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房地产开发会计核算办法
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朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 快乐每一天 发表的提问:
老师好 房地产开发企业怎么样计算单方成本
可售面积单位工程成本=成本对象总成本÷总可售面积
121楼
2023-04-24 19:40:06
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快乐每一天:回复朴老师 老师好 楼盘1-4层是商业 5-32层是住宅 单位成本也是总成本÷总面积吗 要是这样的话 商业与住宅单方成本就是一样的吗
2023-04-24 20:18:56
朴老师:回复快乐每一天同一期的就一块计算的
2023-04-24 20:41:06
快乐每一天:回复朴老师 同一期的就是一样的吗 我刚接触房地产不懂 请老师解答解答明白一点哦 谢谢
2023-04-24 21:02:36
朴老师:回复快乐每一天同一期的就是一样的,一块计算,我们建房子不都是一期一期的嘛,分一期二期三期等,
2023-04-24 21:18:09
快乐每一天:回复朴老师 老师 商业的层高是4.5米 住宅的层高是3米 商业用料肯定比住宅用料要多 如果按建筑面积分摊成本 同样是100平方米的话 它们的成本是一样的 总感觉哪里不对
2023-04-24 21:35:04
朴老师:回复快乐每一天商业的和住宅的肯定要分开的
2023-04-24 21:54:50
快乐每一天:回复朴老师 怎么分 麻烦老师举例说说呗
2023-04-24 22:23:25
朴老师:回复快乐每一天他俩的建筑面积和成本分开计算
2023-04-24 22:34:26
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 欢呼的小白菜 发表的提问:
财务支出法如何计算房地产开发投资完成额
比如你预计总的开发项目支出1000万,但现在支出了800万,完成比例就是80%
122楼
2023-04-24 19:50:59
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 舒服的酸奶 发表的提问:
房地产开发企业的资质办理费用计入什么会计科目?
你好,如果是企业办资质证书的费用支出,建议计入:管理费用:办公费科目核算,发生是做: 借:管理费用:办公费; 贷:库存现金/银行存款
123楼
2023-04-25 19:01:14
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 南言 发表的提问:
房地产开发公司取得土地以前的基本费用都计入开办费是吗?
你好 筹建期的费用支出记在开办费
124楼
2023-04-25 19:28:02
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南言:回复玲老师 那怎么区分筹建期和营业期?分拿地以前和拿地以后吗?
2023-04-25 20:22:57
玲老师:回复南言你好 这个筹建期各地规定不一样,有的是开始经营就是筹建期结束 了
2023-04-25 20:42:42
玲老师:回复南言按你当地的规定执行。
2023-04-25 20:55:49
南言:回复玲老师 但是我们还未拿地,其前期基本的装修,办公费应该属于筹建期嘛?
2023-04-25 21:19:32
玲老师:回复南言这个可以记在开办费的
2023-04-25 21:48:42
南言:回复玲老师 如果我没有记在开办费,而是记在了办公费,有没有什么区别?或者政策上有没有什么影响?
2023-04-25 22:11:57
玲老师:回复南言准则 规定是记开办费 明细再写办公费
2023-04-25 22:25:52
南言:回复玲老师 好的
2023-04-25 22:36:23
玲老师:回复南言不客气,如果您这个问题已经解决, 希望对我的回复及时给予评价。祝你学习愉快,工作顺利!谢谢!不清楚的还可以继续 追问!!
2023-04-25 23:02:39
南言:回复玲老师 我已经结账了,但是我想反结账更改,用友T3怎么反结账,反记账?
2023-04-25 23:22:55
玲老师:回复南言你好,不好意思 软件 我不精通 。
2023-04-25 23:35:08
武老师
职称:注册会计师
4.93
解题: 0.73w
引用 @ 高小英 发表的提问:
房地产开发商二亿的项目,总会计师工资大致多少?
目前的话大一点的公司能到年薪50万
125楼
2023-04-25 19:50:59
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 苗条的衬衫 发表的提问:
老师,您好,我是房地产开发企业,项目上用的办公设备应计入什么科目?
