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经营租赁出租人会计分录
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QQ老师
职称:中级会计师
4.98
解题: 9.02w
引用 @ 藤月 发表的提问:
融资租赁和经营租赁怎么区分?租赁方和承租方账务分别怎么处理
1)目的不同。经营租赁是承租人单纯为了满足生产、经营上短期或临时的需要而租入资产;融资租赁以融资为主要目的,承租人有明显购置资产的企图。 (2)风险和报酬不同。经营租赁租赁期内资产的风险与报酬仍归出租人。而融资租赁在租赁期内,根据“实质重于形式”的原则,对租赁资产应视同自有资产,在享受利益的同时,承担相应的保险、折旧、维修等有关费用。 (3)权利不同。 经营租赁 ,租赁期满,承租人可续租,但没有廉价购买资产的特殊权利,也没有续租或廉价购买的选择权;融资租赁租赁期满,承租人可廉价购买该项资产或以优惠的租金延长租期。 (4)租约不同。经营租赁,可签订租约,也可不签订租约;可因一方的要求而随时取消。融资租赁的租约一般不可取消新的租约。 (5)租期不同。经营租赁租期远远短于资产有效使用年限;融资租赁的主要目的是为了融资,租期一般为资产的有效使用年限,几乎只需通过一次出租,就可收回在租赁资产上的全部投资。 租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的合同。租赁存在的主要源因有以下方面:节税;降低交易成本;减少不确定性。[1] 租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。 租赁业务的蓬勃发展,说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言,租赁具有以下优点: (1)租赁开辟了新的融资渠道,对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源,增强企业营运资金的灵活运用能力。 (2)可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金,有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题;此外,租金固定,有助于防止资金成本的增加,避免通货膨胀风险;租金固定便于计算投资报酬率,有助于承租人快速完成投资决策。 (3)灵活性。租赁协议限制条款较少,租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如,可以约定等到设备开始运转。具有生产能力之后才开始支付租金,而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押,承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。 (4)有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言,租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下,承租人把残值风险转移给了出租人,减少了设备因过时而陈旧的风险。 (5)租赁资格审核程序简便,申请批准速度快,有助于承租人把握商机。 (6)有利于修饰财务报表。采用经营租赁时,租金作为营业费用处理,避免为购置设备而增加大笔负债,可以有效地防止资产负债率上升。 (7)不用增加资本去购置设备,有利于保持股权分布的稳定性。
181楼
2023-04-11 18:21:09
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 郑秀霞 发表的提问:
我司有房屋租赁经营范围,那我司出租宿舍楼给客户住,可以开物业服务六个点还是九个点
你好, 出租是开 9%的发票
182楼
2023-04-11 18:50:59
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陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ Jinxi Huang 发表的提问:
请问:资产已经出租给承租人,此时对于出租人而言,使用权已经转移,出租人为啥还需要对该资产进行折旧计提? 来自资料的信息:〔对于经营租赁资产中的固定资产,出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧;对于其他经营租赁资产,应当根据该资产适用的企业会计准则,采用系统合理的方法进行摊销。〕
出租的话,使用权和这个所有权并没有转移。能够享有这个经济利益的还是属于这个出租人,而不是承租人。
183楼
2023-04-12 17:36:22
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Jinxi Huang:回复陈诗晗老师 但是经济利益,不是已经以资金流入企业了么? 转移出去的使用权,后期回收的时候,不是以最后的未担保余值入账么? 如果此时计提折旧的话,该出租的资产,转化到企业的什么科目?消耗为费用?转化为另一种资产形式存在?
2023-04-12 17:52:56
Jinxi Huang:回复陈诗晗老师 这样子是否造成出租的资产,同时在出租人这里计提折旧,也在承租人那里计提折旧,等于一个资产,两个地方计提折旧?
2023-04-12 18:20:52
陈诗晗老师:回复Jinxi Huang你这个资产还是属于这个出租方的,所以说是出租房进行折旧承租方是不折旧的,他只是按照他支付的这个租金作为相关的费用处理就可以了。
2023-04-12 18:38:49
Jinxi Huang:回复陈诗晗老师 借:应收融资租赁款——租赁收款额       贷:融资租赁资产             资产处置损益             应收融资租赁款——未实现融资收益  这个分录不是已经很好的体现了,出租资产,转化到企业资金去了么?
2023-04-12 19:08:03
Jinxi Huang:回复陈诗晗老师 贷:融资租赁资产   之后 此时出租的资产,在出租人的账面余额剩下多少?
2023-04-12 19:23:52
Jinxi Huang:回复陈诗晗老师 此时融资租赁资产在账面上的余额为零?还怎么计提折旧?
2023-04-12 19:47:11
Jinxi Huang:回复陈诗晗老师 资料从这里看到的
2023-04-12 20:02:55
陈诗晗老师:回复Jinxi Huang你这个根本就是两个问题,你前面问的是经营租赁,你后面这个是融资租赁,他根本就是两种情况,同学这个融资租赁就相当于是分期付款买设备,所以说是承租人在折旧。
2023-04-12 20:14:46
龙枫老师
职称:注册会计师,国际税收协会会员
4.99
解题: 1.55w
引用 @ 一定过中级 发表的提问:
老师能简单的介绍一下,经营者租赁和不动产租赁的区别吗,我们公司把冷库租给了对方收取了租金,我开票选了出租不动产,结果现在报不了税
你好,就是属于不动产租赁为何报不了税呢啊
184楼
2023-04-12 18:01:32
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一定过中级:回复龙枫老师 我们属于货劳,没有服务类,这两者的区别在哪
2023-04-12 18:30:38
龙枫老师:回复一定过中级你开具的税率是多少吧啊?
