♛：回复家权老师 新会计准则不是取消了待摊费用科目吗

家权老师：回复♛取消了待摊费用，没取消长期待摊呀

♛：回复家权老师 再问一下 摊销几年呢？是最低3年吗？

家权老师：回复♛嗯嗯，是的是最低3年

lingling：回复钟存老师 租货合同10年，要按这个吗

钟存老师：回复lingling不是 是看你多久装修一次 装修完了用几年以后重装

黄小橘：回复bamboo老师 房子的中介费呢？

bamboo老师：回复黄小橘是出租支付的中介费计入成本也可以的

黄小橘：回复bamboo老师 好的，谢谢！

bamboo老师：回复黄小橘不客气哈 欢迎有疑问继续提问

良老师1：回复搞怪的书本您好！根据《企业所得税法》第十三条在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：（一）已足额提取折旧的固定资产的改建支出；（二）租入固定资产的改建支出；（三）固定资产的大修理支出；（四）其他应当作为长期待摊费用的支出。同时根据《企业所得税法实施条例》第六十八条　企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。　　企业所得税法第十三条第(一)项规定的支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销；第(二)项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。　　改建的固定资产延长使用年限的，除企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项规定外，应当适当延长折旧年限。具体可以与您所在区主管税务机关联系进行咨询。.

怕黑的大象：回复bamboo老师 不能入固定资产是吗

bamboo老师：回复怕黑的大象装修的使用年限一般低于固定资产的使用年限，所以可以在固定资产下设置二级科目或作为长期待摊费用在一定期限内摊销（确认本次装修与下次装修的间隔时间）。

怕黑的大象：回复bamboo老师 好的，谢谢老师，还有一个问题请教一下你，我们公司账上原材料库存很多，有什么办法减少些，

bamboo老师：回复怕黑的大象可以盘点 或者生产领用的时候多耗用

怕黑的大象：回复bamboo老师 盘点实际没有那么多材料，都是以前积累的，可能以前财务成本结转太低，库存商品也有积累，现在想办法慢慢减少些，是不是可以多缴税就可以减库存了

bamboo老师：回复怕黑的大象可以做盘亏减少 然后生产的是多耗用 这样逐步减少 以前财务成本结转太低现在可以逐步多结转 这样的话会减少利润少缴纳税款

怕黑的大象：回复bamboo老师 我也想过做盘亏减少，这个需要税务主管审核，有点麻烦，

怕黑的大象：回复bamboo老师 减少利润，少缴所得税，我说的是每个月多缴增值税，把库存商品结转出去，

bamboo老师：回复怕黑的大象那您多缴纳增值税的话 要做无票收入？做了无票收入的话那您增加库存现金或者银行存款？

怕黑的大象：回复bamboo老师 没做无票收入，比如我有进项票认证抵扣，我不抵扣，就缴增值税呀，

bamboo老师：回复怕黑的大象那不抵扣的话 您原材料不入账？

怕黑的大象：回复bamboo老师 也不是所有进项都不抵扣，我抵扣一部分，比如这个月我把所有手里进项抵扣了，我不需要缴税，我少抵扣一部分，就要缴税了，

bamboo老师：回复怕黑的大象您这个只是增值税的抵扣啊 那您原材料要入账不？除非您原材料不入账 不然您这样多交税不会减少原材料库存的

怕黑的大象：回复bamboo老师 那怎么操作，减少库存商品和原材料呢

bamboo老师：回复怕黑的大象前面说啦 盘点的时候做盘亏 或者生产领用的时候多耗用原材料 结转销售成本的时候多结转库存商品

怕黑的大象：回复bamboo老师 好的，谢谢老师

bamboo老师：回复怕黑的大象不客气哈 欢迎有疑问继续提问

怕黑的大象：回复bamboo老师 我觉得我还是没有搞明白怎么减少库存，

bamboo老师：回复怕黑的大象您多领用原材料 借：生产成本 贷：原材料 多结转成本 借：主营业务成本 贷：库存商品 本来100您领用200 是不是就减少了呢？

carrie：回复罗老师 转让时按，转让价格-原价 这个增值的交税吗，那么转让价低于原价是不用交税的吗？

罗老师：回复carrie按照成交价格确认，如果原价100，转让200，按200；转让80，按照80

岳小杰：回复郭老师 我自己房屋装修后准备出租

岳小杰：回复郭老师 是栋别墅装修金额大

郭老师：回复岳小杰和你房屋一块做固定资产 折旧到成本里面

岳小杰：回复郭老师 也就是说把装修费放到房屋的成本里一并当固定资产按20年，3%-5%来计折旧

郭老师：回复岳小杰你好，是的，

岳小杰：回复郭老师 老师，房地产开发公司已建成66栋（面积不同）别墅（已销售38栋），还有26栋没有建，想问已建成的66栋，单位成本怎么确认

郭老师：回复岳小杰别墅和普通的是一体的吗 还是你做成本能分开的

岳小杰：回复郭老师 别墅是独栋的，66栋一起建设的，成本分不开

郭老师：回复岳小杰你可以根据面积平均分的

岳小杰：回复郭老师 请老师说详细些

郭老师：回复岳小杰成本合计/所有的面积合计*1栋楼的面积

岳小杰：回复郭老师 结转单栋楼房屋成本的会计分录：借：开发产品，贷：开发成本，对么

郭老师：回复岳小杰你好， 对的，

岳小杰：回复郭老师 我们已经建成66栋别墅，但还有26栋未建，他们是一个规划证和土地证，那么这66栋的开发成本什么时候往开发产品结转合适

郭老师：回复岳小杰完工了就可以结转的

岳小杰：回复郭老师 老师能不能细说一下地产的会计分录流程

郭老师：回复岳小杰详细的建议看下学堂的实操 那里面的明细科目分的很详细的

Cassiel：回复小黎老师 70万左右

小黎老师：回复Cassiel您好，那计入长期待摊费用哈

王大 ：回复邹老师 谢谢老师 谢谢老师 谢谢老师

微信用户：回复meizi老师 没转让，只是给被别人用了，

meizi老师：回复微信用户你好 ；    给别人用 会涉及租赁费吗  

微信用户：回复meizi老师 场地给别人用，收场地管理费税率是多少，收租赁费税率是多少，一般纳税人

meizi老师：回复微信用户 你好；   这个是按9%来开票的  不动产 

微信用户：回复meizi老师 可以选择简易征收按5%的税率吗

微信用户：回复meizi老师 场地管理费有按简易征收3%的税率吗，因为我司为增值税免税企业，是养老机构，但是有床位或者说是房间给旁边的医院用了

meizi老师：回复微信用户你好； 关键看你是什么 时候的不动产 

微信用户：回复meizi老师 2015年以后的

meizi老师：回复微信用户 你好；   根据《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，场地租赁属于不动产租赁，税率是9%。 　　如果场地是2016年5月1日前取得的，场地租赁可选择简易计税办法，依照5%的征收率计算交纳增值税。

微信用户：回复meizi老师 老师，出售自己使用过的固定资产，我开票，商品名称怎么写？比如出售自己使用过的电脑，写出售电脑吗，还是直接写电脑，在备注上注明一下呢

meizi老师：回复微信用户 你好 ；  你固定资产是电脑的话就写电脑 具体规格型号来开。 是的  

颜灿灿：回复邹老师 土地使用税呢

邹老师：回复颜灿灿你好，土地使用税，不计入房屋原值