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房地产企业会计核算探讨
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许老师
职称：注册会计师,中级会计师,经济师,审计师,税务师,资产评估师
4.99
解题: 3.72w
引用 @ 伶俐 发表的提问：
老师请问，房地产企业预收房款时已经一次性收清房款了，但是属于预售阶段没有完工且交付使用，那怎么确认收入与成本呢，成本也没有竣工结算，不能完整核算清楚，这时会计应该怎么做会计核算呢？
根据预计的完工进度，分别确认收入和结转成本。当然，目前要求实行该政策的企业是上市公司，其他企业到2020年也要实行该政策。（不用该政策的话，等完工且交付一次性确认收入）
241楼
2023-08-07 17:01:53
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伶俐：回复许老师 老师，如果在中途开了发票，怎么办呢？
2023-08-07 17:36:21
许老师：回复伶俐开了发票的话，增值税肯定是要预缴的。但收入这一块的话，尤其是对大型企业，不再以发票作为唯一的收入确认依据哦！可以分阶段确认（当然要有充足的理由）如果对回答满意，请五星好评，谢谢！
2023-08-07 17:56:10
伶俐：回复许老师 开了发票是根据发票上的增值税金额上交税金，我们就不能按预交增值税算了，会计分录又不体现收入怎么做呢？
2023-08-07 18:24:49
许老师：回复伶俐借：预收账款 贷：主营业务收入（按自己确认的相应完工进度确认） 应交税费-应交增值税 结转相应成本。以后每完工一部分，冲销相应预收款，确认收入，结转成本。
2023-08-07 18:35:53
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 淡淡的舞蹈 发表的提问：
老师，房开企业会计制度备案成本核算方法选什么
你好；看你们实际 ；这个是自己根据企业来选择的。 比如可以选择全月一次平均法
242楼
2023-08-07 17:25:58
全部回复
英老师
职称：中级会计师
4.96
解题: 0.42w
引用 @ 浅浅 发表的提问：
房地产企业预售房款收入怎么计算计税毛利率
同学好，按预售房款收入*毛利率，毛利率要具体咨询当地税务政策，每个地区不一样
243楼
2023-08-07 17:32:58
全部回复
浅浅：回复英老师 是按3.5预征的企业所得税，那要怎么计算计税毛利率呢？
2023-08-07 18:00:26
英老师：回复浅浅预售房款的毛利率都是核定的
2023-08-07 18:27:57
朴老师
职称：会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 岁月静好！ 发表的提问：
房地产企业，这个会计分录是什么
计入应付款就可以了哦
244楼
2023-08-08 17:13:01
全部回复
岁月静好！：回复朴老师 完整的会计分录，请写一下，借贷都有
2023-08-08 17:54:07
朴老师：回复岁月静好！这个是可以预提10%的成本的。借：主营业务成本（或其他业务成本） 贷：应付账款
2023-08-08 18:11:53
岁月静好！：回复朴老师 那发票以后来了呢？怎么冲
2023-08-08 18:39:54
岁月静好！：回复朴老师 你这个分录是不是要过渡一下开发产品？
2023-08-08 19:07:05
朴老师：回复岁月静好！发票来了冲这个应付就可以了
2023-08-08 19:17:23
岁月静好！：回复朴老师 你应该没从事过房地产行业，这个不类似工业材料暂估，不要为了多回答同学题目，随意接同学题目，量力而行
2023-08-08 19:39:01
岁月静好！：回复朴老师 我在问一下其他老师，谢谢
2023-08-08 19:53:53
朴老师：回复岁月静好！好的，祝工作愉快哦
2023-08-08 20:22:49
小锁老师
职称：注册会计师,税务师
4.98
解题: 10.41w
引用 @ 漂亮的冰淇淋 发表的提问：
普通企业购入准备对外出售的房产，在什么科目核算，是否记入投资性房地产。
你好，如果购入准备出手的房地产，才是投资性房地产
245楼
2023-08-08 17:24:03
全部回复
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 没看明白
2023-08-08 17:36:15
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋就是说，你的土地使用权，持有准备出售，才是投资性房地产
2023-08-08 17:46:30
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 你看明白我的问题了吗？
2023-08-08 18:13:28
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋看明白了，除了土地使用权，房屋以外的，都不能计入到投资性房地产
2023-08-08 18:30:15
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 我没看明白你的答案
2023-08-08 18:59:26
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 我购入房产，准备对外出售，记入什么科目
2023-08-08 19:26:07
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋准备出售，继续在固定资产中
2023-08-08 19:52:43
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 你看看你第二条回答和第三条回答矛盾不?
