投资性房地产公允模式计量，处置时，公允价增值了，冲减（处置时）其他业务成本，为什么不影响营业利润？

2×14年2月15日，甲公司将—栋自用办公楼对外出租，年租金为360万元。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。该办公楼2×14年12月31日的公允价值为2 600万元，2×15年12月31日的公允价值为2 640万元。2×16年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，甲公司2×16年度因出售该办公楼而确认的损益金额是（ ）万元。 老师，请问这个题的整个会计分录怎么写？

作业：1、4 1、2×21 年 8 月 10 日，甲公司支付价款 2980 万元购入一处写字楼，公司董事会已做出书面决议，将该 房屋用于对外出租。8 月 25 日，甲公司与 B 公司签订了经营租赁合同，将写字楼出租给 B 公司使用，租 赁期开始日为 2×21 年 9 月 1 日，租赁期为 5 年，年租金为 180 万元，自租赁期开始日起，每年 9 月 1 日按年预收租金。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，该写字楼预计使用年限为 20 年， 预计净残值为 100 万元，采用年限平均法计提折旧。2×21 年 12 月 31 日，甲公司对该投资性房地产进 行了减值测试，预计可收回金额为 2700 万元。（为简化起见，假定每年 12 月 31 日计提折旧、确认租金 收入)。假定不考虑相关税费。 要求：编制甲公司有关该投资性房地产的下列会计分录：（单位：万元） (1)2×21 年 8 月 10 日，购入写字楼。 (2)2×21 年 9 月 1 日，预收租金。 (3)2×21 年 12 月 31 日，计提折旧并确认租金收入。 (4)2×21 年 12月31日，计提资产减值准备

老师，这题怎么做呀？ 2018年6月25日，甲公司与乙公司签订经营租赁协议，将其原为自用的一栋写字楼出租给乙公司使用，租期为2年，租赁期开始日为2018年7月1日。写字楼的实际建造成本为46000万元，截至2018年6月30日，累计已提折旧5750万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2018年7月1日，写字楼的公允价值为42000万元；2018年12月31日，写字楼的公允价值为41000万元；2019年12月31日，写字楼的公允价值为44000万元。2020年的6月30日，租赁期满甲公司收回写字楼，并以45000万元售出，价款已收存银行。假定不考虑相关税费。 要求：编制甲公司有关会计分录

2x17年2月1日，星海公司以1080万元的价款从其他单位购入地使用权，用于自行建造一栋写字楼。2x17年3月1日，预付给写字楼建造承包商工程价款6000万元;2x18年5月20日完工、验收合格、星海公司补付工程价款3000万元。根据董事会的正式书面决议，写字楼一层用于对外出租，其余楼层均作为本企业办公场所。2x18年5月25日，星海公司与一家大型超市签订了经营货合同，将写字楼一层出租给该超市作为经营场所，租期为5年，期开始日为2x18年6月1日。写字楼一层能够单独计量和出售，建本为2400万元，土地使用权成本按照建造成本的比例分配。假定不虑相关税费。 要求:编制星海公司有关该写字楼的下列会计分录: (1)2x17年2月1日，购入土地使用权。(2)2x17年3月1日，预付工程款。(3)2x18年5月20日，补付工程款。(4)2x18年5月20日，结转工程成本 假定星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量

丙公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下: (1)2017年12月1日丙公司与A公司签订协议，将自用的厂房出租给A公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2018年1月1日为租 赁期开始日，2018年12月31 日到期。转换日的公允价值为15000万元，该固定资产账面原值为10000万元，已计提的累计折旧为5000万元，未 计提减值准备。各年1月1日均收到租金。 (2)2018年12月31日该投资性房地产的公允价值为15600万元。 (3)2019年12月31日该投资性房地产的公允价值为15800万元。 (4)2020年12月31日租赁协议到期，丙公司收回办公楼作为自有办公楼，该办公楼的公允价值为15700万元。 [要求]编制以下会计分录: (1) 编制2018年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录。 (2)编制收到租金的相关会计分录。 (3) 编制2018年12月31日调整投资性房地产的会计分录。 (4) 编制2019年12月31日调整投资性房地产的会计分录。 (5) 编制2020年12月31日租赁协议到期的相关会计分录。

老师，刚想起来，投资性房地产转换时，增值计入的其他综合收益，这部分需要确认递延吗？

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产, 实际收到的金额为200万元,投资性房地产的账面余额 为160万元。其中成本为140万元,公允价值变动为20 万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转 换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不 考虑相关税费,处置该项投资性房地产对当期损益的 影响金额为 ( )万元。答案是70，我算的是90，