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房地产会计全套账务处理
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邹老师
职称:注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 11.9w
引用 @ 钟灵毓秀 发表的提问:
老师您好根据 财会【2016】 22号文《增值税会计处理规定》房地产开发企业简易计税的预收款,收到预收账款和开发票的账务处理怎么做?
借;银行存款 贷;预收账款 借;预收账款 贷;主营业务收入 应交税费
31楼
2023-07-06 21:13:32
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钟灵毓秀:回复邹老师 预收账款时先不做价税分离吗?一般计税的也是这样做的吗?
2023-07-06 21:27:28
邹老师:回复钟灵毓秀你好,是的,是的 确认收入了才需要价税分离的
2023-07-06 21:42:58
张小宁老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.07w
引用 @ 红舒 发表的提问:
房地产简易计税全流程财税处理
你好,你可以参照一般企业的申报流程,抄税,报税,扣款,清卡
32楼
2023-07-06 21:29:24
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ onedi 发表的提问:
老师,您好,请问从事房地产中介,财务会计账务处理都有哪些
就是服务行业,你可以参考学堂的服务行业的真账实操看一下
33楼
2023-07-06 21:54:00
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玲老师:回复onedi具体要按照企业实际发生的业务来做账
2023-07-06 22:16:58
郭老师
职称:初级会计师
4.99
解题: 40.97w
引用 @ 一先生 发表的提问:
物业公司,物业配套管理用房需要缴纳房产税 土地使用税吗?如果缴纳了 账务如何处理
你好 房产证在你单位的名下需要交 借税金及附加贷应交税费 借应交税费贷银行存款
34楼
2023-07-10 21:12:26
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一先生:回复郭老师 开发商建设时规划里配套的物业管理公共用房,有些业主用 有些业委会或公共活动用,没办房产证,权属归全体业主所有, 
2023-07-10 21:40:34
郭老师:回复一先生闲置的吗 现在不需要交
2023-07-10 21:57:13
郭老师:回复一先生以后谁用谁来缴纳的
2023-07-10 22:20:42
一先生:回复郭老师 不闲置 移交物业了 税务预警了 说物业公司要缴纳房产税,  没说土地使用税,不知道土地使用税贵谁交?
2023-07-10 22:48:46
郭老师:回复一先生这个土地在谁的名下 也是公用?
2023-07-10 23:07:36
一先生:回复郭老师 开发商拿地建房后 物业用房面积应该是公摊到每户业主
2023-07-10 23:35:45
郭老师:回复一先生土地使用权共有的,由共有的各方分别纳税 也只是个人的不需要交
2023-07-10 23:57:26
袁老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.98
解题: 7.19w
引用 @ 小蒙 发表的提问:
房地产公司在金蝶建账套时,先新会计准则还是房地产行业11
可以选用新会计准则
35楼
2023-07-10 21:37:38
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玲老师
职称:会计师
4.99
解题: 37.73w
引用 @ 专注的乌冬面 发表的提问:
有没有律师事务所的全套会计处理,会计分录
https://lx.kuaizhang.com/main_446/ 这个是学堂的律师事务所的真账实操 有所有的业务和分录
36楼
2023-07-10 21:44:59
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meizi老师
职称:中级会计师
4.99
解题: 10.71w
引用 @ 到此为止 发表的提问:
房地产经纪公司的账务处理和房地产的账务处理的难度是不是没法比
你好  是的。 肯定了。 两个不是一个做账难度层次的 
37楼
2023-07-11 21:31:41
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李老师2
职称:中级会计师,初级会计师,CMA
4.54
解题: 2.04w
引用 @ 呼啦圈 发表的提问:
房地产转换会计处理
1、成本模式下的转换 作为存货的房地产改为出租房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租,应按该存货在转换日的账面价值转为投资性房地产。 自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 企业将自用建筑物或土地使用权转换为成本模式的投资性房地产,应将该建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等,分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”账户。 投资性房地产开始自用 企业采用成本模式计量将投资性房地产转为自用房地产时,应当将投资性房地产在转换日的账面原价、“投资性房地产累计折旧(摊销)”和“投资性房地产减值准备”分别转入固定资产、累计折旧、固定资产减值准备账户。 2、公允价值模式下的转换 作为存货的房地产改为出租 在采用公允价值进行后续计量的情况下,房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租,应按该存货在转换日的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目。 自用的建筑物或土地使用权停止自用改为出租。 投资性房地产开始自用 企业采用公允价值模式计量将投资性房地产转为自用房地产时,应当将投资性房地产在转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值。公允价值与转换日投资性房地产账面价值之间的差额计入当期损益,即公允价值变动损益。企业将自用建筑物和土地使用权转换为公允价值模式的投资性房地产,应按转换日该房地产的公允价值借记“投资性房地产——某房地产(成本)”科目,并将该房地产转换日的账面价值(即固定资产或无形资产原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等)全部冲平;然后将公允价值小于账面价值的差额借记“公允价值变动损益”,将公允价值大于账面价值的差额贷记“资本公积——其他资本公积”科目。
38楼
2023-07-11 21:38:31
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李老师2:回复呼啦圈老师已处理
2023-07-11 21:52:22
张艳老师
职称:注册会计师,省会计领军人才,中级会计师,中级经济师
4.99
解题: 6.07w
引用 @ 依珊 发表的提问:
公司是二手房中介,有关这方面的全套账务处理吗?
在学堂的课件里有这方面的教材吗?