你好,这个办公设备是单价较高?
126楼
2023-04-26 19:25:37
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立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 南言 发表的提问:
房地产开发公司取得土地以前的基本费用都计入开办费是吗?
你好,可以按房产公司取得营业执照的日期或项目立项立确定,之前发生的费用为开办费用。土地征地手续不能作为开办日期的截止日。(国税发[1995]153号)
127楼
2023-04-26 19:31:45
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南言:回复立红老师 我们是八月成立,现在未拿地,我把费用计入了办公费,但我想前期未拿地的费用计入开办费,等拿到地开始以后的费用在进各科目,这样可不可以?
2023-04-26 19:49:31
立红老师:回复南言你好,前期未拿地的费用计入开办费,等拿到地开始以后的费用在进各科目——可以的
2023-04-26 20:18:50
南言:回复立红老师 还有老师,我们现在注册资金未缴,都是老板娘垫钱开支,可以一直挂在其它应付款吗?等到资金入账在一次性冲销
2023-04-26 20:40:20
立红老师:回复南言同学您好,因答疑老师答题有时间限制,请分别对不同的问题,进行一题一问,方便老师解答。
2023-04-26 21:10:19
南言:回复立红老师 还有老师,我们现在注册资金未缴,都是老板娘垫钱开支,可以一直挂在其它应付款吗?等到资金入账在一次性冲销
2023-04-26 21:20:55
立红老师:回复南言你好,我们现在注册资金未缴,都是老板娘垫钱开支,可以一直挂在其它应付款吗?——可以
2023-04-26 21:42:48
南言:回复立红老师 还有老师,我把上月的账已经做好了所有的反结账反审核。我如果要修改上月凭证重做,在登陆界面日期是选择上月日期登陆还是本月日期登陆也可以?
2023-04-26 22:02:45
立红老师:回复南言同学您好,因答疑老师答题有时间限制,请分别对不同的问题,进行一题一问,方便老师解答。
2023-04-26 22:30:56
南言:回复立红老师 还有老师,我把上月的账已经做好了所有的反结账反审核。我如果要修改上月凭证重做,在登陆界面日期是选择上月日期登陆还是本月日期登陆也可以?
2023-04-26 22:57:35
立红老师:回复南言同学您好,因答疑老师答题有时间限制,请分别对不同的问题,进行一题一问,方便老师解答。
2023-04-26 23:24:31
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 罗达 发表的提问:
,房地产中介公司的,开有几个门店,各有营业执照,会计怎么核算?
你好,这些门店是什么形式,分支机构还是都是独立的
128楼
2023-04-26 19:47:59
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罗达:回复邹老师 老师你好,是非独立的也就是xx公司xx店
2023-04-26 20:03:18
邹老师:回复罗达你好,需要把所有门店作为一个整体核算的
2023-04-26 20:20:17
晓海老师
职称:会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 沉默的豌豆 发表的提问:
房地产开发企业会计的特点
第一讲 房地产开发企业会计的特点   一、房地产开发企业经营活动的主要业务房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发,也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有: 1.土地的开发与经营。企业将有偿获得的土地开发完成后,既可有偿转让给其他单位使用,也可自行组织建造房屋和其他设施,然后作为商品作价出售,还可以开展土地出租业务。 2.房屋的开发与经营。房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋,开发完成后,可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋,按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。 3.城市基础设施和公共配套设施的开发。 4.代建工程的开发。代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托,代为开发的工程。   二、房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点: 1.开发经营的计划性。企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内,按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。 2.开发产品的商品性。房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场,按照供需双方合同协议规定的价格或市场
129楼
