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房地产开发企业会计课件
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宋生老师
职称:注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 晨希 发表的提问:
老师,房地产企业,开发前期,预收安装材料费怎么写会计分录?
您好!你不是要支付安装材料费用吗
241楼
2023-05-07 19:24:46
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晨希:回复宋生老师 写错了,是房地产公司预付安装材料费咯,怎么写分录?
2023-05-07 19:44:18
宋生老师:回复晨希您好!这个分的很细,要看是做什么的安装材料了
2023-05-07 19:57:05
晨希:回复宋生老师 管道安装的
2023-05-07 20:19:09
宋生老师:回复晨希您好!要看具体是做哪一段。不过一般的可以计入开发成本0基础设施费-XX管道
2023-05-07 20:46:13
赵海龙老师
职称:中级会计师,税务师
4.98
解题: 1.25w
引用 @ 123阳光 发表的提问:
请问:如果想收购一个正在建设的房地产开发公司,一般需了解什么主要经济或会计指标?
你好,个人认为会计指标是靠不住的。因为这个是可以造假的 我觉得你可以通过了解纳税情况,这个一般会保守一些,还有就是同行业同地区房地产是什么情况来进行比较然后做出判断 或者找中介机构做评估
242楼
2023-05-07 19:30:14
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.87w
引用 @ 张霞1 发表的提问:
你好,请问房地产开发棚户区改造会计全盘分录怎么做?
一、收入核算 1、收到预付工程款时 借:银行存款 贷:预收账款 应缴税费-应缴增值税-销项税 2、工程完工结算时 借:预收账款/应收账款 贷:工程结算收入 3、结转收入 借:主营业务收入 贷:主营业务成本 管理费用 销售费用 财务费用等等 借或贷:本年利润 二、成本的核算 1.发生的合同成本 借:工程施工—合同成本 应交税费—应交增值税(进项税额) 贷:银行存款 2.发生的材料费用 借:管理费用/原材料 3.支付人工费 借:工程施工--人工费 贷:现金(或应付工资等) 4.发生的机械费用 借:工程施工--机械使用费 应交税费—应交增值税(进项税额)(指的租赁) 贷:银行存款(或累计折旧等) 5.发生的其他直接费 借:工程施工--其他直接费 贷:银行存款(或现金等) 6.月末确认收入和成本 借:主营业务成本(按当期确认的合同成本) 工程施工——合同毛利 (倒挤) 贷:主营业务收入(按当期确认的工程结算收入) 7.工程完工决算后,应将“工程结算”科目与“工程施工”科目冲抵,冲抵后“工程施工”科目与“工程结算”科目余额均为零。 施工企业合同完工并结清工程施工和工程结算账户时 借:工程结算(按账面累计余额) 贷:工程施工 三、税金核算 1.月末结转增值税 借:应交税费—应交增值税(销项税额) 贷:应交税费—应交增值税(进项税额) 应缴税费-应缴增值税(预缴增值税)(按 2%预缴) 应交税费-未交增值税(一般计税) 2.下月缴纳增值税 借:应交税费-未交增值税(一般计税) 3.某项目同时缴纳印花税 先计提: 借:税金及附加(也可以做到明细某某税) 贷:应交税费——城市建设维护税 应交税费——地方教育附加税 应交税费——教育附加税 然后再做支付的分录
243楼
2023-05-07 19:44:54
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ ... 发表的提问:
我是房地产开发企业会计。新项目取得了增值税进项发票并且已经认证。请问如何做账务处理
你好,借;原材料等科目,应交税费——应交增值税(进项税额),贷;银行存款等科目
244楼
2023-05-07 20:02:59
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...:回复邹老师 进项留抵时间会很长。如何处理呢
2023-05-07 20:27:00
邹老师:回复...你好,这个不需要做特殊处理,结转以后月份抵扣就是了
2023-05-07 20:52:05
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 微笑空中飘 发表的提问:
房地产开发企业,产生的设计费,入什么科目
你好,计入开发成本核算的
245楼
2023-05-08 16:44:09
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微笑空中飘:回复邹老师 但拿下这块地皮,不是用我们公司的名义,我们不存在开发成本的,只是内部操作是我们公司,有了开发成本,到了后期这个投资性房地产,不能出现在账上的
2023-05-08 17:02:11
邹老师:回复微笑空中飘你好,不是因为开发房屋发生的设计费?
2023-05-08 17:28:58
微笑空中飘:回复邹老师 是因为开发房屋发生的设计费,我们经营范围也有房屋开发与设计,只是这个开发成本不能体现在账上,因为这个房屋的所有权不属于我司,我们只是跟别人合作
2023-05-08 17:53:17
邹老师:回复微笑空中飘你好,开发房屋设计费,对于房地产公司就是通过开发成本核算的
2023-05-08 18:05:07
微笑空中飘:回复邹老师 那开发成本,最后结转到固定资产或者投资性房地产科目,不是吗?