39楼
2023-07-11 21:44:59
全部回复
张艳老师:回复依珊目前还没有,可以在制定学习计划中提出建议
2023-07-11 22:01:17
bamboo老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 5.32w
引用 @ 清风 发表的提问:
有没有全套的养鸡场账务处理全套
您好 实在抱歉 学堂暂时没有专门针对养鸡场账务处理全套
40楼
2023-07-12 21:30:29
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清风:回复bamboo老师 可以放点养鸡场的实操课吗
2023-07-12 21:57:34
bamboo老师:回复清风会把您的需求向学堂反应 谢谢
2023-07-12 22:16:37
欧老师
职称:中级会计师,初级会计师
4.98
解题: 0.2w
引用 @ 一掬月光 发表的提问:
我公司安置了一批回迁安置户,怎样做可以合理避免或少交税。房地产开发公司采用的是以房换房,超出拆迁面积以低价成交,请问回迁安置户是否做销售处理?会计处理和税务处理方法?
安置房的建设成本计入土地成本,安置房分配视同销售。增值税不能少交,以同类房屋的价格缴纳。
41楼
2023-07-12 21:36:04
全部回复
一掬月光:回复欧老师 请问老师,安置房需要单独核算成本吗?
2023-07-12 22:16:05
欧老师:回复一掬月光是的.............
2023-07-12 22:40:20
朴老师
职称:会计师
4.97
解题: 20.9w
引用 @ 红舒 发表的提问:
房地产企业简易计税账务处理,会计学堂有课程吗?求课程衔接
同学你好 直接搜房地产就行了
42楼
2023-07-12 21:46:31
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张伟老师
职称:会计师
4.91
解题: 0.74w
引用 @ 任性的老鼠 发表的提问:
有哪位老师的课程是讲一整套房地产的帐务处理的
http://www.acc5.com/course/ 在线课堂 会计实操里面就有
43楼
2023-07-12 21:53:58
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张伟老师:回复任性的老鼠http://www.acc5.com/course/ 在线课堂 会计实操里面就有
2023-07-12 22:39:55
张伟老师:回复任性的老鼠http://www.acc5.com/course/ 在线课堂 会计实操里面就有
2023-07-12 22:59:06
张伟老师:回复任性的老鼠http://www.acc5.com/course/ 在线课堂 会计实操里面就有
2023-07-12 23:23:49
张伟老师:回复任性的老鼠http://www.acc5.com/course/ 在线课堂 会计实操里面就有
2023-07-12 23:50:36
素心老师
职称:初级会计师,税务师
0.00
解题: 0w
引用 @ 发表的提问:
你好, 背景:17年将固定资产转投资性房地产,用成本模式计量。现22年改为用公予价值模式计量。 情况:我们公司18年的时候新建了账套,新账套从18年开始,在录入期初数据时,固定资产转投资性房地产的卡片并没有设置,导致固定资产一直还在计提折旧,没有转投资性房地产的记录,同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。 问题1.请问现要把投资性房地产改为公予模式计量,账务处理怎么做? 问题2.期初录多的投资性房地产金蝶怎么处理 多谢多谢
同学,你们固定资产的原值和累计折旧是多少,转化日的公允价值是多少
44楼
2023-07-17 20:47:26
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果:回复素心老师 都是几千万哦
2023-07-17 21:22:50
素心老师:回复借:投资性房地产 (公允价值) 累计折旧 贷:固定资产 其他综合收益(期初多的公允价值差额)
2023-07-17 21:42:39
果:回复素心老师 你说的这个分录是固定资产转投资性房地产,用公予模式计量下的转换。这个我知道呢。 您读题了么? 请问录错的投资性房地产期初余额该怎么处理? 而且您还写少了二级科目,公允下的,要带成本这个二级科目
2023-07-17 22:09:47
素心老师:回复同学,我这边还需要问一个问题,方便能更准确的回答你的问题。您的意思是原账面上固定资产一直在折旧,那账面上有没有这个固定资产?2、同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。所以账面上有这个投资性房地产,那这个投资性房地产有没有进行折旧摊销?
2023-07-17 22:20:10
小林老师
职称:注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.96w
引用 @ girasol 发表的提问:
非房地产企业出售2016.4.30之前的房产给个人,涉及到的增值税账务处理,会计分录。
您好,借应收账款,贷主营业务收入,应交税费应交增值税
45楼
2023-07-17 20:56:41
全部回复
小林老师:回复girasol您好,借应收账款,贷主营业务收入,借营业税金及附加,贷应交税费应交营业税
2023-07-17 21:41:04
小林老师:回复girasol您好,不好意思。借固定资产清理。累计折旧贷固定资产。借应收账款等。贷固定资产清理。借固定资产清理,应交税费应交营业税。应交税费应交附加税
2023-07-17 21:55:03
girasol:回复小林老师 关于增值税部分怎么做账务处理呢?
2023-07-17 22:09:45
小林老师:回复girasol您好。借固定资产清理。累计折旧贷固定资产。借应收账款等。贷固定资产清理。借固定资产清理,应交税费应交增值税。应交税费应交附加税,应交税费应交印花税,应交税费应交土地增值税
2023-07-17 22:38:50
girasol:回复小林老师 麻烦再问下因为是异地出售,并且给个人全额开普票,但实际按差额在不动产所在地预缴税款,机构所在地申报纳税时再扣减预缴的税款,这部分是如何进行账务处理呢?谢谢
2023-07-17 23:06:19
小林老师:回复girasol您好,预交税费,借应交税费应交~~税,贷银行存款,抵扣,借应交税费应交~~税,贷银行存款,相当于少缴纳了,但是异地缴纳票据需要认证
2023-07-17 23:24:04

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