有形动产融租租赁售后回租，出售无需缴纳增值税，账务处理： 1、承租方（卖方）出售资产时会计处理： （1）结转出售固定资产时 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 （2）向出租方（买方）出售固定资产收取价款时： 借：银行存款 贷：固定资产清理 递延收益——未实现售后租回损（注：售价高于账面价值时记入贷方，反之在借方） 2、承租方融资租回固定资产涉及的会计处理 （1）承租方租回固定资产时会计处理： 借：固定资产——融资租入固定资产 未确认融资费用 长期待摊费用—融资租赁进项税额（根据合同计提） 贷：长期应付款——应付融资租赁款 银行存款 2、承租方融资租回固定资产涉及的会计处理 （1）承租方租回固定资产时会计处理： 借：固定资产——融资租入固定资产 未确认融资费用 长期待摊费用—融资租赁进项税额（根据合同计提） 贷：长期应付款——应付融资租赁款 银行存款 （2）支付租金和分摊未确认融资费用时会计处理： 借：长期应付款——应付融资租赁款 贷：银行存款 借：财务费用 贷：未确认融资费用 收到增值税专用发票，按注明的税额进行会计处理： 借：应交税费—应交增值税（进项税额） 贷：长期待摊费用—融资租赁进项税额 注：此增值税分录适用于2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同，2016年5月1日之后的售后回租业务，承租方支付的利息不得抵扣进项税，无需做此笔分录。 （3）在折旧期间计提折旧的会计处理： 借：XX费用-固定资产折旧 贷：累计折旧 借：递延收益——未实现售后租回损益 贷：XX费用-固定资产折旧 （4）租赁期满后 借：固定资产——（自有固定资产 ） 贷：固定资产——（融资租入固定资产）

这个可以计入未确认资产费用，平时摊销计入财务费用

同学您好，很高兴能为您提供帮助， 融资性售后回租业务重点为“融资”，房产税由出租人缴纳；租赁期限短。 融资租赁业务的实质性质为“基本确定取得所有权”，房产税由承租人按房产余值计税，租赁期限长。 祝您学习愉快！

您好！有形动产融资租赁服务也称为融资直租，比如A重工企业有一台300万元的工程机械设备，A重工企业名下有一个经商务部批准设立的专门从事融资租赁业务的金融服务子公司，该金融服务公司先从银行贷款270万元再以270万元的价格从A公司买下该机械设备，再与工程施工企业B公司签订一项融资租赁协议，B公司支付30万元首付款后，每年还款90万元，租赁期间3年，租赁期届满后，B公司可以续租该机械设备，也可以支付一小部分金额比如1000元钱给该金融服务公司买下该设备的所有权，这种就是有形动产融资直租业务，该金融服务公司以向承租方B施工企业收取的全部价款和价外费用扣除支付给其他金融公司的借款利息后的余额作为计算增值税的销售额，有形动产融资租赁售后回租服务指的是承租人先将租赁标的物出卖给出租人，再与出租人签订融资租赁合同，分期支付租赁款，从而获得标的资产的使用权，以上述为例，B施工企业可以从A重工企业买来300万元的机械设备，再以300万元的价格转卖给A重工企业名下的金融服务公司，并与该金融服务公司签订融资租赁合同，分期付款100万元，期限3年获得该设备的使用权，为简化操作，可以由该金融服务公司直接给A重工企业划款300万元，该金融服务公司再向B施工企业分期收款。

这个长期应收款。你后面会收到这个款项啊，收到的时候就减少了呀。

租金与本金差异确认利息收入

你好，学员，因为融资性售后回租是类似金融方面借款，利率也是银行贷款利率来算的。

同学，增值税税率不一样，前者13%，后者9%。

一、融资性售后回租 会计处理上，融资性售后回租从其实质，按“融资”处理。企业所得税也是按实质征税的税种，所以，企业所得税上，税会无差异。 增值税上，融资性售后回租在之前的营改增试点中，是按“租赁业”纳税，本次试点后，还其融资的业务实质，按贷款业纳税。后果就是，税率下降，但客户不能抵扣进项。 案例，客户将生产线作价1000万元出售给融资租赁公司，同时按10年租回，每年租金140万元，租期结束后，生产线所有权归于客户。 这就是典型的融资性售后回租，形式是“销售+租赁”，但实质是借款1,000万元，以等额本息方式每年偿还140万元，累计产生利息400万元。 就增值税而言，既然是贷款业务，所以，出租方仅对400万元利息纳增值税，贷款本金不存在被征税的可能。按增值税关于纳税时间的规定，应于每次收款时产生纳税义务： 全部增值税销项＝400万÷（1+6%）×6%＝22.6万元。每年2.26万。 进行会计处理时，对于经营双方而言，都应该按实质重于形式原则，直接处理为贷款业务。双方比较简单的会计分录如下表： 融入资金方/销售方/承租方 融出资金方/购买方/出租方 销售设备1,000万，客户获得1,000万资金。由于此销售并没有导致生产线事实上转移出去，所以，不能确认收入。企业所得税也不能确认收入。按税务总局2010年13号公告，也不是增值税征税范围。 借 银行存款 1,000万 贷 长期应付款 1,000万 借 长期应收款 1,000万 贷 银行存款 1,000万 支付首期租金140万，假定其中利息50万，本金90万。 借 长期应付款 90万 贷 银行存款 90万 借 财务费用 50万 贷 银行存款 50万 借 银行存款 90万 贷 长期应付款 90万 借 银行存款 50万 贷 应交税费－应交增（销） 2.26万 贷 投资收益 47 同学这个是标准的分录，您讲的减免税的这块，这个不不涉及的，这个行业没有差额与减免税

同学你好 一、融资性售后回租业务出租方会计处理 购入资产，作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：应付账款（银行存款） 购入即出租作分录， 借：长期应收款-应收融资租赁款 　　贷：融资租赁资产 　　　　未实现融资收益 收款时作分录， 借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 同时分摊未实现融资收益， 借：未实现融资收益（按实际利率计算确认） 　　贷：租赁收入 　　　　应交税费-应交增值税（销项税额） 二、融资性售后回租业务承租方会计处理 出售资产时作分录， 借：应收账款（银行存款） 　　累计折旧 　　贷：固定资产 　　　　递延收益 租入资产作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：长期应付款 　　　　未确认融资费用 付款时作分录， 借：长期应付款 　　贷：银行存款 同时分摊未确认融资费用， 借：财务费用 　　贷：未确认融资费用（按实际利率确认） 租入资产折旧， 借：管理费用 　　贷：累计折旧 分摊递延收益， 借：递延收益 　　贷：管理费用