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投资性房地产的会计处理
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舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 艺潼 发表的提问：
投房采用公允价值计量时，对于投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为固定资产时不用作处理。那投房产生的公允价值变动损益什么时候进行处理？
房产处置时处理，教材应该没有说明，不需要考虑这个问题
46楼
2023-04-24 21:00:36
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 悠悠糖 发表的提问：
老师，想问一下，投资性房地产中：非投转投，折旧金额是从非投转投的当月入投资性房地产，还是下月入投资性房地产，为什么我做的好几题都是从转成投资性房地产下月开始的累计折旧才入投资性房地产累计折旧（比如8月1号转成投资性房地产，9月才开始确定计入投资性房地产的累计折旧）
对的呀，因为那个固定资产的这就结束时间是结束当月还要按照固定资产折旧，下一个月才按照新的折扣。
47楼
2023-04-24 21:23:59
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UU老师
职称：中级会计师,初级会计师,税务师
4.99
解题: 0.1w
引用 @ 雪花 发表的提问：
投资性房地产转为存货时，就有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备。为什么存货转为投资性房地产没有
您好，投资性房地产在计量时采用计提折旧、摊销和减值的方式，因此转为存货时需要将对应科目余额转出。存货计量时不采用计提折旧、摊销的方式，因此转出时没有对应科目及余额，不需要转出。
48楼
2023-04-25 20:36:30
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雪花：回复UU老师 投资性房地产转为存货时，有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备
2023-04-25 21:02:26
UU老师：回复雪花您好，是的，如果投资性房地产在计量过程中有计提折旧和减值就需要转出对应科目的
2023-04-25 21:30:19
雪花：回复UU老师 存货转为投资性房地产，是不是初始没有投资性房地产累计折旧和减值准备。
2023-04-25 21:46:07
雪花：回复UU老师 所以不计提投资性房地产减值准备和累计折旧
2023-04-25 22:11:44
UU老师：回复雪花您好，存货转为投资性房地产，是将存货科目余额转入投资性房地产，存货不会计提折旧摊销，因此累计折旧和减值准备科目没有初始余额，转为投资性房地产后再计提折旧摊销
2023-04-25 22:41:18
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 黑冰 发表的提问：
　月末转为投资性房地产，则当月按固定资产折旧月初转为投资性房地产，则当月按投资性房地产折旧月中转为投资性房地产，则按固定资产的折旧原则处理，即按固定资产折旧上面这种说话对吗
你好 应该是固定资产折旧转为投资性房地产折旧
49楼
2023-04-25 20:43:11
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小时老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,法律职业资格,CISA
4.99
解题: 0.09w
引用 @ 饱满的蜡烛 发表的提问：
完成甲公司会计处理： 2018年12月31日，甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租期为半年，年租金50万元，租金于租期结束时支付，该办公楼原价1000万元，已计提折旧300万元，公允价值1380万元，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量
借：投资性房地产-成本 1380 累计折旧 300 贷：固定资产 1000 其他综合收益 680
50楼
2023-04-25 20:51:25
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刘升老师
职称：中级会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 烂漫的纸鹤 发表的提问：
9.星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租。并于2x17年12月25日签订了租赁合同，租赁为三年，租赁期开始日为2x18年1月1日。用于出租的房屋原值为1600万元，预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧（为了简化起见，假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。 要求：做出新海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。 （1）假定采用成本模式进行后续计量。 ①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。 ②2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。 ③2x20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。 ④2x20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。
同学您好，这个问题需要计算，稍后发您答案。
51楼
2023-04-25 21:20:59
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刘升老师：回复烂漫的纸鹤同学，这个题主要考点是投资性房地产的转化，首先自用固定资产转化为投资性房地产，要固定资产与投资性房地产换个名字，投资性房地产成本模式计量期间需要照常计提折旧，计入其他业务成本，投资性房地产成本与公允价值之间的转化差额借记或贷记留存收益（盈余公积和未分配利润）。
2023-04-25 21:47:30
姬绍龙老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 淡定的羊 发表的提问：
.投资性房地产的后续计量中，公允模式下该如何处理？
你好 解答：1.期末公允价值发生变动： 　　借：投资性房地产——公允价值变动 　　　　贷：公允价值变动损益（或作相反分录） 　　2.取得租金收入： 　　借：银行存款等 　　　　贷：其他业务收入 　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）
52楼
2023-04-26 20:38:38
