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投资性房地产在会计上怎么处理
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冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.66w
引用 @ 粗暴的高跟鞋 发表的提问：
投资性房地产以公允价值计量，公允价值变动损益形成的递延所得税负债在投资性房地产转为自用时，递延所得税负债需要做怎样的会计处理
你好，这个形成的递延所得税负债就要冲回了
31楼
2022-10-20 11:44:56
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粗暴的高跟鞋：回复冉老师 请问当时递延所得税负债确认和冲回的分录是？
2022-10-20 12:07:59
冉老师：回复粗暴的高跟鞋确认 借所得税费用 贷递延所得税负债 冲回 借递延所得税负债 贷所得税费用
2022-10-20 12:20:18
粗暴的高跟鞋：回复冉老师 非常感谢您，老师辛苦了
2022-10-20 12:34:46
冉老师：回复粗暴的高跟鞋不客气，祝你周末愉快
2022-10-20 12:49:20
陈橙老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.99
解题: 0.25w
引用 @ 栖木 发表的提问：
老师， 投资性房地产成本模式， 我的折旧摊销记到哪个会计科目 ？ 是投资性房地产累计折旧， 投资性房地产累计摊销， 还是投资性房地产累计折旧（摊销）？
您好，计入投资性房地产累计折旧（摊销）是通用的，也就是说考试可以直接这么写，如果要再明细区分，对于出租的建筑物计入投资性房地产累计折旧，对于出租的土地使用权计入投资性房地产累计摊销。
32楼
2022-10-20 11:57:11
全部回复
答疑苏老师
职称：注册会计师
4.99
解题: 3.62w
引用 @ 黑冰 发表的提问：
　月末转为投资性房地产，则当月按固定资产折旧月初转为投资性房地产，则当月按投资性房地产折旧月中转为投资性房地产，则按固定资产的折旧原则处理，即按固定资产折旧上面这种说话对吗
你好 应该是固定资产折旧转为投资性房地产折旧
33楼
2022-10-20 12:17:59
全部回复
月月老师
职称：中级会计师
4.99
解题: 2.11w
引用 @ 热情的糖豆 发表的提问：
您好，我想咨询一下投资性房地产的帐务处理的会计依据
你好，首先确定是成本计量还是公允价值计量。
34楼
2022-10-21 11:35:29
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职称：
解题: 
引用 @ 邢 发表的提问：
这个月份，将固定资产转化为投资性房地产了，账务上没问题，就是报表不知道怎么修改，报表上呈现的也是投资性房地产的净值吗？是不是资产负债表上和固定资产与一样，将投资性房地产累计折旧和减值体现在报表上，然后将投资性房地产的净值计入资产总额例？
固定资产转化为投资性房地产就是一类：将自用房产进行出租，就变成了投资性房地产。 资产负债表中列示：报表中列示的是净值，将“投资性房地产的净值”列示在“存货”中，属于资产
35楼
2022-10-21 11:49:49
全部回复
邢：回复 老师您看，这是我的报表自动生成的，为什么要在存货中体现呢？净值的话是和固定资产累计折旧一样吗？把折旧总额也要在报表上找个位置？
2022-10-21 12:10:52
李爱文老师：回复邢新准则规定是“投资性房地产”单独列示。 资产负债表中“投资性房地产”列示的是资产净值。如果你想列示“投资性房地产减值准备”就单独列示也行。
2022-10-21 12:31:16
邢：回复 老师您看下，我的这个图片显示的投资性房地产科目可以吗？我修改下公式，减去投资性房地产累计折旧的净值，直接填列 这就可以了是吗？
2022-10-21 12:45:28
李爱文老师：回复邢你已经掌握这个知识点了，没问题，祝你进步
2022-10-21 13:01:25
：回复邢报表上呈现的是投资性房地产的净值。 性质和固定资产是一样的。但报表上不单独列示累计折旧和减值，直接在报表反映扣除折旧和减值后的净值。
2022-10-21 13:29:34
邢：回复 老师，您看我这没问题吧，格式上
2022-10-21 13:45:16
：回复邢格式上没问题。
2022-10-21 13:58:32
李爱文老师：回复邢修改下公式，减去投资性房地产累计折旧的净值，直接填列
2022-10-21 14:28:15
陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 泡泡糖cxc 发表的提问：
小规模房地产开发企业修建的房产，在未出售前已取得普票后转入固定资产，并计提折旧。现此房产又出售，已计提的折旧该如何处理？如果此批房产本就是用来卖的投资性房产，但之前已做了上述会计处理。现在我该怎么处理？
你好，同学。 出售 时 借 固定资产清理 累计折旧 贷 固定资产 累计折旧要做转出处理的
36楼
2022-10-21 11:55:17
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泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 转出累计折旧后，我之前的修建费可以入售后成本不？分录如何做？老
2022-10-21 12:22:13
陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc你这都出售了，哪里来的修理费，你的意思是之前修理费没入账？
2022-10-21 12:38:43
泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 不是修理，是之前的修建费成
2022-10-21 13:03:14
陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc那你这应该是在出售时要计入成本直接处理掉的
2022-10-21 13:30:55
泡泡糖cxc：回复陈诗晗老师 就是转出的折旧我后续咋个做分
2022-10-21 13:53:33
陈诗晗老师：回复泡泡糖cxc你不用处理了，你这累计折旧就结平了
2022-10-21 14:20:32
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 兰酱 发表的提问：
