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房地产开发会计核算办法
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钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.91w
引用 @ 小鱼儿 发表的提问：
房地产行业总公司有一块地，分公司进行开发，一般计税法下，分公司销售收入计算增值税时可以抵扣土地出让金的价款吗？分公司是独立核算
同学你好，很高兴为你解答，总分公司的话，不可以抵扣的
166楼
2023-05-29 17:58:09
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小鱼儿：回复钟存老师 那如何做能抵扣老师？
2023-05-29 18:43:25
小鱼儿：回复钟存老师 老师请问还在吗？
2023-05-29 19:00:54
钟存老师：回复小鱼儿除非与分公司重新出具财政票据
2023-05-29 19:28:20
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 行走在一个人的小路上 发表的提问：
现在租办公场地2000元要交多少的房产税呢？要怎么计算的呢
你好，按房租乘以12%计算
167楼
2023-05-29 18:22:54
全部回复
行走在一个人的小路上：回复邹老师 没有跟个税一样阶梯式的那种计算方式吗
2023-05-29 19:00:36
邹老师：回复行走在一个人的小路上你好，没有的，是按租金乘以比例计算，而不是超额累进的
2023-05-29 19:29:11
行走在一个人的小路上：回复邹老师 @邹老师:那种超额累进的是什么呢？我记得之前有个超额累进的
2023-05-29 19:45:39
邹老师：回复行走在一个人的小路上你好，通常就是个人所得税的计算方法
2023-05-29 19:57:47
何江何老师
职称：中级会计师,高级会计师,税务师
4.98
解题: 3.65w
引用 @ 默默的香菇 发表的提问：
小企业会计准则投资性房地产核算到哪个科目
你好同学，没有这个科目的，一般是放在，固定资产（成本法下）和其它流动资产（市价法下）处理的
168楼
2023-05-29 18:44:58
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 奕初 发表的提问：
经营性公墓会计核算是和房地产一样的处理吗？
你好，有很大不同的
169楼
2023-05-30 18:04:55
全部回复
俞老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师,税务师
4.95
解题: 0.71w
引用 @ 简简单单 发表的提问：
老师，房地产项目规划许可证是一个项目名称，但我们在实际开发中是分期开发的，那我们会计核算中能不能分期核算？土增清算呢？
如果有一期，二期的话是要分期核算土增税的。
170楼
2023-05-30 18:17:15
全部回复
简简单单：回复俞老师 就说是这一期二期是以什么为依据？
2023-05-30 19:14:50
俞老师：回复简简单单就是卖房子有一期，二期的啊！
2023-05-30 19:42:50
简简单单：回复俞老师 那意思是我们自行确定了
2023-05-30 19:58:57
俞老师：回复简简单单卖房子一期二期不是都要备案审批的吗？
2023-05-30 20:22:25
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 星星知我心 发表的提问：
麻烦老师帮忙看下这几个是记到哪个科目？工厂购土地盖办公楼，不是房地产开发的
你好，除开环卫费，其他的计入在建工程核算
171楼
2023-05-30 18:33:45
全部回复
星星知我心：回复邹老师 监理费、地质堪测费、环境监测费、勘察设计费（图审费）、堪测设计费、环保费、咨询费、土地评估费、易地建设费、设计费（城乡规划院）。这个呢
2023-05-30 18:51:11
邹老师：回复星星知我心你好，这些都是计入在建工程，完工转为固定资产核算
2023-05-30 19:20:58
星星知我心：回复邹老师 土地评估费也是啊
2023-05-30 19:50:51
邹老师：回复星星知我心你好，你这个土地评估是因为房屋建设所发生的？
2023-05-30 20:09:47
星星知我心：回复邹老师 就是买土地时的土地评估费
2023-05-30 20:24:45
邹老师：回复星星知我心你好，这个是需要计入在建工程成本核算的
2023-05-30 20:48:39
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 好巧不巧 发表的提问：
老师，房地产开发的办公室没一层一半出租，一层没出租都要税吗？
你好，出租的部分需要交税的
172楼
2023-05-30 18:44:59
全部回复
好巧不巧：回复立红老师 不出租部分需要按自用交税吗
2023-05-30 19:09:42
立红老师：回复好巧不巧你好，在出售前已使用、出租或出借的商品房征收房产税
2023-05-30 19:38:44
好巧不巧：回复立红老师 我们有部分没出租，但是税务问房产税有没有按自用交税是什么意思
2023-05-30 19:58:33
立红老师：回复好巧不巧你好，这个不太清楚，正常出租部分是按房产的原值交税，税率是1.2%，出租部分是按租金交税，税率是12%
2023-05-30 20:22:10
立红老师：回复好巧不巧自用部分是按房产余值缴税
2023-05-30 20:49:46
好巧不巧：回复立红老师 一层就自用小部分也要交整层的房产税吗？
2023-05-30 21:16:03
好巧不巧：回复立红老师 正常出租按原值的1.2%是怎么理解
2023-05-30 21:41:48
立红老师：回复好巧不巧你好，不好意思，自用是按房产余值的12%交税，出租是按租金的1.2%交税， 一层就自用小部分也要交整层的房产税吗？——是自用的部分交税，没有用的部分不需要交税的。
2023-05-30 21:55:14
好巧不巧：回复立红老师 老师，是不是错了，出租是按12%吧
2023-05-30 22:21:18
