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房屋拆迁残值收入会计分
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邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.45w
引用 @ 郑海燕 发表的提问：
公司拆迁补偿款是否需要缴税，收到的款项计入那个会计科目
你好，需要计入营业外收入缴纳企业所得税 借；银行存款 贷；营业外收入
211楼
2023-09-12 18:32:59
全部回复
郑海燕：回复邹老师 如果当年有亏损这个拆迁补偿也需要缴纳企业所得税吗？
2023-09-12 18:55:58
邹老师：回复郑海燕你好，整体是亏损的情况下，是不需要缴纳企业所得税的
2023-09-12 19:08:32
郑海燕：回复邹老师 就是当年我拆适补偿收入有28万，当年整体亏损了25万，那么我就只用按3万的基数缴交企业所得税是吧？营业外收入计入所得税申报的那一栏？
2023-09-12 19:36:33
邹老师：回复郑海燕你好，是的 营业外收入计入所得税申报的利润总额栏次
2023-09-12 19:58:06
999
职称：注册会计师
4.00
解题: 0.11w
引用 @ jossonli 发表的提问：
拆迁安置房所得税
我公司以开发产品用作安置拆迁户(危改房)，已正式签订《房地产销售合同》，但安置房正在建设中，合同约定2013年5月交房，2011年12月已收取抵扣拆迁旧房补偿款后的安置房差价。2011年企业所得税汇算清缴是按视同销售处理还是按销售处理或是按销售未完工开发产品处理？现拆迁户的原旧房已交付我公司，如果是按视同销售处理，2011年是否就得确认收入？如果是按销售处理，2011年是否可仅就已收取抵扣拆迁旧房补偿款后的安置房差价确认收入？如果是按销售未完工开发产品处理，是否可仅就已收取抵扣拆迁旧房补偿款后的安置房差价确认收入，依规定的计税毛利率计算当期应纳税所得？
212楼
2023-09-13 17:32:08
全部回复
999：回复jossonli应以安置户应付的全部房屋款（不仅仅是安置房差价）作为2011年预售收入按规定的计税毛利率计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发商应付给安置户的拆迁旧房补偿款计入开发成本。
2023-09-13 18:03:27
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.45w
引用 @ Luck Fairy 发表的提问：
想问，房屋的残值率是多少？
你好，这个是企业自行估计的
213楼
2023-09-13 17:54:15
全部回复
紫藤老师
职称：中级会计师,税务师
4.99
解题: 13.37w
引用 @ 海边一粒沙 发表的提问：
房屋推到重置的残值是计入营业外支出吗？
房屋推到重置的残值如果有收入的，就计入营业外收入
214楼
2023-09-13 18:09:54
全部回复
紫藤老师：回复海边一粒沙损失是计入营业外支出
2023-09-13 18:40:11
海边一粒沙：回复紫藤老师 那如果继续重新盖一个新楼，这里没提足折旧的部分计入新楼房里面继续提折旧（旧跟新走），可是之前已经计入营业外支出，那这部分残值的折旧怎么处理？
2023-09-13 18:55:12
紫藤老师：回复海边一粒沙1、先将改造的固定资产转出 借：在建工程（原值-折旧） 借：累计折旧 贷：固定资产 （原值） 2、发生更新改造的一切费用支出 借：在建工程 贷：银行存款、应付工资等科目 3、改造完工，交付使用 借：固定资产 贷：在建工程
2023-09-13 19:22:03
海边一粒沙：回复紫藤老师 但是之前已经计入营业外支出，后来再建的，就不用管了，继续按新的提折旧就可以了吗？
2023-09-13 19:35:31
紫藤老师：回复海边一粒沙对的，完工以后继续按新的提折旧就可以了
2023-09-13 19:53:22
季老师
职称：高级会计师,税务师,建造师
4.95
解题: 0.42w
引用 @ 海之蓝 发表的提问：
以前挂的其他应收款拆迁办2万元，此款项为代付拆迁办办公费，现在领导讲核销掉，需要办哪些手续，及会计分录如何做？
按坏账处理。借坏账准备 贷 其他应收
215楼
2023-09-13 18:32:59