2023-04-12 18:50:06
一定过中级:回复龙枫老师 9%
2023-04-12 19:14:44
龙枫老师:回复一定过中级你在对应的9%税率栏次填写的啊
2023-04-12 19:37:44
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.96w
引用 @ 华小花 发表的提问:
公司的机械车在法人名下,公司能开机械租赁费吗?经营范围里有机械租赁
你需要租赁你法人的。
185楼
2023-04-12 18:23:10
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华小花:回复郭老师 租赁法人的只签租赁合同可以吗?因为法人名下有公司的税务局不给代开发票
2023-04-12 18:46:24
郭老师:回复华小花你好 可以的。
2023-04-12 19:15:55
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 几分好感???? 发表的提问:
经营租赁方式租入生产设备,租金取得增值税专用发票,分录还用不用计税费?
你好,承租方是一般纳税人吗?
186楼
2023-04-12 18:47:59
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几分好感????:回复邹老师 没说啊
2023-04-12 19:18:00
邹老师:回复几分好感????你好 如果是一般纳税人,借;制造费用 应交税费(进项税额) 贷;银行存款等科目 如果是小规模,借;制造费用 贷;银行存款等科目
2023-04-12 19:46:51
几分好感????:回复邹老师 经营租赁方式租入生产设备,租赁期2年,设备原价400万,预计使用寿命20年,租入以银行存款支付直接费用1万,合同规定年租金15万元,租赁开始一次预付20万,第一年支付6万,第二年4万,今年结算支付租金并按17%税率计付增值税取得专用发票
2023-04-12 20:07:02
邹老师:回复几分好感????你好,针对这个问题还有什么疑问吗?
2023-04-12 20:34:22
几分好感????:回复邹老师 这道题怎么做分录
2023-04-12 20:52:13
几分好感????:回复邹老师 没说企业是不是一般纳税人
2023-04-12 21:13:55
邹老师:回复几分好感????你好,根据这个题目描述,判断一般是 一般纳税人的业务 租赁开始一次预付20万,借;预付账款 贷;银行存款 第一年支付6万,借;预付账款 贷;银行存款 取得租金发票,借;制造费用 应交税费(进项税额) 贷;预付账款 15 第二年4万,借;预付账款 贷;银行存款 取得租金发票,借;制造费用 应交税费(进项税额) 贷;预付账款 15
2023-04-12 21:33:57
张蓉老师
职称:中级
4.98
解题: 0.42w
引用 @ 发表的提问:
模板出租,税收分类编码选择的是\"30405020199\",税收分类名称\"其他有形动产经营租赁服务\"
您好,是的,模板出租税收分类选30405020199,税收分类名称其他有形动产经营租赁服务
187楼
2023-04-16 19:51:39
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钟存老师
职称:注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 发表的提问:
房屋租赁发票名称怎样写,是经营租赁_房屋租金,还是经营租赁_房屋租赁
不动产经营租赁_房租租赁
188楼
2023-04-16 20:16:51
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风:回复钟存老师 如果写经营租赁_房屋租金,经营租赁_租金,发票合规吗
2023-04-16 20:47:37
钟存老师:回复只有大项目洁净租赁,并且税率没有写错的话,风险不是很大。
2023-04-16 21:16:08
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.88w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问:
怎么区分售后回租是融资租赁还是经营租赁
可以从租赁期限,最低租赁付款额现值,等方面判断
189楼
2023-04-16 20:22:04
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maize老师
职称:初级会计师,中级会计师
5.00
解题: 18.13w
引用 @ 清脆的嚓茶 发表的提问:
物流公司,一般纳税人,经营范围有汽车租赁,现在需要开具汽车租赁的发票,分类里边选经营租赁、有形动产经营,税率是多少
这个不带司机这个是按13% ,司机是按运输服务这个是9%
190楼
2023-04-16 20:32:08
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轶尘老师
职称:注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 有魅力的菠萝 发表的提问:
我公司买了6辆塔吊,用于经营租赁,应享受加计扣除,分录怎么写
你好 借:应交税费-未交增值税 贷:其他收益或营业外收入
191楼
2023-04-16 20:50:59
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江老师
职称:高级会计师,中级会计师
4.98
解题: 0.4w
引用 @ 友好的奇异果 发表的提问:
我们是承包经营,但出租方没开发票,如何处理?实际就是租赁经营,出租方为了不交租赁税合同就写为承包经营
没有开发票,只能计提处理,待开发票后再进行账务处理
192楼
2023-04-17 18:10:39
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小陈
职称:初级会计师,中级会计师,注册会计师
4.96
解题: 0.06w
引用 @ 发表的提问:
2018年2月10日融资租赁红星设备有限公司的复印机一台(用于办公),公允价值为50000元,租赁期为3年。会计分录怎么做
借:固定资产 未确认融资费用 贷长期应付款
193楼
2023-04-17 18:21:47
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辜老师
职称:注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 德尔塔塔 发表的提问:
老师,我们租了一块地做铁塔,然后产生了租赁费,一年一付,签了十年得合同, 我该如何做会计分录啊
支付的时候,计入预付账款,然后每月按期摊销,借:预付账款 贷:银行存款,摊销时,借:XX费用—租赁费 贷:预付账款
194楼
2023-04-17 18:44:51
全部回复
bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 无情的金毛 发表的提问:
租入办公设备预支租赁费如何写会计分录
您好 借:其他应付款 贷:银行存款
195楼
2023-04-17 18:57:00
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