立红老师：回复好巧不巧你好，是的，不好意思，出租是12%，自用是1.2%，非常抱歉。
2023-05-30 22:46:55
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 焕然 发表的提问：
木木老师，您好，房地产开发公司，建筑售楼部和办公室，建筑 时是长期待摊，要等全部建好才能分摊是吗
建筑售楼部和办公室，一般走在建工程，转入固定资产
173楼
2023-05-31 17:17:15
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焕然：回复紫藤老师 不太明白了，有的老师叫我入临时设施呢
2023-05-31 17:45:54
紫藤老师：回复焕然也可以计入临时设施，走长期待摊。建筑 开始计入长期待摊
2023-05-31 17:56:55
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 黎明 发表的提问：
您好 房地产开发企业租了办公楼 支付一年的房租 应该怎么记账呢
计入预付账款核算
174楼
2023-05-31 17:28:56
全部回复
黎明：回复辜老师 谢谢 已经收到发票也可以计入预付吗 房地产开发企业租用办公楼是管理费用还是开发间接费用呢
2023-05-31 17:46:45
辜老师：回复黎明办公用的，是计入管理费用的
2023-05-31 18:07:26
黎明：回复辜老师 好的 谢谢
2023-05-31 18:25:47
辜老师：回复黎明好的，客气，帮到你就好
2023-05-31 18:55:21
黎明：回复辜老师 那么请问付款的同时收到了房租发票 那么咱们也能先计入预付然后以后再分摊吗 以前好像是有说收到发票就不能计入预付里面了
2023-05-31 19:21:39
辜老师：回复黎明可以的，可以放入预付账款进行分期摊销的
2023-05-31 19:45:49
黎明：回复辜老师 好的好的 我们太纠结了 哈哈
2023-05-31 20:14:38
辜老师：回复黎明好的，客气，帮到你就好
2023-05-31 20:29:59
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 焕然 发表的提问：
老师，您好，房地产开发公司，建临时用的售楼部和办公室，能入开发成本，临时板房吗
你好，这个属于临时设施，摊销金额计入开发成本。
175楼
2023-05-31 17:58:30
全部回复
焕然：回复陈诗晗老师 不明白，临时都是临时用的办公室和售楼部，能入临时板房吗，是钢住体，地在用砖砌间隔成办公室，怎样做分录
2023-05-31 18:17:05
陈诗晗老师：回复焕然这些属于你的临时设施，属于资产类，分期折旧
2023-05-31 18:41:07
陈诗晗老师：回复焕然借，临时设施～工棚 临时设施～办公室 贷，银行存款等
2023-05-31 19:04:16
焕然：回复陈诗晗老师 应该是销完毕就拆的，框架用的是钢柱，上面用砖和水泥建筑，打水泥楼顶，能记工棚吗
2023-05-31 19:17:58
陈诗晗老师：回复焕然那就建设期折旧完就可以了
2023-05-31 19:46:17
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 虚心的唇膏 发表的提问：
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等 ，请问房产原值包括土地使用权支付的价款，但土地已经有土地使用税啦，为什么房产税里房产原值要包含地价对吗？ ，
同学你好 这个就是要包含的 因为建房子的时候土地计入在建工程了
176楼
2023-05-31 18:19:11
全部回复
虚心的唇膏：回复朴老师 你好，那么后来厂区又建了彩钢瓦那样的原料棚，不是完全水泥结构的，这一部份需要加入计入房产税的原值?
2023-05-31 18:39:36
朴老师：回复虚心的唇膏同学你好 对的 这个需要的哦
2023-05-31 19:00:55
轶尘老师
职称：注册会计师,中级会计师,初级会计师
4.97
解题: 4.13w
引用 @ 体贴的玫瑰 发表的提问：
非房地产开发单位新建办公楼，现出售需交哪些税费，怎么计算？
自建不交税 转让时缴纳增值税（9%）及附加 以及根据增值额计算缴纳土地增值税
177楼
2023-05-31 18:41:59
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 柠檬树 发表的提问：
地产行业实务问题：房产开发企业申报土地使用税时，哪些可以计入核减的面积？是已开售房发票面积，还是已实际办理产权证的面积，还是其他？
你好！这个看当地税务局的核定。一般都是按办理产权的面积
178楼
2023-06-05 17:30:55
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.98
解题: 14.66w
引用 @ 陈卓莲 发表的提问：
老师“开发成本”只能是房地产开发用吗？其他行业不能用吗1小时前 Snell中级会计师1小时前 回复：开发成本是房地产企业的专业科目。 老师请问我们是旅游 开发（盖的房子是自已用）征用村民土地，大棚，房层走什么科目
您好！可以设置工程施工科目。
179楼
2023-06-05 17:56:01
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 三一 发表的提问：
下列各项关于企业土地使用权的会计处理的表述中，正确的有（ ）。 A. 工业企业持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产核算 B. 工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算 C. 工业企业将以经营租赁方式租出的土地使用权作为无形资产核算 D. 房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算 D选项不是应该作为开发商品进行核算吗？还是说总的来说都归入存货？
这个的话 D选项 是属于存货大类的哈
180楼
2023-06-05 18:03:10
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