投资性房地产和正常房产在固定资产管理上有何不同？
投资性房地产核算的用于出租的房产，固定资产是自用的房产
37楼
2022-10-21 12:00:38
全部回复
bamboo老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
5.00
解题: 20.65w
引用 @ 绸缪 发表的提问：
投资性房地产进项税的处理？
您好 投资性房地产进项税一次性抵扣进项税额
38楼
2022-10-21 12:17:59
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朝暮老师
职称：中级会计师
4.91
解题: 0.08w
引用 @ 冷傲的茉莉 发表的提问：
简答1. 投资性房地产的概念？简述属于投资性房地产的项目？ 2.请简述资产减值损失的确认标准？ 3.简述其他综合收益的含义及其会计处理。
您好，1、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价)，或两者兼有而持有的房地产。2、投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权,持有并准备增值后转让的土地使用权,已出租的建筑物。3、可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。4、其他综合收益，是指企业根据其他会计准则规定未在当期损益中确认的各项利得和损失。
39楼
2022-10-23 11:29:22
全部回复
暖暖老师
职称：中级会计师,税务师,审计师
4.98
解题: 14.45w
引用 @ 粗犷的滑板 发表的提问：
买入一块地来自行建造房屋，建造期间这块地的摊销是不是要计入房屋建造成本？房屋建好后立即出租，房屋转为投资性房地产，那地怎么处理？ ​​​是继续作为无形资产还是转为投资性房地产？如果是转为投资性房地产的话，房和地加起来作为一项投资性房地产还是分开？
你好，建造期间折旧记入在建工程
40楼
2022-10-23 11:53:27
全部回复
暖暖老师：回复粗犷的滑板土地继续做无形资产核算
2022-10-23 12:29:42
粗犷的滑板：回复暖暖老师 谢谢老师回复。可是，我看有些题目，把无形资产也转为了投资性房地产
2022-10-23 12:39:59
粗犷的滑板：回复暖暖老师
2022-10-23 13:05:06
暖暖老师：回复粗犷的滑板按里土地继续做无形资产核算
2022-10-23 13:32:43
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 45.73w
引用 @ 跳跃的跳跳糖 发表的提问：
存货转为投资性房地产和投资性房地产转为存货的会计分录？
借库存商品 贷投资性房地产
41楼
2022-10-23 12:18:00
全部回复
跳跃的跳跳糖：回复朴老师 存货不是开发产品吗
2022-10-23 12:45:02
朴老师：回复跳跃的跳跳糖是的 存货转为投资性房地产是 借投资性房地产 贷库存商品
2022-10-23 13:04:51
小林老师
职称：注册会计师,中级会计师,税务师
4.96
解题: 6.83w
引用 @ Z 发表的提问：
处置投资性房地产时，按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目 这句话为什么是对的，没看懂
您好，就是处置把账面净值结转其他业务成本
42楼
2022-10-24 11:28:35
全部回复
Z：回复小林老师 没懂，可以讲的在详细点吗？
2022-10-24 11:42:46
小林老师：回复Z您好，处置投资性房地产，对应资产净值部分，结转的是其他业务成本
2022-10-24 12:00:14
陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 果 发表的提问：
你好， 背景：17年将固定资产转投资性房地产，用成本模式计量。现22年改为用公予价值模式计量。 情况：我们公司18年的时候新建了账套，新账套从18年开始，在录入期初数据时，固定资产转投资性房地产的卡片并没有设置，导致固定资产一直还在计提折旧，没有转投资性房地产的记录，同时又把原账套投资性房地产的账面价值金额录入到新账套的投资性房地产期初余额。 问题1.请问现要把投资性房地产改为公予模式计量，账务处理怎么做？ 问题2.期初录多的投资性房地产金蝶怎么处理 多谢多谢
1，借，投资性房地产，公允价值 贷，投资性房地产，账面余额 留存收益，差额金额 2，转留存收益金额了
43楼
2022-10-24 11:35:02
全部回复
UU老师
职称：中级会计师,初级会计师,税务师
4.99
解题: 0.1w
引用 @ 雪花 发表的提问：
投资性房地产转为存货时，就有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备。为什么存货转为投资性房地产没有
您好，投资性房地产在计量时采用计提折旧、摊销和减值的方式，因此转为存货时需要将对应科目余额转出。存货计量时不采用计提折旧、摊销的方式，因此转出时没有对应科目及余额，不需要转出。
44楼
2022-10-24 11:59:57
全部回复
雪花：回复UU老师 投资性房地产转为存货时，有投资性房地产累计折旧（累计摊销），投资性房地产减值准备
2022-10-24 12:16:58
UU老师：回复雪花您好，是的，如果投资性房地产在计量过程中有计提折旧和减值就需要转出对应科目的
2022-10-24 12:46:08
雪花：回复UU老师 存货转为投资性房地产，是不是初始没有投资性房地产累计折旧和减值准备。
2022-10-24 12:58:53
雪花：回复UU老师 所以不计提投资性房地产减值准备和累计折旧
2022-10-24 13:11:29
UU老师：回复雪花您好，存货转为投资性房地产，是将存货科目余额转入投资性房地产，存货不会计提折旧摊销，因此累计折旧和减值准备科目没有初始余额，转为投资性房地产后再计提折旧摊销
2022-10-24 13:33:07
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.66w
引用 @ 欣欣子 发表的提问：
在投资性房地产处置中其他综合收益为什么不转入投资收益 而是抵减投资性房地产-成本
你好，学员，这个是投资性房地产是确认收入成本匹配的，这个不是对外金融资产的投资的
45楼
2022-10-24 12:11:24
全部回复
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