紫苏：回复meizi老师 根据财税「2015」144号：一、对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同（含融资性售后回租），统一按照其所载明的租金总额依照“借款合同”税目，按万分之零点五的税率计税贴花。这句话是什么意思呢？这两句话，有什么区别？

meizi老师：回复紫苏 你好；           你先看你们    之间合同怎么写的； 假如是对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，不征收印花税。 ；  如果不是 这方面的； 就是签订的  融资售后回租 ；这个才是按借款 合同来缴纳 ；  这个2015.144文件里面 规定的  

紫苏：回复meizi老师 假如是对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，这种合同标题是怎么写呢？

meizi老师：回复紫苏 你好 ；  你们销售合同 ； 购进合同即可   

紫苏：回复meizi老师 在融资性售后回租业务中，对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，不征收印花税。这句话，我实在不明白什么意思，出售，是谁卖给谁？回购又是谁回购？老师能不能简单说一下？因为我觉得融资性售后回租，不就一个动作吗？我把资产销售给别人了，别人给我放款，我又回租，按照你说的，我不是缴纳税款了？我不知道不缴纳税款是哪个意思不缴纳。。。。

meizi老师：回复紫苏 你好1；   是的； 如果你按照   出售租赁资产 或者是    回购租赁资产； 就不用缴纳；  

紫苏：回复meizi老师 在融资性售后回租这个业务中，我作为承租方，我已经回租了，我还能出售吗？还是这个出售指的是出租方？

meizi老师：回复紫苏你好；  是的；     如果这样的话；    就不用缴纳印花税的；     

紫苏：回复meizi老师 在融资性售后回租这个业务中，我作为承租方，我已经回租了，我还能出售吗？还是这个出售指的是出租方？请老师看清我问的。

meizi老师：回复紫苏 你好 ；回租后就不能出售了。 是说的出租方   

紫苏：回复meizi老师 意思，在这个业务当中，资产抵押给别人时，作为出租方，就已经有权把设备给卖出去了？

meizi老师：回复紫苏1. 是的 ；   意思比如 ：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同的最大特点在于融资二字，说白了 就是其实质就是出租人出资向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用、收益。

紫苏：回复meizi老师 融资租赁和融资性售后回租是两回事吧，你这么一段话是说的融资租赁情况下面吧？融资租赁本身就是出租方花钱购买的，只是承租方来租赁而已，所有权当然是出租方。但是融资性售后回租呢？

meizi老师：回复紫苏你好 ； 是的； 两回事的； 所以你要看你合同怎么写的   

紫苏：回复meizi老师 合同就是融资性售后回租。是缴纳是吗？

meizi老师：回复紫苏 你好；   1. 看你合同内容；上面也给你分析了。  在融资性售后回租业务中，对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同，不征收印花税  2.  除开 我 第一点说的；  那么按照借款合同来 报印花税的。按万分之零点五的税率计税贴花

紫苏：回复meizi老师 好的，谢谢老师，我脑子有点反应慢，比较迟钝，耽误老师时间了，也麻烦老师啦，谢谢老师。我会好评的。

meizi老师：回复紫苏没事的； 希望能帮到你  ；    

╭★．：回复朴老师 是否会存在出租方收不回本金的情况呢？如果存在是否会有相关解决途径呢？

朴老师：回复╭★．也会，可以根据合同起诉

水中的小鸟：回复陈诗晗老师 你确定吗？我怎么看有说计入长期应付款啊

陈诗晗老师：回复水中的小鸟就比方说啊，你本身应该付的金额是100万，对不对？当你里面有融资，费用10万。就相当于按照企业准则，你现在是放90万。就是，如果说你那个10万是属于相关的财务费用产生这个10万直接放到财务。如果说不是为了资金使用费产生，你就是按照100万放长期应付款。

寂寞的小白菜：回复小云老师 如果按照年度支付，不用摊销嘛

小云老师：回复寂寞的小白菜借预定账款  贷银行存款 借管理费用 贷预付账款

寂寞的小白菜：回复小云老师 如果2月份收到当年一整年的房屋租赁费，一月份账已经结转了，2月份如何进行处理？

小云老师：回复寂寞的小白菜借银行存款  贷预收账款 借预收账款  贷主营业务收入 应交税费

海百合：回复陈诗晗老师 谢谢老师,就是这个未确认融资费用需要按实际利率法每月分摊吗,这样不是很麻烦吗,可不可以一年摊一次

陈诗晗老师：回复海百合是的，这个原则是按月分摊的

海百合：回复陈诗晗老师 老师,这个不会摊啊,请老师帮忙做两期的摊销

陈诗晗老师：回复海百合1期，总欠款金额×8.3245% 2期，(总欠款-42292➕上一期滩销的融资费用)×8.3245%

hhy：回复朴老师 老师，我们小企业会计准则没有未确认融资费用科目，我以前用其它应收款代替的

朴老师：回复hhy可以的，你用这个科目代替就行了

hhy：回复朴老师 我现在收到利息专用发票不知道怎么做了，利息金额是12700.7元，税额是1651.09元，我该怎么做凭证呢，借：财务费用14351.79利息发票上价税合计的金额，贷：其它应收款14351.79然后再借：应交税费～进项税1651.09贷：财务费用1651.09吗，我这个做法对吗？

朴老师：回复hhy嗯，这样做就可以的哦

动人的歌曲：回复朴老师 有说什么时候执行吗，他们的区别在哪里呢

朴老师：回复动人的歌曲1、租赁准则：在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业自2019年1月1日起实施。其他执行企业会计准则的企业（包括A股上市公司）自2021年1月1日起实施。 2、收入准则：在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2018 年 1 月 1 日起施行；其他境内上市企业，自 2020 年 1 月 1 日起施行； 执行企业会计准则的非上市企业，自 2021 年 1 月 1 日起施行。 3、金融工具准则：境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业自2018年1月1日起施行；其他境内上市企业自2019年1月1日起施行新金融工具准则（保险公司除外）、执行企业会计准则的非上市企业自2020年1月1日起施行。

鱼老师：回复沐沐同学你好。融资性售后回租业务中，承租人应当按照《企业会计准则第 14号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。 1、售后租回交易中的资产转让属于销售的，承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。如果销售对价的公允价值与资产的公允价值不同，或者出租人未按市场价格收取租金，则企业应当将销售对价低于市场价格的款项作为预付租金进行会计处理，将高于市场价格的款项作为出租人向承租人提供的额外融资进行会计处理；同时，承租人按照公允价值调整相关销售利得或损失。在进行上述调整时，企业应当基于以下两者中更易于确定的项目：销售对价的公允价值与资产公允价值之间的差额、租赁合同中付款额的现值与按租赁市价计算的付款额现值之间的差额。 2、售后租回交易中的资产转让不属于销售的，承租人应当继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按照《企业会计准则第 22号 ——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。