全部回复
海之蓝：回复季老师 坏账准备，是备抵账户，最后坏账准备，转入哪个科目？
2023-09-13 18:49:19
海之蓝：回复季老师 我对坏账准备科目不熟悉
2023-09-13 19:05:00
季老师：回复海之蓝1借：资产减值损失，贷：坏账准备 2借坏账准备 贷 其他应收 通过坏账核销应收
2023-09-13 19:24:15
阎老师
职称：中级会计师
4.98
解题: 0.99w
引用 @ 小雨 发表的提问：
2019年收到的租金（已开票、已交增值税、城建税房产税等），因拆除部分房屋，公司现在退租金，怎么做会计分录？己交的税金怎么做分录？
开红字发票原路退回，相应的税费原样冲回
216楼
2023-09-19 16:59:49
全部回复
小杨老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 0.35w
引用 @ a奇 发表的提问：
老师好!固定资产(平房)本月购入入帐，但由于动迁第二个月就得拆除~这个会计分录应该怎么做呢？购买时借固定资产一平房贷银行存款 拆除时会收到补偿款(与购买时同价)这个分录应该是? 谢谢老师o(^o^)o
动迁拆除后你们那个资产还可以用的话，就可以直接把补偿款-拆装费用后计入营业外收入，如果不能用了就计入固定资产清理科目
217楼
2023-09-19 17:12:51
全部回复
田老师
职称：会计师
4.97
解题: 1.05w
引用 @ 纯情的向日葵 发表的提问：
我的厂是4年前拆迁的，以前没有内账，现在刚开始建账 ， 拆迁款老板都投资到新厂了 ，还有以前的利润也都投进去了 ， 我现在建账，拆迁款和利润往什么科目入
实收资本
218楼
2023-09-19 17:40:42
全部回复
纯情的向日葵：回复田老师 实收资本是350万呀
2023-09-19 17:57:40
纯情的向日葵：回复田老师 新厂没有重新注册
2023-09-19 18:14:17
田老师：回复纯情的向日葵你不是说是内账吗？
2023-09-19 18:27:45
纯情的向日葵：回复田老师 是的，是不是内账就入实收资本，那外账呢
2023-09-19 18:44:44
田老师：回复纯情的向日葵是内账就入实收资本，外账按发票做账
2023-09-19 19:06:29
纯情的向日葵：回复田老师 哦，谢谢老师
2023-09-19 19:31:39
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.45w
引用 @ 李阳 发表的提问：
单位收到公租房拆迁补偿款，该如何做账
你好，借；银行存款，贷；营业外收入
219楼
2023-09-19 18:09:18
全部回复
陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 海之蓝 发表的提问：
公司为国企有8处房产拆迁了，房产价值200万，土地价值300万，此次获得房产拆迁补偿款500万，请问只能固定资产清理房产，不能清理土地呀，？
你好，同学。 你拆迁是地上的东西补偿，地还是属于你的吗，如果属于，就不清理。
220楼
2023-09-19 18:20:58
全部回复
海之蓝：回复陈诗晗老师 现在房产证叫不动产证，我问房产都没有，房子拆迁了可能说明土地使用权没有了？
2023-09-19 18:55:52
陈诗晗老师：回复海之蓝这房子如果拆迁，人家可能是重用土地才拆的，要看你实际情况
2023-09-19 19:20:38
海之蓝：回复陈诗晗老师 现在没有收到材料证明土地产权不属于公司，斦以就不能消士地使用权价值？
2023-09-19 19:50:10
陈诗晗老师：回复海之蓝也是可以这样理解。你是要有足够的证明文件才有依据做账务处理的。
2023-09-19 20:00:14
海之蓝：回复陈诗晗老师 请问现金流量如何选择？
2023-09-19 20:26:28
陈诗晗老师：回复海之蓝你这是属于固定资产。那么就是属于投资相关的现金流入。
2023-09-19 20:43:16
海之蓝：回复陈诗晗老师 上面只有，处置固定资无形资产和其约过长期资产所收回的现金净额，
2023-09-19 21:00:31
陈诗晗老师：回复海之蓝还有其他投资活动相关的经济活动，你看一下，
2023-09-19 21:24:50
王雁鸣老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 10.37w