2023-05-03 20:21:40
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王雁鸣老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 1.49w
引用 @ 十月。 发表的提问:
房地产开发公司为销售办公室做装修和买的电脑、桌子椅、 沙发、打印机、空调的钱计入什么科目?怎么写会计分录
您好,购入时,借,低值易耗品或者固定资产,应交税费-应交增值税-进项(一般纳税人取得增值税专用发票,否则无此分录),贷,现金或者银行存款。
130楼
2023-05-03 20:49:07
全部回复
立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 高宏+9159477 发表的提问:
老师你好,房地产开发有限公司装修管理人员办公室的装修费,管理人员就包括懂事长,总经理,会计,出纳等等的人,装修费用应该是归集到那个会计科目核算,
你好,是计入长期待摊费用;分期摊销计入管理费用
131楼
2023-05-03 20:55:54
全部回复
高宏+9159477:回复立红老师 具体进入管理费用的二级科目或者是三级科目的那个明细科目,在多少金额范围之内进入长期待摊费用,或者是在多少金额范围内直接摊销到管理费用
2023-05-03 21:09:24
立红老师:回复高宏+9159477你好 具体进入管理费用的二级科目或者是三级科目的那个明细科目,——管理费用一装修费 这个没有具体金额,比如几万元一次计入费用,会使当期利润影响大,可以先计预付账款,按一年摊销;如果是几十万元,计入长期待摊费用,按超过一年的期限摊销
2023-05-03 21:38:22
高宏+9159477:回复立红老师 嗯,对,谢谢老师
2023-05-03 22:01:50
立红老师:回复高宏+9159477不客气的,祝您学习愉快
2023-05-03 22:26:54
暖暖老师
职称:中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ 学堂用户994fai 发表的提问:
大华公司为一家房地产开发企业,于2021年9月份,决定将市内办公地点迁往开发区新址,原办公楼腾空后用于出租,以赚取租金收入。2021年12月15日,该公司完成了办公地点的搬迁工作,原办公楼停止自用。2021年12月31日,该公司与M公司签订了租赁协议,将原办公楼出租给M公司使用,租赁期开始日为2022年1月1日,租赁期为3年。该办公楼原价为50 000万元,累计已提折旧20 000万元,已计提减值准备3 000万,该公司对投资性房地电产采用公允价值模式计量。要求根据一下两种独立情况编制会计分录: (1)假定办公楼2x22年1月1日的公允价值为22000万元。(2)假定办公楼2x22年1月1日的公允价值为28000万元。
1借投资性房地产-成本22000 累计折旧20000 固定资产减值准备3000 公允价值变动损益5000 贷固定资产50000
132楼
2023-05-03 21:03:05
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暖暖老师:回复学堂用户994fai2借投资性房地产-成本28000 累计折旧20000 固定资产减值准备3000 贷固定资产50000 其他综合收益1000
2023-05-03 21:25:56
邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 咩咩 发表的提问:
房产开发企业成本核算方法用什么方法,
你好,由企业选择适用的,没有统一规定
133楼
2023-05-03 21:21:00
全部回复
陈诗晗老师
职称:注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 柳絮 发表的提问:
老师,房地产开发企业是一般纳税人,老项目,按简易办法征收增值税。现在转让土地使用权,发票咋开,会计如何处理
你开发票的话,正常是按照这个销售不动产之前开具纸质的税率,选择5%。
134楼
2023-05-04 18:56:38
全部回复
立红老师
职称:中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 学堂用户76qwdk 发表的提问:
大华公司为一家房地产开发企业,于2021年9 月份,决将市内办公地点迁往开发区址,原 办公楼空后用于出,以赚取租金收入。2021 年12月15日,该公司完成了办公地点的工 作,原办公楼停止自用。2021年12月31日,该 公司与M公司签订了租赁议,将原办公楼出租 给M公司使用,相赁期开始日为2022年1月1日, 相期为3年,该办公楼价为50000万元,累 计已提折旧2000万元,已计提减值准备3000 万,该公司对投资性地产采用公允价值模式计 要求根据一下两种独立情况编会计分录: 1)定办公楼2×22年1月1日的公允价值 为22000万元 (2)定办公楼2×22年1月1日的公允价值 为28000万元
同学你好 元,累 计已提折旧2000万元,——这个金额是2000还是20000呢?
135楼
2023-05-04 19:26:30
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