师
职称：中级会计师，财税实操讲师
4.97
解题: 0.53w
引用 @ 〆、______M. ઇଓ 发表的提问：
我公司收购了一家房地产企业（破产重组），现在我公司付款给破产企业偿还债务。那么我公司如何建账和会计处理？
同学你好，你们公司替房产公司偿还的债务，做其他应收款。
242楼
2023-04-02 19:17:33
全部回复
〆、______M. ઇଓ：回复赵英老师 破产企业法院已宣告破产，我公司又成立了新的房地产公司，新的公司如何建账和会计处理？
2023-04-02 19:35:19
〆、______M. ઇଓ：回复赵英老师 那么新成立的房地产公司如何做账呢？
2023-04-02 20:03:16
赵英老师：回复〆、______M. ઇଓ破产重组之后，就破产企业的债务就相当于是你们公司的债务人，偿还之后负债减少，应该做借：应付账款-XXX 贷：银行存款
2023-04-02 20:16:16
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 晴天 发表的提问：
怎么写房地产行业的财务制度？和工程支付流程？求解
根据房地产涉及的业务和结合国家财经制度和法规写财务制度，根据公司操作付款流程画出工程支付流程图结合内部审批流程写工程支付流程
243楼
2023-04-02 19:43:49
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王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 懵懂的小鸽子 发表的提问：
老师，我是各种饮料酒水的总代理，您有这类业务的会计处理流程吗？请把折扣返利着重讲下！
你好 没有的 借：应收账款 贷：主营业务收入 增值税 其他应付款  这里是要给经销商的折扣
244楼
2023-04-02 20:13:40
全部回复
懵懂的小鸽子：回复王超老师 我是代理商他们给我折扣
2023-04-02 20:40:31
王超老师：回复懵懂的小鸽子你好，你们不是总代理吗？怎么现在变成了代理商了？？？
2023-04-02 20:58:40
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.79w
引用 @ 小石头 发表的提问：
你好，做工程设计的公司，比如给房地产公司开工之前设计方案的这样的公司的账务处理，咱们行业账中有可以参考的吗？或者有类似的
你好，有设计公司的，看服务业的就行了
245楼
2023-04-02 20:26:59
全部回复
小石头：回复朴老师 服务业下面的哪个，好多啊
2023-04-02 20:54:50
朴老师：回复小石头有设计公司的看这个，没有的话看管理咨询
2023-04-02 21:23:05
小石头：回复朴老师 ，经营范围包括工程设计；工程咨询、市政工程设计、公路行业工程设计、电力行业工程设计；环保工程设计；风景园林工程设计；钢结构工程设计等，服务业下面有个广告公司，是不是不符合
2023-04-02 21:40:59
朴老师：回复小石头这个就是设计服务，不是工商的，你们是设计不施工吧
2023-04-02 22:08:28
小石头：回复朴老师 不施工
2023-04-02 22:25:08
朴老师：回复小石头那你就是服务的哦，不是工程
2023-04-02 22:41:16
刘老师8892
职称：中级会计师,初级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 满意的时光 发表的提问：
老师，房地产公司建的地下车库还有地下室怎么进行账务处理
同学您好，房地产公司建的地下室和车库，是用于持有出售还是自用呢
246楼
2023-04-09 18:30:29
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满意的时光：回复刘老师8892 当然是出售啊
2023-04-09 18:56:12
满意的时光：回复刘老师8892 现在不都是地下一层是车库，二层是地下室吗，建的时候怎么进行账务处理
2023-04-09 19:17:38
刘老师8892：回复满意的时光同学您好，计入存货
2023-04-09 19:38:27
满意的时光：回复刘老师8892 我的意思是建筑的时候通过什么科目核算，是开发成本中的哪个科目
2023-04-09 19:57:58
满意的时光：回复刘老师8892 地下车库和地下室需要单设置成本项目吗
2023-04-09 20:15:33
刘老师8892：回复满意的时光计入开发成本哈！ 为了便于核算与查看，建议单独设置成本项目。
2023-04-09 20:35:17
风老师
职称：注册会计师,中级会计师,CISA
4.99
解题: 0.29w
引用 @ cuicui 发表的提问：