2023-08-08 20:20:32
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋是哪里矛盾了请问？购入的房屋，属于固定资产，购入的土地使用权，准备出售属于投资性房地产
2023-08-08 20:48:17
漂亮的冰淇淋：回复小锁老师 第三条和第四条
2023-08-08 21:06:15
小锁老师：回复漂亮的冰淇淋那要不我给您说完成的一遍，土地使用权，准备增值出售，属于投资性房地产，房屋，出手前一直都在固定资产
2023-08-08 21:18:28
小菲老师
职称：中级会计师,税务师
4.96
解题: 8.72w
引用 @ 学堂用户zf47kr 发表的提问：
房地产企业给客户送手机如何会计处理
同学，你好 借：销售费用-业务招待费 贷；银行存款
246楼
2023-08-08 17:50:59
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 稳重的哈密瓜 发表的提问：
现行房地产企业的会计科目有哪些
你好，房地产企业常见的科目有：库存现金，银行存款，应收账款，开发成本，开发产品，应付职工薪酬，应付账款，应交税费，主营业务收入，主营业务成本，销售费用，管理费用，财务费用，税金及附加等等
247楼
2023-08-09 16:41:39
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稳重的哈密瓜：回复邹老师 开发成本下的明细科目有哪些
2023-08-09 16:56:53
邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，开发成本下的明细科目有：土地征用及拆迁补偿费”、“前期工程费”、“建筑安装工程费”、“基础设施建设费”、“配套设施费”和“开发间接费用”
2023-08-09 17:21:47
稳重的哈密瓜：回复邹老师 这些科目下一级明细又分别是什么
2023-08-09 17:38:46
邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，三级科目如何设置，这个就没有统一规定，由单位自行设置的
2023-08-09 18:03:35
稳重的哈密瓜：回复邹老师 开发间接费用包括哪些
2023-08-09 18:17:43
邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，开发间接费用包括：工资，折旧，福利费，办公费，劳动保护费，周转房摊销，利息支出等
2023-08-09 18:28:35
稳重的哈密瓜：回复邹老师 开发间接费用里的有些明细和管理费用下的有些明细相同 二者怎么区分呢
2023-08-09 18:48:22
邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，属于与房产开发有关的相关支出，计入开发间接费用 如果是行政管理发生的相关支出，就直接计入期间费用核算
2023-08-09 19:02:56
稳重的哈密瓜：回复邹老师 房地产企业发生的招待费计入什么会计科目
2023-08-09 19:29:55
邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，房地产企业发生的招待费计入管理费用——业务招待费科目核算
2023-08-09 19:53:56
稳重的哈密瓜：回复邹老师 可以计入开发成本吗
2023-08-09 20:18:36
邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，房地产企业发生的招待费计入管理费用——业务招待费科目核算，招待费是不通过开发成本科目核算的
2023-08-09 20:29:58
稳重的哈密瓜：回复邹老师 这是另一个老师回复的 他错了吗
2023-08-09 20:49:34
邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，业务招待支出是不会通过开发成本科目核算的
2023-08-09 21:11:45
稳重的哈密瓜：回复邹老师 房地产企业月末结转是怎样的
2023-08-09 21:29:04
邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，你是指什么的结转，是从开发成本结转到开发产品，还是损益科目结转到到本年利润？
2023-08-09 21:43:48
稳重的哈密瓜：回复邹老师 开发成本结转到开发产品是不是整个项目完工了才结转
2023-08-09 22:13:45
邹老师：回复稳重的哈密瓜你好，是的，需要整个项目完工了才可以从开发成本结转到开发产品核算的
2023-08-09 22:29:05
阳老师
职称：中级会计师
4.97
解题: 0.51w
引用 @ 赤峰--常福 发表的提问：
计提工会经费的会计分录，房地产开发企业
你好，借：税金及附加 贷：应交税费---应交工会经费
248楼
2023-08-09 17:00:31
全部回复
meizi老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 天真的果汁 发表的提问：
有无房地产企业会计培训的课程
你好 https://www.acc5.com/course/course_10189.html你可以去看看实操 房地产企业的
249楼
2023-08-09 17:06:23
全部回复
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 用心生活 发表的提问：
房地产企业去国税备案会计制度选企业会计准则还是选企业会计制度呢？
你好，这个是自己根据单位情况选择的，比如企业会计制度
250楼
2023-08-09 17:29:59
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周晓晓老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 0.08w
引用 @ fighthrough 发表的提问：
会计 一般企业与房地产开发企业在对购入无形资产建造商品房是不是计入不同的科目？这道题是不是可以推出该企业是房地产开发企业
您好，题干中说了建造商品房，可以认定为房地产开发企业的，对于土地使用权，看用途，如果自建办公楼的作为无形资产核算，对外出租的作为投资性房地产，建造商品房的作为存货核算
251楼
2023-08-10 16:23:51
全部回复
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 雨花石W 发表的提问：
老师房地产开发企业适用小企业会计准则还是一般企业会计准则？
你好 一般的情况下是一般企业会计准则
252楼
2023-08-10 16:45:02
全部回复
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 快乐 发表的提问：
房地产企业缴纳印花税会计分录
你好，借 税金及附加 贷 银行存款
253楼
2023-08-10 17:11:44
全部回复
快乐：回复紫藤老师 二级科目要设印花税吗
2023-08-10 17:33:20
紫藤老师：回复快乐二级科目可以设印花税
2023-08-10 17:47:44
快乐：回复紫藤老师 需要设置二级科目吗
2023-08-10 18:05:23
紫藤老师：回复快乐你好，可以设置二级科目
2023-08-10 18:27:17
晓海老师
职称：会计中级职称
5.00
解题: 2.42w
引用 @ 爱笑的流沙 发表的提问：
房地产开发企业土地使用税如何计算缴纳
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)第二条规定:“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点: 1、注意计税依据和纳税时间。 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令第483号)第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第015号)第六条规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准;尚未核发土地使用证书，应由纳税人据实申报土地面积。《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)虽只规定纳税义务时间，但土地使用权出让或转让合同上的土地面积是经国土部门确定有关单位组织测定的。
254楼
2023-08-10 17:26:59
全部回复
王超老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 8w
引用 @ 偶然发现的 发表的提问：
房地产企业开发出售商品房计算土地增值税可扣除的
你好，主要有 A 、取得土地使用权支付的土地出让金 b 、销售商品房缴纳的教育费附加 c 、按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和，加计20%扣除的费用 d 、销售商品房缴纳的城建税
255楼
2023-08-16 16:14:53
全部回复
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