引用 @ 轻装生活 发表的提问：
企业名下的土地和房产拆迁，财政在拆迁前评估企业资产500万。拆迁后补偿款为600万。企业都应该缴纳什么税？
同学你好，企业可以不用交什么税的，前提是使用此款的支出，也不能企业所得税前扣除。
221楼
2023-09-20 17:12:49
全部回复
轻装生活：回复王雁鸣老师 老师，这个差价一百万也不用交企业所得税吗？老师说的前提后面具体是什么意思？能给解释一下吗？
2023-09-20 17:46:54
王雁鸣老师：回复轻装生活同学你好，因为是评估与收款的差额，不需要缴纳企业所得税的，如果收款600万元，实际支出600万元，就不用缴纳企业所得税了，如果收款600万元，实际支出550万元，差额50万元，就需要缴纳企业所得税了。后面我说的意思就是，收到的款不算收入，支出的款，也不算成本费用的意思。
2023-09-20 18:05:06
轻装生活：回复王雁鸣老师 收到款不算收入，这个有文件支持吗？税务局为什么要让企业进行收入申报呢？
2023-09-20 18:18:42
王雁鸣老师：回复轻装生活同学你好，有文件支持的，税务局因为让企业正确核算应交的税费，并有检查的依据，才要让企业进行收入申报的。
2023-09-20 18:44:21
轻装生活：回复王雁鸣老师 老师能提供一下文件吗？
2023-09-20 18:54:53
王雁鸣老师：回复轻装生活同学你好，文件是财政部 国家税务总局关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知 财税〔2011〕70号
2023-09-20 19:11:03
陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 我很皮我姓皮 发表的提问：
拆迁补偿协议约定按一个人100平方，一平方5600元给拆迁单位职工给套房子，总共60人，已按3360万元确认拆迁成本，同时也确认了收入，但实际市场价一平方8000元，一平方差价2400元，补偿面积总共6000平方，与市场价差额1440万，这1440元要做拆迁补偿成本如何做？会计分录是什么？这1440元实际不支付。
拆迁补偿是直接计入开发成本处理的。
222楼
2023-09-20 17:29:56
全部回复
钟存老师
职称：注册会计师,中级会计师,CMA,法律职业资格
4.98
解题: 3.82w
引用 @ 馨 发表的提问：
请问征地拆迁补偿支出的会计分录如何做
同学你好 很高兴为你解答 借：土地成本费用-拆迁补偿费及其他 贷：银行存款
223楼
2023-09-20 17:49:46
全部回复
馨：回复钟存老师 老师 我做的是以下会计分录吗 借：无形资产--土地使用权--征地拆迁补偿支出 贷：银行存款 借：主营业务成本 贷：无形资产--土地使用权--征地拆迁补偿支出 借：本年利润 贷：主营业务成本 老师这样做可以吗 谢谢
2023-09-20 18:15:25
钟存老师：回复馨你们的房子是一次性开发完毕 一次性销售吗
2023-09-20 18:43:12
馨：回复钟存老师 你好老师 是一次性的
2023-09-20 19:12:42
钟存老师：回复馨那也是可以的 只是土地增值税清算时候不好归集项目 你这样计算的话
2023-09-20 19:28:19
袁老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 别了再来 发表的提问：
公司被拆迁了一套房子，收到拆迁款，老板说可以五年内可以不交税，可能以后还想买房，如何进行账务处理？
冲减固定资产清理吧
224楼
2023-09-20 18:17:59
全部回复
李老师2
职称：中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ jossonli 发表的提问：
拆迁补偿费会计科目问题
我是一个新手会计，我公司被因政府征用掉，收到补偿费60万元，后搬迁到另一处支付搬迁费5万元，并搭建厂房20万元。请问其会计科目如何做，谢谢！
225楼
2023-09-21 17:25:15
全部回复
李老师2：回复jossonli可以找我  可以问我  可以加我 户名就可以加 我这里可以开  
2023-09-21 17:47:18
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