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房地产开发会计核算办法
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紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ H 发表的提问：
有没有关于房地产会计核算与税法之类好书推荐
你好，这类书籍是很多的，你可以网上搜索一些
16楼
2022-12-20 08:50:09
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朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 花开半夏 发表的提问：
老师会计制度是怎么弄的？房地产企业会计核算方法有哪些？
看你们想用什么会计制度 会计核算方法 你可以看下房地产企业的课程
17楼
2022-12-20 09:59:28
全部回复
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 微笑的铅笔 发表的提问：
你好，我们公司是房地产开发公司，一期开发的商铺已经进行过竣工验收了，现在为了将一间一间的商铺隔开，又找人进行了轻质隔板墙进行了分隔，也是一笔很大的花销，这个还能再计入开发成本进行核算吗？
你好，已经不可以计入开发成本了哈，因为你已经竣工验收了。现在只能作为销售费用入账。
18楼
2022-12-20 11:29:14
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何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 高宏+9159477 发表的提问：
房地产开发公司租赁的售楼房装修款怎么入账，计入那个科目核算，请房地产行业的老师指导答疑哈！
您好同学，房开的租赁的售楼中心，你们的装修款要记入公司的销售费用里，一般入成长期待摊费用，按使用的时间，转摊在销售费用里面。我这样讲您明白吗？
19楼
2022-12-20 12:31:18
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高宏+9159477：回复何江何老师 明白！谢谢老师！
2022-12-20 12:56:44
高宏+9159477：回复何江何老师 还有一个事情，也就是租赁的新售楼中心，新装修后，新购进的办公室、桌椅、沙发、茶几等的一系列家具怎么入账啊！请老师解答
2022-12-20 13:17:38
何江何老师：回复高宏+9159477同学，这样还简单些，如果价格不高就直接入成管理费用，销售费用，这些两年后就扔了的，不建议入固定资产。 如果懂了记得五星好评哟。
2022-12-20 13:40:48
高宏+9159477：回复何江何老师 都有十几万元的金额呢！你看最好怎么处理了
2022-12-20 14:06:50
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 小丽坤 发表的提问：
老师，请问一下房地产开发企业，电梯运费要计入哪个科目核算？
电梯运费金额小的可以计入管理费用 ，金额大的，计入开发成本
20楼
2022-12-20 13:34:19
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庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ yi平 发表的提问：
房地产开发公司为自己名下办理自己开发房屋的产权证，相关登记费计入什么费用？该房屋做固定资产核算。
你好，办理自己开发房屋的产权证，相关登记费计入固定资产科目
21楼
2023-01-02 15:24:37
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方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 财务猿 发表的提问：
房地产企业和建筑企业签订的甲供材合同，建筑企业可以采用简易计税办法核算，房地产企业是否也可以采用简易计税核算呢？
不能采用简易计税的。
22楼
2023-01-02 15:53:35
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财务猿：回复方亮老师 那么建筑企业可以给房地产企业开专票吗？还是只能开普票呢？
2023-01-02 16:20:10
方亮老师：回复财务猿可以开具专用发票的。
2023-01-02 16:30:42
潘潘老师
职称：管理会计师 财税师
4.96
解题: 0.39w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问：
非房地产开发企业购入一套房产，次房产计划计划对外出售，取得时在什么科目核算，是否按投资性房地产核算?
你好，首先不属于投资性房地产，2是你们购买的房子不是放开企业应该借固定资产核算！
23楼
2023-01-02 16:17:59
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漂亮的冰淇淋：回复潘潘老师 如果我想在投资性房地产核算应该怎么操作?
2023-01-02 16:39:46
潘潘老师：回复漂亮的冰淇淋投资性房地产指的是为赚取租金或资本增值！而不是直接持有出售
2023-01-02 17:06:18
漂亮的冰淇淋：回复潘潘老师 所以我问你我想记入投资性房地产的话该如何操作。
2023-01-02 17:34:57
潘潘老师：回复漂亮的冰淇淋直接用于出租就好了！记入投资性房地产！
2023-01-02 17:50:26
漂亮的冰淇淋：回复潘潘老师 嗯，就是不管真实目的是什么，先按出租来，记入投房，然后租不出去卖了，没办法。是这么操作吧。
2023-01-02 18:04:19
潘潘老师：回复漂亮的冰淇淋嗯嗯是的同学！按照持有以出租为目的
2023-01-02 18:22:35
方亮老师
职称：税务师,会计师
4.98
解题: 1.83w
引用 @ 賬房～姑娘 发表的提问：
下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有（）。A．企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算B．房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算C．房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算D．非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算
