今天你学习了吗？：回复朴老师 那税务凭证固定资产，投资性房地产的折旧摊销是不是用折旧表做附件呢？

朴老师：回复今天你学习了吗？对的 用折旧表做的

胡马州：回复meizi老师 都是以结算当年的账面价值或当年的公允价值吗？如2017.6.1的投资性房地产，2019年12月售出，是以2019.1.1的账面价值或公允价值为基准，而不是以2017.6.1的数据吗，谢谢！

meizi老师：回复胡马州你好 因为公允价值计量是看你截止当时的公允价值来作为账面 来确定 减去的。 而不是看最初的成本金额。成本模式的话 你要考虑折旧和减值计算后的账面价值来计算的

胡马州：回复meizi老师 处置损益又受哪些影响，与营业利润有哪些区别，谢谢！

meizi老师：回复胡马州其他业务收入 其他业务成本 。公允价值变动损益 其他综合收益累计折旧、减值准备 投资房地产成本 都会影响你们营业利润的金额的 。 你可以去看看出售投资性房地产的做账分录 。里面的金额都会受影响的

胡马州：回复meizi老师 处置损益是不是就是比营业利润多了个其他综合收益的金额呀

meizi老师：回复胡马州你要分模式来看哦 。1.成本模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 2.2.公允价值模式下出售投资性房地产 借：银行存款 贷：其他业务收入等 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借方) 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或相反分录 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 你其实把这两个分录搞明白了 就知道怎么来计算营业利润的影响金额的。

雪花：回复UU老师 投资性房地产转为存货时，有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备

UU老师：回复雪花您好，是的，如果投资性房地产在计量过程中有计提折旧和减值就需要转出对应科目的

雪花：回复UU老师 存货转为投资性房地产，是不是初始没有投资性房地产累计折旧和减值准备。

雪花：回复UU老师 所以不计提投资性房地产减值准备和累计折旧

UU老师：回复雪花您好，存货转为投资性房地产，是将存货科目余额转入投资性房地产，存货不会计提折旧摊销，因此累计折旧和减值准备科目没有初始余额，转为投资性房地产后再计提折旧摊销

Chen：回复朴老师 不是说出租的建筑物要作为投资性房地产吗？

朴老师：回复Chen你这只是部分出租，你计入其他收入，成本用每月的折旧

Chen：回复朴老师 好的，谢谢

朴老师：回复Chen满意请给五星好评，谢谢

小林老师：回复* [爱心]别致的温柔您好，贷方累计折旧是投资性房地产按成本计量计算的折旧金额。

* [爱心]别致的温柔：回复小林老师 老师有增值税的话，是不是 借预收账款，贷其他业务收入 应交增值税销项税额

* [爱心]别致的温柔：回复小林老师 老师，借 其他业务成本，贷 投房累计折旧，这个分录我不理解什么意思

小林老师：回复* [爱心]别致的温柔您好，增值税的分录您的处理非常准确。

小林老师：回复* [爱心]别致的温柔您好，借 其他业务成本，贷 投房累计折旧，根据题目，投资性房地产的作用是取得租金，所以对应的租金收入的成本就是房地产的折旧，所以计入其他业务成本科目核算。

* [爱心]别致的温柔：回复小林老师 明白啦，每月的租金就是其他业务收入，每月对应的成本就是投房本身的累计折旧，那老师，这个分录还能用于哪些情况呢？比如说固定资产，无形资产能用吗

小林老师：回复* [爱心]别致的温柔您好，固定资产，无形资产若对外出租，一般在投资性房地产科目核算。

* [爱心]别致的温柔：回复小林老师 好的，老师，请写出公允计量模式处置投房的分录以及结转分录

57576063：回复暖暖老师 好的，麻烦老师了

暖暖老师：回复57576063借银行存款300 贷其他业务收入300

暖暖老师：回复57576063借其他业务成本280 贷投资性房地产—成本260 —公允价值变动20

暖暖老师：回复57576063借其他综合收益15 公允价值变动损益20 贷其他业务成本35

笑看风云：回复舟舟老师 .若转换公允价值小于账面价值的差额，则处置该项投资性房地产时影响收益的余额为多少？

舟舟老师：回复笑看风云直接售价-账面价值