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新旧准则变化要点 一、现行准则IAS 17： ①公司需要区分经营租赁和融资租赁。 ②经营租赁：承租方每期应支付的租赁费计入当期损益，未支付的部分在报表附注的租赁承诺中披露。经营租赁相关资产和负债不体现在资产负债表中。 ③融资租赁：租入的资产计入承租方的资产，在使用期间内计提折旧。融资租赁的相关资产、负债需要体现在资产负债表中。 二、新准则IFRS16： ①期限短于12个月或金额较小的租赁可以按照原经营租赁的方式进行会计处理。 ②除①外的其他租赁均需要按照融资租赁的方式进行。即在初始确认时承租方需要将租入资产确认为承租方的资产，后续需计提折旧，并将未来租金的现值确认为负债计入资产负债表。 一句话总结：除例外情况外，IFRS16对承租人不再区分经营租赁和融资租赁，均采用同样的会计处理方式。 IFRS16下的会计处理 一、承租人会计 确保承租人将其主要的租赁确认为资产和负债。 （1）承租人会计模式 承租人应用单一的租赁会计模式，按照这种模式承租人在资产负债表内确认所有主要租赁。

你好 豁免资产是指租期短或者价值小的租赁物，不用记作使用权资产并提折旧摊销等，可以直接将租金计入当期损益，简化处理

是的，取消承租人经营租赁和融资租赁的分类，要求对所有租赁（短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债。 新租赁准则下，承租人不再将租赁区分为经营租赁或融资租赁，而是采用统一的会计处理模型，对短期租赁和低价值资产租赁以外的其他所有租赁均确认使用权资产和租赁负债，并分别计提折旧和利息费用。 短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。承租人对于短期租赁和低价值资产租赁可以选择不确认使用权资产和租赁负债，而是采用与现经营租赁相似的方式进行会计处理。

你好，借：固定资产---融资租赁 贷：其他应付款 承租人对融资租赁的会计处理： 1、租赁开始日的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低） 未确认融资费用 贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额） 2、初始直接费用的会计处理 借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用） 贷：银行存款等 3、未确认融资费用的分摊 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 4、履约成本的会计处理 借：管理费用等 贷：银行存款 5、或有租金的会计处理 ①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的： 借：销售费用 贷：银行存款 ②或有租金以物价指数为依据计算的： 借：财务费用 贷：银行存款 由于或有租金的金额不确定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用”、“营业费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。 6、租赁期满时的会计处理 租赁期满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况： （1）返还租赁资产。 借：长期应付款-应付融资租赁款 累计折旧 贷：固定资产-融资租入固定资产 （2）优惠续租租赁资产。如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而做出相应的会计处理。如果期满没有续租，根据租赁合同要向出租人支付违约金时： 借：营业外支出 贷：银行存款。 （3）留购租赁资产。在承租人享有优惠购买选择权时，支付购价时： 借：长期应付款-应付融资租赁款 贷：银行存款 同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关其他明细科目。

