朴老师：回复哭泣的苗条https://lx.kuaizhang.com/ 这里选择房地产就可以了

哭泣的苗条：回复朴老师 我不是房地产开发，我是房产中介，账完全不一样

朴老师：回复哭泣的苗条中介的话属于服务，看服务业的实操就可以

家家：回复袁老师 举个例子，第一步先将出租的房产转投资性房地产吗，

袁老师：回复家家是的啊，计入投资性房地产吧

晨晨：回复宇飞老师 是买出去的客户欠的房款

宇飞老师：回复晨晨借:银行存款311581 开发成本-开发间接费-产权总登8419 贷:主营业务收入320000

王娟：回复罗老师 老师，领用时安全帽、手套入什么费用？

罗老师：回复王娟看你的用途，还有你们企业性质；与生产有关，就进入制造费用；与管理有关，就进入管理费用。

罗老师：回复王娟看你的用途，还有你们企业性质；与生产有关，就进入制造费用；与管理有关，就进入管理费用。

逝月：回复陈诗晗老师 涉及到采购辅助材料用于建筑工程项目的那部分呢？

陈诗晗老师：回复逝月这个计你 的主营业务成本了

逝月：回复陈诗晗老师 会计分录能否写一下，谢谢老师

陈诗晗老师：回复逝月借 主营业务成本 贷 银行存款或原材料等等

风起云涌：回复朴老师 如果是承建公司（总包方）的账务处理呢

朴老师：回复风起云涌借固定资产借进项贷应收账款

风起云涌：回复朴老师 还有是总包方将此套房及商铺实际上是代班组(又称包工头)购买的，用于抵减欠班组的劳务费，

风起云涌：回复朴老师 还有是总包方将此套房及商铺实际上是代班组(又称包工头)购买的，用于抵减欠班组的劳务费，

朴老师：回复风起云涌这个得做销售的分录，你得收到班组的发票，一般这种的很多情况就是班组包工头 成立个体户开票给你

风起云涌：回复朴老师 班组没有发票的，只做内账，

朴老师：回复风起云涌内账按照实际业务做账就可以了

✨小燕子：回复答疑苏老师 平常实务做帐

答疑苏老师：回复✨小燕子你好 可以提供一套账的

✨小燕子：回复答疑苏老师 做凭证到报表那种

答疑苏老师：回复✨小燕子你好 老师认为你是说能不能仅做一套账了 课堂里有房地产行业的实操 进入看下接可以了哦

℡張菇凉っ°：回复朴老师 是开发商经营租赁，商铺所有权在业主，开发商负责统一管理出租

朴老师：回复℡張菇凉っ°拿手的房租做其他应付款付费业主就可以了

青峰：回复暖暖老师 是否按地块建二级科目

暖暖老师：回复青峰最好是有二级科目

梦醒时分：回复朴老师 老师，您好！我们不是用工单位，我们是劳务派遣公司。用工单位是我们的客户。麻烦您提供一份劳务派遣公司最新会计准则下的全套账务处理，谢谢！

梦醒时分：回复朴老师 老师你好，我们公司是一般纳税人，我们跟员工签订的服装费是这样的，入职满一年不扣服装费，入职不满一年要从工资里面扣服装费，我们服装费的成本是，280元，我们对不满一年的员工，要同离职工资里扣500元服装费，对于满一年的员工，不扣500元服装费，请问老师，这三种情况分别怎么做帐？

朴老师：回复梦醒时分这个就是劳务派遣公司的呀

梦醒时分：回复朴老师 我们没有生产成本

梦醒时分：回复朴老师 我们是劳务公司中介服务，不是用工单位

朴老师：回复梦醒时分那你直接用主营业务成本 劳务中介服务也得有成本

梦醒时分：回复朴老师 老师你好，我们公司是一般纳税人，我们跟员工签订的服装费是这样的，入职满一年不扣服装费，入职不满一年要从工资里面扣服装费，我们服装费的成本是，280元，我们对不满一年的员工，要同离职工资里扣500元服装费，对于满一年的员工，不扣500元服装费，请问老师，这三种情况分别怎么做帐？ 有三种的，第一马上入职就领用了。第二提前离职了，要按照500元扣回。第三。满一年了又不扣。因为，也不清楚员工是不是满一年，所以，入职领用时就要挂账！

朴老师：回复梦醒时分同学你好 工作服先计入其他应收款 超出一年的计入福利费或者劳保费 没超的辞职了从工资里扣

梦醒时分：回复朴老师 老师您看看我的账务处理对吗？

朴老师：回复梦醒时分这样看没有问题的哦

梦醒时分：回复朴老师 谢谢！老师

梦醒时分：回复朴老师 老师，我们是派遣公司，那人派遣到用工单位工作，但用工单位核对往来总是很慢，收入确定满，而发工资要提前，这样会出现先有成本后才能确认收入，甚至跨月都不能全额确认收入的现象，怎么进行账务处理呢？

梦醒时分：回复朴老师 员工工资高通过黄牛代开发票来走报销模式，这样可以避免员工多缴纳个税，同时公司也可以抵扣所得税，是吗？具体怎么抄作呢？另外，这样怎么做账务处理？

朴老师：回复梦醒时分同学你好 你们是差额纳税的吗

遂宁乾宏 凌：回复方老师 假如销售款50万元，家电3万元，是混合销售，53万元按11%计算缴增值税一般纳税人账务处理：借销售费用3银行存款50万元贷主营业务收入477477.48 应交税费-应交增值税（销项）52522.52 结转成本 借主营业务成本 贷开发产品-住宅 库存商品-家电，请问老师对吗？谢谢

方老师：回复遂宁乾宏 凌对的。

遂宁乾宏 凌：回复方老师

方老师：回复遂宁乾宏 凌

晨晨：回复朴老师 是的，房地产企业用什么科目

朴老师：回复晨晨一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等） （2）开发成本-开发项目名称-前期工程费（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等） （3）开发成本-开发项目名称-建安工程费（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等） （4）开发成本-开发项目名称-基础设施费（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等） （5）开发成本-开发项目名称-公共配套费（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等） （6）开发成本-开发项目名称-开发间接费（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等） 二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）（1）开发间接费用-工资薪金（2）开发间接费用-职工福利费（3）开发间接费用-办公费用（4）开发间接费用-折旧摊销费（5）开发间接费用-劳动保护费（6）开发间接费用-房租物业管理费（7）开发间接费用-工程管理费（8）开发间接费用-项目营销设施建造费（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分） 三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项） 1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项） 应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本） （1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用 五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本） 开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入） 主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本） 主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商铺（4）车库