红鲤鱼：回复柳老师 不好意思，落一个个字预缴土增税是扣土地价款吗？

柳老师：回复红鲤鱼预缴不扣土地价款

红鲤鱼：回复柳老师 老师一个项目完工了，商品房销售收了一部分款，这部分款交增值税按实现收入交还是按预缴交。

柳老师：回复红鲤鱼你好，是按预收的钱预缴的

红鲤鱼：回复柳老师 好的老师，谢谢

柳老师：回复红鲤鱼不客气，祝您学习愉快

Alice：回复庄老师 老师，请问在去年的9月份我收到了房款定金，申报9月份税收时，我预缴了增值税，当时没有确认收入，我需要预缴土地增值税吗

庄老师：回复Alice你好，不用的，定金不是预收账款，

Alice：回复庄老师 老师，是预收款，我需要报土地增值税吗，

Alice：回复庄老师 另外预缴土地增值税怎么计算

庄老师：回复Alice预收款需要报土地增值税， 1、土地增值税的应税收入 　　《财政部 国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）：土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 　　《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：一、关于营改增后土地增值税应税收入确认问题： 　　营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。 　　2、预交土地增值税的计算 　　根据上述政策，房地产开发企业在收到预收款时： 　　1、一般计税方法下： 　　预交土地增值税=预收款/（1%2B9%）*土地增值税预征率 　　2、简易计税方法下： 　　预交土地增值税=预收款/（1%2B5%）*土地增值税预征率

Alice：回复庄老师 老师，预缴土地增值税要不要减去预缴的增值税税额的

庄老师：回复Alice你好，是的，增值税要扣除

喜悦的鲜花：回复邹老师 房企交房前预交的土地增值税，好像不计提吧，直接计入负债（应交税金）。您说，今后计提啥意思？

邹老师：回复喜悦的鲜花你好，今后产生了根据土地增值情况，计算土地增值税应纳税额的时候，再做计提分录 

七秒的记忆：回复朴老师 那怎么做分录?

朴老师：回复七秒的记忆借税金及附加贷应交税费一应交土地增值税

七秒的记忆：回复朴老师 是不是要等实际纳税义务产生才做借税金及附加，贷应交税费一应交土地增值税？

朴老师：回复七秒的记忆预交就是已经产生　了

七秒的记忆：回复朴老师 好的，谢谢老师

朴老师：回复七秒的记忆满意请给五星好评，谢谢

微信用户：回复杨@老师 购房合同也签订的是《商品房普通住宅合同》呢

杨@老师：回复微信用户普通类的合同，就是按2%预交土增的

小鱼儿：回复meizi老师 那么如果我计算抵扣了怎么办呢？

小鱼儿：回复meizi老师 把预缴税款对应的面积计算抵扣了土地款

meizi老师：回复小鱼儿你好； 去重新  申报  计算哦    

会计：回复邹老师 到最后能平起帐来吗 老师是不是得做2步

邹老师：回复会计你好，之后确认了收入，应交税费，应交税费就会平衡了