高贵的书本：回复小颖老师 老师，那看看这个是经营租赁还是融资租赁？按照哪个准则处理？

小颖老师：回复高贵的书本是用投资性房地产的

高贵的书本：回复小颖老师 这个不是融资租赁吗？

小颖老师：回复高贵的书本没有体现融资租赁呢，是按照投资性房地产计量。

高贵的书本：回复小颖老师 那融资租赁经营租赁怎么判断？

小颖老师：回复高贵的书本甲公司把固定资产转入投资性房地产。

高贵的书本：回复小颖老师 经营租赁我只知道短期租赁和低价值租赁

高贵的书本：回复小颖老师 经营租赁我只知道短期租赁和低价值租赁

小颖老师：回复高贵的书本建议您再把投资性房地产那节学习一下。

高贵的书本：回复小颖老师 这是因为他是房地产的缘故吧，或者说他符合了投资性房地产已出租建筑物的定义，所以不用租赁准则

高贵的书本：回复小颖老师 我怎么感觉这不是融资租赁和经营租赁的问题，而是这个写字楼符合了投资性房地产的定义

高贵的书本：回复小颖老师 这题是所有者权益章节的题目，中华会计网校的老师出的，结合了一下前面章节的内容。投资性房地产隔的太远了，我直接把租赁章节和投资性房地产弄混了。。。

高贵的书本：回复小颖老师 我想知道融资租赁和经营租赁怎么判断？或者说如果这道题，我要把写字楼的租赁变为融资租赁，适用租赁准则，要怎么改这题的条件？

高贵的书本：回复小颖老师 你让我回顾投资性房地产的内容，我做题发现不对劲也有回顾的，但我得出的结论就是这个出租的写字楼符合投资性房地产已出租建筑物的定义，所以它就是投资性房地产适用投资性房地产准则。而老师说是融资租赁和经营租赁的问题，这个以我现在的水平还是理解不了。。。

小颖老师：回复高贵的书本根据《企业会计准则第21号——租赁》： 第三十六条 一项租赁属于融资租赁还是经营租赁取决于交易的实质，而不是合同的形式。如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬，出租人应当将该项租赁分类为融资租赁。 一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁： （一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 （二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权。 （三）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 （四）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值。 （五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。 一项租赁存在下列一项或多项迹象的，也可能分类为融资租赁： （一）若承租人撤销租赁，撤销租赁对出租人造成的损失由承租人承担。 （二）资产余值的公允价值波动所产生的利得或损失归属于承租人。 （三）承租人有能力以远低于市场水平的租金继续租赁至下一期间。

高贵的书本：回复小颖老师 我知道是用投资性房地产的，那我这么问，没有体现融资租赁，那么融资租赁在什么条件下才得到体现呢？我是这个不懂

小颖老师：回复高贵的书本可以看下租赁的准则，您知道什么是投资性产了，再区分一下融资租赁和经营租赁。

金池?：回复ranran老师 融资性售后回租也是承租人交房产税吗？ 融资租赁和融资性售后回租 都是一样的，相当于贷款买房，分期付款的吗？还是有区别不同？

ranran老师：回复金池?同学您好，很高兴能为您提供帮助， 融资性售后回租业务重点为“融资”，房产税由出租人缴纳；租赁期限短。 融资租赁业务的实质性质为“基本确定取得所有权”，房产税由承租人按房产余值计税，租赁期限长。 祝您学习愉快！

莫莫：回复紫藤老师 可是贷款的概念是：银行或其他信用机构向借款人所作的借款，须在一定期限内归还，并支付利息。售后回租没有向房主借款而是直接租它，不属于贷款服务吧？

紫藤老师：回复莫莫融资性售后回租业务可以为承租人筹集资金,缓解资金压力,是目前大部分企业进行融资性租赁时所选择的租赁方式，本质是借钱还钱

学堂用户_ph158394：回复刘茜老师 好的，谢谢老师啦！我结合实际情况看下

刘茜老师：回复学堂用户_ph158394不客气，祝你学习愉快！

泡沫：回复方老师 承租方，谢谢

方老师：回复泡沫　借：固定资产——融资租入固定资产 　　　　未确认融资费用 　　　贷：长期应付款——应付融资租赁款

若梦：回复钟存老师 开票名称可以写利息吗？

若梦：回复钟存老师 出租方开发票的名称和编码

钟存老师：回复若梦出租房可以写利息的 3060109010000000000有形动产融资性售后回租 3060109020000000000不动产融资性售后回租