2023-05-08 18:21:28
邹老师:回复微笑空中飘你好,是结转到开发产品的
2023-05-08 18:48:30
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 廖丹 发表的提问:
老师请问哈,我从未从事过房地产行业的会计,目前有一家房地产企业,新到一家公司,心里没有方向感,我该注意些什么问题,我第一天去该做些什么?谢谢老师!
我也不清楚是内帐还是外账,不知道有什么样的单据,因为我要11月1日才过去报道。心里没有谱。从没接触过房地产行业的会计工作。
246楼
2023-05-08 17:13:37
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廖丹:回复邹老师 我也不清楚是内帐还是外账,不知道有什么样的单据,因为我要11月1日才过去报道。心里没有谱。从没接触过房地产行业的会计工作。
2023-05-08 17:47:11
邹老师:回复廖丹你好,如果没有接触过,一般会有主管人员带领熟悉相关业务的
2023-05-08 17:57:34
易 老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.96
解题: 11.29w
引用 @ GG果粒橙 发表的提问:
房地产企业的纳税评估的相关课程有吗
你好,抱歉,暂时还没有这方面的课程。 这块客服负责。ttps://www.acc5.com/右下角就有值班客服,你可以在上班时间与销售客服联系。APP即可联系
247楼
2023-05-08 17:22:52
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何江何老师
职称:中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 阳光 发表的提问:
老师,你好,别人家公司要借我的初级会计证书办理房地产开发资质,资质办理出来就解除合同,你说有风险么?敢不敢给借用
你好同学千万不要借这个不好的,对你不好
248楼
2023-05-08 17:50:58
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阳光:回复何江何老师 有啥风险?他说签合同,只借的办理房地产开发资质,现在税务上是零申报,说办完就解除合同,我也不知道存在啥潜在的风险
2023-05-08 18:09:43
何江何老师:回复阳光你好同学 没听说过开发资质要会计证,除非让你当他们的财务负责人,这样就不好了,同学。说是解除不好说,不解除你也不知道
2023-05-08 18:30:00
阳光:回复何江何老师 好的,谢谢
2023-05-08 18:55:02
何江何老师:回复阳光不客气懂了记得五星好评
2023-05-08 19:17:38
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 阿磊 发表的提问:
房地产企业在城建局报工程量具体指的报什么?请老师说细点,主要是没有做过房地产会计,想了解细点。
工程报量是每月申报的工程量进度和数值。应该是工程部门提供的。 建安企业要根据工程量完成的多少来采用完工百分比法进行工程收入和成本的结转。
249楼
2023-05-09 16:58:03
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 果果 发表的提问:
房地产开发企业,开发商品房竣工后,交房前产生的前期物业费是计入开发成本还是费用?
你好 计入费用里面去核算
250楼
2023-05-09 17:18:20
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小君老师
职称:税务师,中级会计师
4.96
解题: 0.04w
引用 @ 。^_^。。 发表的提问:
请问中级会计证挂靠 其他房地产开发公司会有风险吗?风险大吗?
你好!现在都是实名制的。
251楼
2023-05-09 17:47:59
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。^_^。。:回复小君老师 是的 中级会计证上也是身份证,会有什么大风险吗?
2023-05-09 17:59:40
小君老师:回复 。^_^。。你好!就怕企业的会计做账不规范。房地产企业的税都是好大一笔的。
2023-05-09 18:15:20
玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 雪雪 发表的提问:
请问初级会计证挂靠 用于房地产开发三级资质会有风险吗?风险大吗?
你好,只是挂靠有一定的风险
252楼
2023-05-10 17:14:32
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 心莜 发表的提问:
房地产开发企业支付给第三方的物业服务费计入哪个会计科目合适呢?
你好      这个是开发过程发生的吗还是 完工后发生的?    
253楼
2023-05-10 17:22:27
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心莜:回复meizi老师 开发过程中发生的
2023-05-10 17:43:53
meizi老师:回复心莜你好  分情况来判断  。比如对于在建商品房发生的物业管理费用,属于直接组织和管理开发项目所发生的、且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出,应记入开发成本-开发间接费用;售楼处发生的物业管理费用,则属于为销售开发产品而专设的销售机构发生的经营费用,应记入销售费用科目。 看你们实际情况来分析入科目  
2023-05-10 17:54:58
英老师
职称:中级会计师
4.96
解题: 0.42w
引用 @ 笑点低的机器猫 发表的提问:
房地产企业 销售房屋 已经一次性收到现金开具发票 会计分录怎么做 现在是小规模企业
同学好,借:( 银行存款) 贷:主营业收入 应交税费-应交增值税
254楼
2023-05-10 17:40:51
全部回复
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 奋斗青年 发表的提问:
房地产企业土地证办证费会计分录?
你好,借;管理费用 贷;银行存款等科目
255楼
2023-05-10 17:47:59
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