房地产企业1000000的房款按95折销售，账务处理怎么做
借：预收账款，贷：主营业务收入，应交税费-销项税额
247楼
2023-04-09 18:48:23
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cuicui：回复风老师 按实际收到的钱做分录吗？那五万的折让价不用做什么吗
2023-04-09 19:19:35
风老师：回复cuicui不用做，实际卖多少就按多少做收入和交税的 折扣折让与售价在同一张发票中反映的，按实收金额计提销项税
2023-04-09 19:46:44
艾昵老师
职称：初级会计师
4.94
解题: 0.32w
引用 @ 细腻的乌冬面 发表的提问：
房地产开发企业收到返还的拆迁补偿费的账务处理和税务处理？
同学你好，网址内容，学习一下： https://mip.66law.cn/laws/294278.aspx
248楼
2023-04-09 19:11:59
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萱萱老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 2.54w
引用 @ 学堂用户_ph599698 发表的提问：
房地产建筑企业账务处理怎么做
房地产建筑公司账务处理 开发时： 土地成本 (包括土地出让金那些)，房屋建造成本和工地上的工人工资 (一般都不是自己的工程队做，估计没这个工资，一般应该是工程外包，跟施工单位签合同，最后工程送审，以审定价结算)都计入开发成本， 借：开发成本， 借：应交税费-应交增值税-进项税额， 贷：银行存款、应付账款等， 开发而产生的人员工资会务费、办公费、差旅费等，都放开发间接费用。 会计分录类似开发成本， 预售时： 借 银行存款 贷 预收账款-(某某某)， 交付时确认收入， 借 预收账款， 贷 主营业务收入， 贷：应交税费-应交增值税-销项税额， 结转成本： 借：主营业务成本， 贷：开发商品。其他业务跟别的企业一样账务处理。
249楼
2023-04-10 16:33:37
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苳苳老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.25w
引用 @ 初心 发表的提问：
房地产进项抵扣后账务怎样处理？
借：应交税费-应交增值税（进项税额） 贷：应交税费-应交增值税（待抵扣进项税额）
250楼
2023-04-10 16:48:53
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 学堂用户yp75tk 发表的提问：
甲房地产公司（以下简称甲公司）于2018年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的账面余额为2000万元，已计提折旧400万元，尚可使用年限为20年，预计净残值为0，2019年12月31日，甲公司评估发现该建筑物符合采用公允价值计量条件，决定当月开始对该建筑物采用公允价值模式进行后续计量，当日建筑物的公允价值为1830万元，2020年12月31日，该建筑物的公允价值为1880万元，2021年12月31日的公允价值为1760万元，2022年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。 要求: （1）编制2018年12月31日，将自用建筑物转为投资性房地产的会计分录； （2）编制2019年投资性房地产收取租金、计提折旧及后续计量模式转换的账务处理； （3）编制2020年-2022年，投资性房地产公允价值计量及对外出售的账务处理。
1借投资性房地产2000 累计折旧400 贷固定资产2000 投资性房地产累计折旧400
251楼
2023-04-10 16:55:21
全部回复
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk2借银行存款200 贷其他业务收入200
2023-04-10 17:26:29
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借其他业务成本80 贷投资性房地产累计折旧80
2023-04-10 17:36:41
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借投资性房地产-成本1830 投资性房地产累计折旧480 贷投资性房地产2000 留存收益310
2023-04-10 17:54:44
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk3借公允价值变动损益70 贷投资性房地产公允价值变动70