新租赁准则系列解读，内容包括：新准则核心变化与影响、租赁的识别、租赁的合并分拆、承租人的会计处理、出租人的会计处理、转租赁、售后租回、列报和披露、衔接规定、行业影响等。本期解读新准则核心变化与影响。 2006年2月发布的《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称CAS 21租赁（2006）或现行准则），要求承租人和出租人在租赁开始日，根据与资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移，将租赁分为融资租赁和经营租赁。对于经营租赁，承租人在资产负债表中不确认其取得的资产使用权和租金支付义务，导致其财务报表无法全面反映因租赁交易取得的权利和承担的义务；而融资租赁与经营租赁会计处理的差异以及明确划分标准的存在，为实务中构建交易以符合特定租赁的定义创造了动力和机会，从而导致经济实质相同的交易会计处理迥异，降低了财务报表的可比性。 2018年1月，财政部发布了《关于征求<企业会计准则第21号——租赁（修订）（征求意见稿）>的函》（财办会〔2018〕1号）（以下简称CAS 21租赁（2018）征求意见稿或新租赁准则），公开征求意见。新租赁准则与《国际财务报告准则第16号——租赁》（IFRS 16）趋同。 与现行准则相比，新租赁准则在承租人会计处理方面，核心变化是采用单一会计模型，取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，基于合同约定的权利义务，要求承租人对所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）在资产负债表中均确认相应的使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。在出租人方面，基本沿袭了现行准则的会计处理规定，但改进了出租人的信息披露，要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等。 一、新租赁准则的核心变化 （一）承租人会计处理的核心变化 新租赁准则的核心变化是要求承租人采用单一的会计模型，无需进行租赁分类，对资产负债表中确认的所有租赁采用相同的方式进行会计处理。现行准则要求以风险和报酬转移为基础将租赁划分为融资租赁与经营租赁，对经营租赁承租人不确认相关资产和负债。为解决融资租赁与经营租赁的明确划分及会计处理迥异带来的实务问题，新租赁准则取消了承租人的融资租赁与经营租赁分类，要求承租人对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用，即采用与原融资租赁会计处理类似的单一模型。 同时，新租赁准则进一步完善了可变租赁付款额、租赁发生变更等情形的会计处理，并对短期租赁和低价值资产租赁的识别判断及会计处理作出了相应规定。 （二）出租人会计处理的核心变化 新租赁准则总体上继承了现行准则中有关出租人的会计处理规定，保留了融资租赁与经营租赁的双重模型，即出租人的租赁分类是以租赁转移与标的资产所有权相关的风险和报酬的程度为依据的。在分类方面，新租赁准则强调了要依据交易的实质，而非合同的形式，有关融资租赁与经营租赁分类的规定更原则化，并增加了可能导致租赁被分类为融资租赁的其他情形。 同时，根据承租人会计处理的变化，调整了转租出租人对转租赁进行分类和会计处理的有关规定。此外，根据实务需要，增加了对生产商或经销商作为出租人的融资租赁的会计处理规定。 （三）特殊交易会计处理的核心变化 新租赁准则对于一些特殊交易，如售后回租、转租赁、符合投资性房地产定义的使用权资产等也提供了更详细的指引。 二、新租赁准则对财务报表的影响 新租赁准则发布后，将对承租人和出租人的财务报表及财务指标产生重大影响。具体影响如下： （一）对承租人财务报表的影响 由于对上述财务报表列报的影响，新租赁准则也将对承租人的财务指标产生影响： 资产负债率（负债/资产）预期将上升，因为租赁负债的确认将同时增加企业的资产和负债金额。 EBITDA（息税折旧摊销前利润）预期将上升，因为EBITDA中不再包括租赁费用，增加的折旧和利息费用都将反映在EBITDA之外。 资产周转率预期将下降，因为资产使用权将增加企业的资产总额。 经营现金流量将增加，因为部分或全部的经营租赁付款额将被分类到筹资活动中。 （二）对出租人财务报表的影响 虽然出租人的会计处理基本没有发生变化，但由于新租赁准则更新了对租赁定义、转租、合同合并和分拆等问题的指引，出租人仍可能受到影响。尤其是，承租人会计处理的变化可能会影响承租人重新架构租赁安排，并进而影响出租人的业务模式及与承租人的商业谈判。同时新租赁准则增加了出租人的信息披露，要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等。 三、实施新租赁准则影响的主要行业 新租赁准则下，承租人采用单一的会计模型，提高了财务报表的可比性、透明度，降低了财务报表编制成本和复杂性，因为无需进行租赁分类，也不需要能够处理两种承租人会计模型的信息系统。 新租赁准则将会影响很多行业。其中，影响较大的行业包括；零售和消费品、交通运输、电信、酒店、能源设施等。特别是对航空公司等，涉及到不同的租赁形式，如光租/干租、期租/湿租、程租等。在应用新租赁准则时，可能涉及到判断：是否包含租赁合同、分拆合同中的租赁部分和非租赁部分、各租赁部分和非租赁部分单独价格的确定、使用权资产的减值测试、租赁负债的重新计量、转租和售后回租特殊交易的会计处理等重大事项。 企业需要对财务、运营、税务、内控系统等方面尽早筹划，为新租赁准则的实施做好充分准备。