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暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.95
解题: 5.88w
引用 @ Son 发表的提问：
投资性房地产会计分录题
你好需要计算做好了发给你
53楼
2023-04-26 21:08:13
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暖暖老师：回复Son1借投资性房地产-成本2400 累计折旧2100 贷投资性房地产3200 其他综合收益1300
2023-04-26 21:43:40
暖暖老师：回复Son2.借银行存款360 贷其他业务收入360
2023-04-26 22:02:01
暖暖老师：回复Son3.借投资性房地产-公允价值变动200 贷公允价值变动损益200
2023-04-26 22:20:07
暖暖老师：回复Son4.借投资性房地产-公允价值变动40 贷公允价值变动损益40
2023-04-26 22:36:47
暖暖老师：回复Son5.借银行存款2800 贷其他业务收入2800
2023-04-26 22:48:52
暖暖老师：回复Son借其他业务成本2640 贷投资性房地产-成本2400 -公允价值变动240
2023-04-26 23:01:58
暖暖老师：回复Son借其他综合收益1300 公允价值变动损益240 贷其他业务成本1540
2023-04-26 23:30:57
玲老师
职称：会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 家家 发表的提问：
投资性房地产销售的会计分录
你好是投资性房地产处置的分录 吗 ？
54楼
2023-04-26 21:17:59
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家家：回复玲老师 是的
2023-04-26 21:47:45
家家：回复玲老师 1）借：银行 贷：其他业务收入 2）借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产（成本）
2023-04-26 22:15:26
家家：回复玲老师 这样对吗？
2023-04-26 22:36:57
家家：回复玲老师 原来转的时候的分录 借：投资性房地产（成本） 贷：存货（开发产品）-已完工产品 计提折旧 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧
2023-04-26 23:01:46
家家：回复玲老师 老师在吗
2023-04-26 23:17:49
玲老师：回复家家你好是的 是这样写的分录
2023-04-26 23:29:34
玲老师：回复家家这个是处置的完整分录，你可以看一下。
2023-04-26 23:51:54
家家：回复玲老师 谢谢老师！
2023-04-27 00:04:57
玲老师：回复家家不客气的！ 如果您这个问题已解决请给老师点五星好评！祝您工作学习愉快！
2023-04-27 00:19:34
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 叶子 发表的提问：
老师，请问投资性房地产公允模式计量转换为固定资产时（即投转非），转换当日的公允价值要不要做投资性房地产公允价值变动处理？举个例子假如投资性房地产之前公允价值是160000，转换日为1900，要不要做投资性房地产公允价值变动的会计分录，然后再做转换为固定资产的分录？
你好，同学。 不用的，你这投资性房地产转固定资产，你这里直接是按账面价值转换处理了的， 不用直接按160000转换处理，
55楼
2023-05-04 20:49:00
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,中级会计师,专家顾问
4.98
解题: 3.57w
引用 @ 勇敢坚强 发表的提问：
投资性房地产公允模式计量时，非投资性房地产转为投资性房地产，有差额，好处不能收，计入其他综合收益，坏处自己兜，计入公允价值变动损益？是什么意思
就是说非投资性房地产你转成公允模式下的投资性房地产，如果说转换时候公允价值上升，这个只能放到其他综合收益。 但如果说哦是公允价值下降，这个就放到公允价值变动损益。
56楼
2023-05-04 20:56:35
全部回复
姬绍龙老师
职称：注册会计师
5.00
解题: 0w
引用 @ 淡定的羊 发表的提问：
投资性房地产的后续计量中，成本模式下该如何处理？
你好 解答：1.计提折旧或摊销 　　借：其他业务成本 　　　　贷：投资性房地产累计折旧/摊销 　　2.取得租金收入时： 　　借：银行存款等 　　　　贷：其他业务收入 　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额） 　　3.发生减值时 　　借：资产减值损失 　　　　贷：投资性房地产减值准备
57楼
2023-05-04 21:05:59
全部回复
微风BREE老师
职称：注册会计师
4.96
解题: 0.04w
引用 @ 希望 发表的提问：
下列各项中，不需要用追溯调整法进行会计处理的有（ ） A 、固定资产预计使用年限发生变化而改变折旧年限 B 、投资性房地产的后续计量由成本模式改为公允价值模式 C 、固定资产经济利益预期实现方式发生变化而改变折旧方法 D 、长期股权投资因不再具有重大影响由权益法改为成本法
您好，请稍等，我将尽快回复您的提问。
58楼
2023-05-08 20:17:42
全部回复
微风BREE老师：回复希望您好！ 该题的答案为ACD！
2023-05-08 20:55:42
肉肉老师
职称：初级会计师,中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.11w
引用 @ k1 发表的提问：
老师，我想了解一下投资性房地产减值相关内容，它的确认以及会计处理
你好同学，投资性房地产以账面价值和可收回金额孰低确认，当账面价值大于可收回金额的时候说明发生减值，会计分录是: 借:资产减值损失 贷:投资性房地产减值准备 希望老师的回答能够对你有所帮助，继续加油～
59楼
2023-05-08 20:42:06
全部回复
微微老师
职称：初级会计师,税务师
4.99
解题: 3.69w
引用 @ 何 先生。 发表的提问：
下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的有( )。 A.投资性房地产后续计量模式的变更属于会计估计变更，不需进行追溯调整 B.处置投资性房地产时，应将实际收到的金额与账面价值的差额计入其他业务收入 C.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产 进行后续计量 D.处置投资性房地产时，与该投资性房地产相关的其他综合收益应转入其他业务成本 E.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
您好，这个题目选择的 CDE
60楼
2023-05-08 20:56:58
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