2023-04-10 18:07:59
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借银行存款1800 贷其他业务收入1800
2023-04-10 18:25:00
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借其他业务成本1760 投资性房地产公允价值变动70 贷投资性房地产-成本1830
2023-04-10 18:41:00
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借其他业务成本70 贷公允价值变动损益70
2023-04-10 18:57:16
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ Q 发表的提问：
还有公司还会自己设计衣服，设计的这个流程怎么做账务处理啊？
你好；   你们设计出来会  赚取服务收入 吗； 这样好判断科目   
252楼
2023-04-10 17:08:58
全部回复
Q：回复meizi老师 公司自己有团队设计衣服，那设计衣服这个环节怎么做账啊？
2023-04-10 17:24:28
meizi老师：回复Q你好；   有设计范围的； 借银行存款贷主营业务收入- 设计收入； 销项税   
2023-04-10 17:36:33
Q：回复meizi老师 不是帮别人设计， 是我们公司自己设计团队自己设计衣服，设计好了自己加工。 这个设计部分的业务。
2023-04-10 17:57:28
meizi老师：回复Q 你好 ；     那你就计入生产成本-    设计费 ； 到时加工好计入库存商品去   
2023-04-10 18:16:38
靖曦老师
职称：高级会计师,初级会计师,中级会计师
4.91
解题: 0.71w
引用 @ Sunny｡◕‿◕｡ 发表的提问：
股转流程及账务处理，税务处理？
丙验资入账，退、甲乙的股权，然后到工商局办理别更登记。甲乙在退出股权的时候要对企业进行资产评估，按评估价转让。多出原投资部分要交个得税
253楼
2023-04-11 16:07:58
全部回复
Sunny｡◕‿◕｡：回复靖曦老师 分录怎么做
2023-04-11 16:41:45
靖曦老师：回复Sunny｡◕‿◕｡一、股权变更会计分录 （一）根据股权转让协议入账，会计分录 借：实收资本--原股东 贷：实收资本--新股东 股权转让款可以不通过公司账户。 （二）如果通过公司账户，会计分录 1、新股东交款时 借：现金(或银行存款) 贷：其他应付款--代收股权转让款 2、支付原股东 借：其他应付款--代收股权转让款 贷：现金(或银行存款) 二、公司的注册资本不变，对股份份额变更的会计分录 借：实收资本---×××(减少份额的股东) ---×××(减少份额的股东) 贷：实收资本---×××(新增加的股东) 三、长期股权投资会计分录 借：长期股权投资 应收股利(购买时股价包含宣告分派现金股利) 贷;银行存款 收到股利时 借：银行存款 贷：应收股利 卖出时 借：银行存款 贷：长期股权投资 投资收益(根据情况借、货)
2023-04-11 17:07:51
吴少琴老师
职称：会计师
4.99
解题: 3.47w
引用 @ Queen 0056 发表的提问：
老师好，房地产经纪公司的账务处理怎么做，学堂里面有这方面的课程可以参考？
https://lx.kuaizhang.com/main_272/ 看这个课程学习一下
254楼
2023-04-11 16:31:06
全部回复
Queen 0056：回复吴少琴老师 公司需要做房屋委托，房屋租赁，和售后管理，是不是确定收入难点，其他业务都正常做
2023-04-11 16:50:26
吴少琴老师：回复Queen 0056给你的就是代理的实操课程，跟着学习一下
2023-04-11 17:06:43
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 星空 发表的提问：
房地产行业预缴土地增值税， 怎么账务处理
借：应交税费--预交增值税，贷：银行存款
255楼
2023-04-11 16:38:40
全部回复
星空：回复袁老师 不过 税金及附加？
2023-04-11 17:01:52
袁老师：回复星空预交不过
2023-04-11 17:19:22
星空：回复袁老师 那土地增值税清缴了怎么账务处理
2023-04-11 17:49:17
袁老师：回复星空借：税金及附加贷：应交税费--预交增值税，银行存款
2023-04-11 18:11:03
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