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2019年1月1日，国际会计准则——16号准则“租赁”（简称IFRS16）就要生效了！新国际租赁准则将会对很多公司产生重大影响，特别是航空、交通运输、零售、电信、能源及设施等行业。下面我们就来聊聊这个准则。 新旧准则变化要点 一、现行准则IAS 17： ①公司需要区分经营租赁和融资租赁。 ②经营租赁：承租方每期应支付的租赁费计入当期损益，未支付的部分在报表附注的租赁承诺中披露。经营租赁相关资产和负债不体现在资产负债表中。 ③融资租赁：租入的资产计入承租方的资产，在使用期间内计提折旧。融资租赁的相关资产、负债需要体现在资产负债表中。 二、新准则IFRS16： ①期限短于12个月或金额较小的租赁可以按照原经营租赁的方式进行会计处理。 ②除①外的其他租赁均需要按照融资租赁的方式进行。即在初始确认时承租方需要将租入资产确认为承租方的资产，后续需计提折旧，并将未来租金的现值确认为负债计入资产负债表。 一句话总结：除例外情况外，IFRS16对承租人不再区分经营租赁和融资租赁，均采用同样的会计处理方式。 IFRS16下的会计处理 一、承租人会计 确保承租人将其主要的租赁确认为资产和负债。 （1）承租人会计模式 承租人应用单一的租赁会计模式，按照这种模式承租人在资产负债表内确认所有主要租赁。 （2）初始计量 ①租赁负债的初始计量 在开始日，承租人以未来租赁付款额的现值来计量租赁负债。 ②使用权资产的初始计量 （3）后续计量 ①租赁负债的后续计量 初始确认后，租赁负债采用实际利率法以摊余成本进行计量。 ②使用权资产的初始计量 通常，承租人以成本减累计折旧和累计减值损失计量使用权资产。 承租人为重新计量租赁负债而调整使用权资产的账面金额，除非账面金额已减记至零，或租赁负债的变动与不取决于指数或比率的可变租赁付款额有关。 以下两种情形，承租人将使用替代性计量基础： – 若使用权资产满足投资性房地产的定义，则承租人将按照其他投资性房地产的会计政策来计量使用权资产，在这种情况下可能以公允价值计量； – 若承租人对不动产、厂场和设备采用重估价模式，承租人可对属于同一类别的全部使用权资产采用重估价模式。 注释：若使用权资产的账面金额减记至零，则之后发生的任何减记金额均计入损益。 （4）列报 承租人在财务报表中按以下方式列报租赁活动。 （5）对主要财务比率的影响 二、出租人会计 与IAS 17中的现行会计处理相比，新准则下出租人会计处理基本上没有变化。出租人采用与IAS 17相同的分类原则将所有租赁分为两类：经营租赁和融资租赁。 IFRS16变化的影响 一、对承租人的影响 除了短于12个月或是小额资产的租赁，其他所有租赁都将要上表，这会导致承租人的资产负债表将随着现时经营租赁的租金承诺而相应大幅度膨胀。 此外，经营租赁承租人的费用分摊将由现时的直线法（每月一样的租金）变为与融资租赁一致的前大后小模式，即在租赁期的前半段时间内的租赁费用（即资产折旧加上利息）要高于现行租赁准则下直线法确认的经营租赁费用。 二、对出租人的影响 虽然出租人的会计处理基本没有发生变化，但由于新租赁准则更新了对租赁定义、转租、合同合并和分拆等问题的指引，出租人仍有可能受到影响。 更为关键的是，承租人会计处理的变化可能会影响承租人重新架构租赁安排，并进而影响出租人的业务模式及与承租人的商业谈判。 三、对公司的影响 ①财务报表及财务指标：承租人由于资产、负债同时增加，以及费用确认时间发生变化（前大后小），导致许多常用财务指标包括：资产负债率，流动比率，息税前利润，净利润，每股收益，净资产回报率，经营活动现金流等亦同时产生变化。 ②业务决策：目前承租人选择租赁而非购买固定资产的原因之一可能是避免在财务报表上反映负债。因此，新租赁准则可能影响“买还是租”的业务决策，相对应，出租人的策略也需要进行调整。 ③与其他业务合作伙伴的合同：财务指标的变化可能会使企业需要与借款方重新商谈借款合同，与供应商重新商谈付款信用期条款等等。 ④薪酬考核：如果企业的薪酬计划需参考财务指标，可能需要重新制定薪酬考核标准。 ⑤税务影响：费用确认方式的变化可能会影响税款实际支付的金额与时间。 ⑥控制和流程：新准则要求进行更多的判断和披露，因此可能需要更新控制以及流程。 ⑦预算：新准则下承租人的资产、负债以及费用都会发生变化，这些都需要在预算中进行考虑。 ⑧投资者关系以及监管资本：企业的各个利益相关方都需要了解新准则将会如何影响企业的财务报表，企业应当考虑何时以及如何与其进行沟通。另外，企业还需要考虑监管方面的要求，例如银行的资本充足率等。 对不同行业的影响

您好，豁免资产是指租期短或者价值小的租赁物，不用记作使用权资产并提折旧摊销等，可以直接将租金计入当期损益，简化处理。 非豁免资产就是除了租期短或者价值小的租赁物之外的租赁资产。