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处置投资性房地产会计分录
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 小辛闯闯闯 发表的提问：
我看第四章的投资性房地产，处置时其他综合收益没有计入投资收益呀！而是结转成本啦
被投资方式转其他业务成本。投资方在后续处置股权投资对剩余股权采用权益法核算时，你按照比例将这部分其他综合收益转入当期投资收益或者留存收益，对于剩余股权终止权益法核算时，将这部分其他综合收益全部转入当期投资收益或者留存收益。
211楼
2023-03-14 16:52:47
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钟存老师：回复小辛闯闯闯被投资方计入其他综合收益，但是投资方是计入投资收益得
2023-03-14 17:25:22
Chen老师
职称：注册会计师,经济师
4.98
解题: 0.31w
引用 @ mh 发表的提问：
请问老师，自用房转为投资性房地产。为什么这个分录还有有投资性房地产累计折旧减值准备呢？这不是才转吗？
您好，是将原来固定资产折旧与减值准备做入投资性房地产的固定资产折旧与减值准备，原来的固定资产折旧与减值准备是贷方科目，所以现在出现在借方调入投资性房地产的贷方。
212楼
2023-03-14 17:15:44
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mh：回复Chen老师 老师是不是这个意思，原来固定资产累计折旧多少金额就转到投资性房地产累计折旧。固定资产减值准备多少金额都转到投资性房地产减值准备
2023-03-14 17:30:16
Chen老师：回复mh是的，您的理解是正确的。
2023-03-14 17:54:17
mh：回复Chen老师 假设一栋房子。原值100万。累计折旧20万，减值准备5万。分录是借：投资性房地产75  累计折旧20 固定资产减值准备5   贷：固定资产75  投资性房地产累计折旧20  投资性房地产减值准备5
2023-03-14 18:07:19
Chen老师：回复mh是的，您的分录正确，就是把原来的金额同样地转过去。
2023-03-14 18:17:56
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.81w
引用 @ 学堂用户yp75tk 发表的提问：
甲房地产公司（以下简称甲公司）于2018年12月31日将一自用建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租当日，该建筑物的账面余额为2000万元，已计提折旧400万元，尚可使用年限为20年，预计净残值为0，2019年12月31日，甲公司评估发现该建筑物符合采用公允价值计量条件，决定当月开始对该建筑物采用公允价值模式进行后续计量，当日建筑物的公允价值为1830万元，2020年12月31日，该建筑物的公允价值为1880万元，2021年12月31日的公允价值为1760万元，2022年1月5日将该建筑物对外出售，收到1800万元存入银行。 要求: （1）编制2018年12月31日，将自用建筑物转为投资性房地产的会计分录； （2）编制2019年投资性房地产收取租金、计提折旧及后续计量模式转换的账务处理； （3）编制2020年-2022年，投资性房地产公允价值计量及对外出售的账务处理。
1借投资性房地产2000 累计折旧400 贷固定资产2000 投资性房地产累计折旧400
213楼
2023-03-14 17:31:40
全部回复
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk2借银行存款200 贷其他业务收入200
2023-03-14 18:06:04
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借其他业务成本80 贷投资性房地产累计折旧80
2023-03-14 18:23:51
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借投资性房地产-成本1830 投资性房地产累计折旧480 贷投资性房地产2000 留存收益310
2023-03-14 18:37:50
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk3借公允价值变动损益70 贷投资性房地产公允价值变动70
2023-03-14 19:05:25
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借银行存款1800 贷其他业务收入1800
2023-03-14 19:26:27
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借其他业务成本1760 投资性房地产公允价值变动70 贷投资性房地产-成本1830
2023-03-14 19:40:16
暖暖老师：回复学堂用户yp75tk借其他业务成本70 贷公允价值变动损益70
2023-03-14 20:07:34
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ ????????大胆????玖蔻专卖 发表的提问：
要求: 1.2014年12月31日将自用房产转换投资性房产分录。 2.计算2015.2016年和2017年该投资性房地产每年计提的折旧额。
借 投资性房地产 8000 贷 固定资产 8000 2015年末 公允模式计量，不折旧 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 600 2016年 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 500 2017年 借：投资性房地产-公允价值变动 贷 公允价值变动 损益 100
214楼
2023-03-14 17:52:54
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????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 老师说实话 您的答案我看不太懂，我们老师给的答案我也看不太懂，我发给您，您看看 帮我解释解释好么
2023-03-14 18:28:13
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师
2023-03-14 18:53:49
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖首先，你这是一个固定资产转投资性房地产的业务。 首先是把固定资产转为投资性房地产。 这里投资性房地产按公允进行计量，但税法上不认可公允，还是要按成本进行折旧。 那么这里就会存在一个税法上和会计上投资性房地产价值的差异，这个差异计递延所得税。 你按这个思路，再看看你解析 我给你的分录没考虑递延所得税
