巧克力布丁?：回复轶尘老师 如果是70年，按照70年来摊销吗？

轶尘老师：回复巧克力布丁?是的！你的理解正确！

巧克力布丁?：回复轶尘老师 土地证上面写的使用权是50年，那我要平均分成50年，再除以12个月来摊销吗？

轶尘老师：回复巧克力布丁?是的！你的理解正确！

魁梧的小兔子：回复庄老师 原价转让如何账务处理

庄老师：回复魁梧的小兔子土地使用权转让属于不动产转让，按照5%的征收率计算应纳税额向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 一般纳税人转让其取得的不动产，按照以下规定缴纳增值税： （一）一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的 不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应 纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （二）一般纳税人转 让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应 按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （三）一般纳税人转让其2016年4 月30日前取得（不含自建）的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费 用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 （四）一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，选择适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的 全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。 小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照以下规定缴纳增值税： （一）小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 （二）小规模纳税人转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。 除其他个人之外的小规模纳税人，应按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税；其他个人按照本条规定的计税方法向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

郭老师：回复刻苦的眼神这个房屋固定资产包含土地加上你的房屋的价值

刻苦的眼神：回复郭老师 是的，但是我看准则中好像并没有对它的摊销是否要资本化作出明确的说明欸

郭老师：回复刻苦的眼神但是实际操作中，你的固定资产、房屋都需要包含土地和房屋。

原来你在这里：回复辜老师 如果使用年限是50年，就按50年摊销，那公司三证合一的经营年限只有20年 也是按50年摊销吗？

辜老师：回复原来你在这里你经营期限是可以延长的，按50年进行摊销

旧事者：回复meizi老师 土地使用权会有使用寿命不确定的吗？

meizi老师：回复旧事者你好 一般是确定的。 因为有土地合同 一般是按50年来确定的。 政策里面 说的 是关于无形资产使用寿命不确定的 可以不摊销 。但是需要每年进行减值测试。

杨小咩：回复玲老师 所有的无形资产摊销都是十年么

玲老师：回复杨小咩你好税法 规定是摊销10年

皮皮：回复立红老师 怎样摊销？以前会计计入管理费用了。这土地一部分用生产，一部分办公用。是不根据谁使用谁负担来摊销呢？

立红老师：回复皮皮你好，不能直接计处管理费用；先计入无形资产，按使用年限分摊销计入制造费用和管理费用

皮皮：回复立红老师 谢谢老师！

立红老师：回复皮皮不客气的，祝您学习愉快