您好， 这四项都正确。
24楼
2023-02-20 21:22:32
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賬房～姑娘：回复方亮老师 那为什么我全选了却是错的，在题库章节练习
2023-02-20 21:43:25
方亮老师：回复賬房～姑娘这四项应该都是正确的，把答案解析截图过来。
2023-02-20 22:07:54
賬房～姑娘：回复方亮老师 好的
2023-02-20 22:37:45
賬房～姑娘：回复方亮老师 您看，我全选了就是错的，都看不懂
2023-02-20 23:00:01
方亮老师：回复賬房～姑娘参考答案写的ABCD啊，这四项都是正确的。
2023-02-20 23:12:36
賬房～姑娘：回复方亮老师 那为什么提示我那道题是错的
2023-02-20 23:29:57
方亮老师：回复賬房～姑娘有可能是软件设计的瑕疵，这四道题都是对的，不用管的。
2023-02-20 23:49:35
賬房～姑娘：回复方亮老师 好的，谢谢老师
2023-02-21 00:07:42
方亮老师：回复賬房～姑娘不客气，后续遇到问题可以随时咨询。
2023-02-21 00:34:44
小小刘老师
职称：CMA,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.3w
引用 @ 出发 发表的提问：
想了解下房地产开发企业财务核算的重点与税收重点
你好，财务核算重点就是成本核算。税收重点就是土地增值税的清算。
25楼
2023-02-20 21:41:52
全部回复
出发：回复小小刘老师 那科目设置这边块呢？或者说这块有推荐的书或视频吗？
2023-02-20 22:12:00
小小刘老师：回复出发科目设置方面，建账的时候选择房地产开发企业类型就可以。当然科目还是跟其他行业有区别的，比如有开发成本，开发间接费用等。如果你想专门学习，可以去淘宝上买一些专门的书籍看。但实际工作和书上还是有差别的，最好能够进房开企业实习或者工作更有效些。
2023-02-20 22:35:53
答疑-李老师
职称：中级会计师,初级会计师
4.96
解题: 0.2w
引用 @ 天天向上 发表的提问：
房地产企业和建筑企业签订的甲供材合同，建筑企业可以采用简易计税办法核算，那么房地产企业是否也可以采用简易计税核算呢？
可以的！ 祝您生活愉快！
26楼
2023-02-20 21:53:58
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天天向上：回复答疑-李老师 我想再请教一下老师刚才的问题有什么法律依据没有？哪款哪条？谢谢老师
2023-02-20 22:25:46
答疑-李老师：回复天天向上具体哪个条款不是很清楚的哦！ 到网上都是能查到可以使用简易征收的！
2023-02-20 22:53:47
孺子牛老师
职称：注册会计师,税务师
4.99
解题: 0.6w
引用 @ 嗨~ 发表的提问：
房地产开发以租代售，用什么科目来核算
出租的话，用投资性房地产。
27楼
2023-02-21 21:13:23
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嗨~：回复孺子牛老师 用固定资产来核算吗
2023-02-21 21:44:38
嗨~：回复孺子牛老师 开发时用什么科目核算
2023-02-21 21:57:43
孺子牛老师：回复嗨~如果开发时作为在建工程（房地产企业作为开发成本），完工收转入固定资产（房地产企业是开发产品），然后打算出租了转入投资性房地产。
2023-02-21 22:10:35
嗨~：回复孺子牛老师 租来的集体土地修房，用开发成本吗
2023-02-21 22:20:43
孺子牛老师：回复嗨~租来的，按固定资产核算。
2023-02-21 22:46:23
嗨~：回复孺子牛老师 为什么不用开发成本呢
2023-02-21 23:13:50
嗨~：回复孺子牛老师 修好了还要租出去再卖出去的
2023-02-21 23:34:58
孺子牛老师：回复嗨~土地不是自己的，不能卖吧！租来土地建房子，无权出售的。 房地产企业买了土地，然后盖房子，卖出去，用开发成本。
2023-02-22 00:03:36
嗨~：回复孺子牛老师 可以出售，那这种也计入开发成本吗
2023-02-22 00:29:45
孺子牛老师：回复嗨~能出售，属于商品房，可以作为开发成本。但是我觉得这样不合法（个人意见）
2023-02-22 00:56:53
嗨~：回复孺子牛老师 这种房子要交土地增值税吗
2023-02-22 01:15:18
孺子牛老师：回复嗨~卖房子，要交土地增值税的。
2023-02-22 01:41:59
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 1687760670 发表的提问：
法人代表北京有公司，在杭州新办公司，北京的公司与杭州的公司是关联企业吗？房地产开发公司，一半出售，一半自持，帐务处理有什么要求？
您好，是的，北京的公司与杭州的公司是关联企业。出售的确认收入，自持的根据用途记入开发商品，固定资产，或者投资性房地产核算就行了。
28楼
2023-02-21 21:33:41
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田老师
职称：会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ laser988 发表的提问：
请问：房地产开发公司采用的成本核算方法是什么？
根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为： 发生制"的原则，分别进行成本核算，做到手续完备、内容真实、准确及时。按照"收益与费用配比"的原则，正确使用"待摊费用"和"预提费用"科目。         第三章 成本项目和开支范围      第六条   根据房地产开发企业会计制度规定，开发产品的成本项目分为：       1．土地征用及拆迁补偿费； 2．前期工程费； 3．建筑安装工程费；
29楼
2023-02-21 21:50:59
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玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 四千周 发表的提问：
老师推荐下较好的房地产开发企业财税核算书籍，谢谢
您稍等一下，真有一本书籍，一会儿我发您截图，然后您追问我一下，不然我找不到您
30楼
2023-02-22 21:02:24
全部回复
玲老师：回复四千周你好，这本书还可以，您可以参考一下
2023-02-22 21:22:58
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