2023-03-14 19:06:37
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 请问老师这个是不是好难啊 这个难度 是哪个考试的？我才刚学会计0基础，真的好费劲。会计才学了1个月
2023-03-14 19:19:52
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖你如果是初学者，这个对你来说确实太难了。 你可以考虑从简单的 基础先看
2023-03-14 19:49:43
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 我是企业非财务人员的转岗培训，专门送在西南石油大学学习两个月时间，大家之前都没财务基础，属于硬灌，现在越来越难了。真的好痛苦。你看我们的课程…
2023-03-14 20:19:27
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖对于直接让你学递延所得税，没有基础，是会有难度。 建议是先把基础的夯实了，后面再来研究这类有点难的知识点。
2023-03-14 20:40:55
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 以后我就直接指定您提问吧。学习有进度的，就2个月时间，而且要考试，所以真的没有时间了
2023-03-14 21:04:06
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖好的，祝同学你学习愉快。 先学简单的，再看难的，直接看难的，没什么用。
2023-03-14 21:24:07
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 这是老师布置的作业 ，我们并不想学这么难的， 考试的时候也会是这样的题目 谢谢老师，这次我指定您做题哈 希望快快的哦…我等到花儿也谢了也谢了(^0^)/
2023-03-14 21:37:22
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖好的，我看到会回复 的。 有时候在上课可能回复不及时
2023-03-14 21:54:33
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 一般下午6到您上课么？我们这周6点要开卷考试 ，我到时候求助您啊…
2023-03-14 22:19:14
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖这周6，我上午在，下午有课。你再找一个老师，提莫，老师。 她是我朋友。她周6没事。
2023-03-14 22:35:05
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 这周5下午6点，不是周六☺️
2023-03-14 23:01:53
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖可以的。周5可以的。在。那就专门为您服务。
2023-03-14 23:19:46
????????大胆????玖蔻专卖：回复陈诗晗老师 谢谢，我只有70积分 只能向您提问3道题，考试时间100分钟，十分感谢木木！加油哦 送心意你能收到么…
2023-03-14 23:37:48
陈诗晗老师：回复????????大胆????玖蔻专卖不客气，那就周5再联系了。 可以的，
2023-03-15 00:02:22
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 希望 发表的提问：
投资性房地产物业费计入投资性房地产－成本吗？
物业费是计入其他业务成本
215楼
2023-03-14 18:02:59
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 借拖姐 发表的提问：
老师，为什么处置投资性房地产要结转公允价值变动损益，处置交易性金融资产不需要结转公允价值变动损益
你好， 同学，这个是规定的同学，过去也是要转的现在不让转的
216楼
2023-03-15 17:23:50
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潘老师
职称：中级会计师,税务师
4.95
解题: 0.03w
引用 @ 有有爱 发表的提问：
借:投资性房地产-成本 38000 投资性房地产累计折旧 1500 贷:投资性房地产 30000 递延所得税负债 2375{[38000-(30000-1500)]*25%} 利润分配-未分配利润 6412.5 盈余公积 712.5 不理解
投资性房地产计税基础是以初始成本价格是30000-1500=28500，账面价值是38000，中间差9500形成应纳税暂时性差异，递延所得税负债是9500*25%=2375
217楼
2023-03-15 17:35:11
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 清新 发表的提问：
老师，麻烦你发个会计科目全的利润表。因为投资性房地产和长投那里有其他综合收益，资产处置损益等科目，投资收益等，不太清楚在利润表里哪些地方。
https://wenku.baidu.com/view/d07f771aa36925c52cc58bd63186bceb18e8ed79.html 利润表这个可以下载用
218楼
2023-03-15 17:59:59
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张壹老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 1.24w
引用 @ 果儿 发表的提问：
如果投资性房地产的公允价值变动，分录是借投资性房地产，贷公允价值变动损益吗？没有投资性房地产—公允价值变动这个科目吗？
你好,投资性房地产的公允价值变动分录: 借：投资性房地产　　　　　 　贷：公允价值变动损益　 要写详细就 : 借：投资性房地产-公允价值变动　　 　贷：公允价值变动损益
219楼
2023-03-19 19:51:44
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果儿：回复张壹老师 那这题答案可以这样写吗，为啥出售提取盈余公积什么的不考虑呢，差异不不记入留存收益吗
2023-03-19 20:12:44
张壹老师：回复果儿你好,你这是别外一个问题,请重新提问,平台有规定,回复不了.
2023-03-19 20:33:35
丁丁
职称：中级会计师
5.00
解题: 0.24w
引用 @ ～～～ 发表的提问：
老师老师，分录投资性房地产这个科目的金额是不是当时投资性房地产-成本的价值，？
同学，你好！不是的，是投资性房地产-成本和投资性房地产-公允价值变动这两个的合计数才为账面价值
220楼
2023-03-19 19:57:57
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 在水一舟 发表的提问：
买的会计学堂会计实务练习题里投资性房地产最后一题最后一问答案里的 这个2800是怎么来的
首先是2011年的3万到30800，公允价值变动800，2018年公允价值2000，总共2800
221楼
2023-03-19 20:23:59
全部回复
venus老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 5.11w
引用 @ 谢谢老师 发表的提问：
老师，去哪里找会计准则，比如投资性房地产会计准则
这个是个会计科目，不是会计准则
222楼
2023-03-20 17:46:26
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谢谢老师：回复venus老师 那关于房屋出租的会计准则，在哪里，如何找呢
2023-03-20 18:01:23
venus老师：回复谢谢老师这个根据企业规模，小企业会计准则。企业会计准
2023-03-20 18:22:14
曹老师在线
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.04w
引用 @ 精品4班珍 发表的提问：
部分投资跟部分自用的，不能算投资性房地产。那这老师所讲的第三条公允价值分配，这是句话又是说明什么呢？
同学：您好。部分投资跟部分自用的，不能单独计量和出售，不能算投资性房地产。这句话的重点是：不能单独计量和出售。部分投资跟部分自用的，能单独计量和出售，能算投资性房地产，按公允价值分配。
223楼
2023-03-20 18:08:29
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精品4班珍：回复曹老师在线 好的，谢谢老师
2023-03-20 18:24:32
曹老师在线：回复精品4班珍同学：好的。祝您工作愉快。
2023-03-20 18:41:22
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.68w
引用 @ 失落的风声 发表的提问：
为什么公允模式下，非投资性房地产转投资性房地产时，固定资产要把减值准备、累计折旧转出，而投资性房地产转非投资性房地产，就不用吧投资性房地产的减值准备、累计折旧转出呢
你好，因为非投资性房地产资产按照成本核算的，转出时候要把减值准备、累计折旧转出 投资性房地产前提说明了是公允价值核算的，就不存在减值和折旧了，也就不用所谓的转出了
224楼
2023-03-20 18:29:58
全部回复
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 秋后午茶 发表的提问：
老师，您好，交易性金融资产处置时公允价值变动损益为什么不结转成本呢，像投资性房地产处置时都结转成本的。
根据公允价值变动损益科目的定义,该账户是属于损益类科目.其借方核算因公允价值变动而形成的损失金额和贷方发生额的转出额;贷方核算因公允价值变动而形成的收益金额和借方发生额的转出额. 因此,公允价值变动损益期末是需要结转本年利润的,具体如下: 1、公允价值盈余时的分录 借:交易性金融资产-公允价值变动 贷:公允价值变动损益 同时 借:公允价值变动损益 贷:本年利润 2、公允价值变动亏损做分录 借:公允价值变动损益 贷:交易性金融资产-公允价值变动 同时 借:本年利润 贷:公允价值变动损益
225楼
2023-03-21 17:31:05
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