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投资性房地产在会计上怎么处理
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朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 45.73w
引用 @ Chen 发表的提问：
请问18年自用房产出租一层，但当时会计没做投资性房地产，请问现在要追溯调整吗？分录怎么做？还是我在这月按这月固定资产价值入账投资性房地产？
这个不用做投资性房地产的，做收入就行了
91楼
2022-11-10 08:24:59
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Chen：回复朴老师 不是说出租的建筑物要作为投资性房地产吗？
2022-11-10 08:46:13
朴老师：回复Chen你这只是部分出租，你计入其他收入，成本用每月的折旧
2022-11-10 09:02:29
Chen：回复朴老师 好的，谢谢
2022-11-10 09:22:49
朴老师：回复Chen满意请给五星好评，谢谢
2022-11-10 09:39:56
岳老师
职称：注册会计师、注册税务师
4.96
解题: 1.35w
引用 @ 燕儿 发表的提问：
土地使用权费用为什么不计算在投资性房地产成本中书上写的土地开发费应该记入自建投资性房地产成本的呀
根据《企业会计准则第6号——无形资产》应用指南六、土地使用权的处理： 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，但改变土地使用权用途，用于赚取租金或资本增值的，应当将其转为投资性房地产。 自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产。 企业（房地产开发）取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。
92楼
2022-11-11 07:42:22
全部回复
辜老师
职称：注册会计师,中级会计师
4.98
解题: 7.35w
引用 @ 希望 发表的提问：
投资性房地产物业费计入投资性房地产－成本吗？
物业费是计入其他业务成本
93楼
2022-11-11 07:50:38
全部回复
小钰老师
职称：初级会计师
4.99
解题: 0.27w
引用 @  andy * ~~ 发表的提问：
投资性房地产后续支出 成本模式下，借方的投资性房地产-在建 是什么模式计量？
你好，成本模式和公允价值模式后续支出都会用到借方投资性房地产-在建科目呢
94楼
2022-11-11 07:58:35
全部回复
小钰老师：回复 andy * ~~而确认这个在建的投资性房地产属于什么模式看改扩建之前的投资性房地产属于什么模式
2022-11-11 08:19:33
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，你就说分录中成本模式下，借方，划红线的是什么模式计量？
2022-11-11 08:33:32
小钰老师：回复 andy * ~~表格中写了呀！成本模式
2022-11-11 08:57:29
小钰老师：回复 andy * ~~房产记忆的点就是成本模式下用的是折旧和减值准备。而公允模式下，有明确用到公允价值变动
2022-11-11 09:08:23
 andy * ~~：回复小钰老师 不是说有二级明细表公允模式吗？
2022-11-11 09:29:32
小钰老师：回复 andy * ~~然后小可爱，这个表格的意思是什么模式下的投资性房地产如何转入在建，在建的的投资性房地产不再计提折旧，不再确认公允变动。
2022-11-11 09:45:14
 andy * ~~：回复小钰老师 那这个借方到底是公允还是成本呀，不会了
2022-11-11 10:00:50
小钰老师：回复 andy * ~~有的，就是转在建的时候，如果原来这个投资性房地产是公允模式。那么转的时候，确认公允价值。将差额放在投资性房地产二级科目设置公允价值变动
2022-11-11 10:15:16
小钰老师：回复 andy * ~~然后这项投资性房地产就转入在建了，新发生的需要资本化的支出，全部计入在建。
2022-11-11 10:30:55
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，你说的我看不懂，你就直接说我划红色长线的借方是公允还是成本计量？
2022-11-11 10:46:47
小钰老师：回复 andy * ~~小可爱，划红线部分成本模式。老师想说清楚一些，让你记忆深刻一些，所以说的有点多
2022-11-11 11:06:43
小钰老师：回复 andy * ~~老师想一个合适的说法
2022-11-11 11:23:33
小钰老师：回复 andy * ~~我们确认一项在建的投资性房地产是成本还是公允价值模式。就看它转入在建以前是什么模式，如果转入在建以前，它通过成本模式计量，转入在建以后还是陈本模式，在建完成后，还是转入成本模式的投资性房地产。也就是转在建前后，都要一致。老师这么说能理解吗？
2022-11-11 11:43:13
 andy * ~~：回复小钰老师 老师，不是说投资性房地产带二级科目是公允吗？这又说成本，我真的不会了，呜呜
2022-11-11 11:57:53
 andy * ~~：回复小钰老师 哦哦，那就是我笔记总结的持续性的模式，而不是一个时点，改扩建前后模式都要一致对吧？会不会有改扩建前后模式不一样的情况，成转公？
2022-11-11 12:15:03
小钰老师：回复 andy * ~~正常情况下，也就是不是在建状态下的投资性房地产，更本模式没有二级科目。公允模式设置二级科目
2022-11-11 12:37:30
小钰老师：回复 andy * ~~小可爱，是的，你可以理解成用什么模式计量它是个持续性的过程。一般情况下，改扩建不会变更计量模式。企业对投资性房地产只能采用一种模式。而且计量模式一旦确认，不得随意变更。变更也只有成本转公允，不得公允转成本
2022-11-11 12:55:18
小钰老师：回复 andy * ~~就算需要改变，那么正常的处理，也是先转入原来的模式。再通过资料做会计变更。也就是说一项投资性房地产，以前是成本我后面要转公允。它在建中。以前成本，在建完成后先转去成本模式。再从正常的投资性房地产成本模式下，转入公允模式
2022-11-11 13:22:42
小钰老师：回复 andy * ~~
2022-11-11 13:44:58
金子老师
职称：中级会计师,注册税务师
4.99
解题: 0.46w
引用 @ 动人的牛排 发表的提问：
在成本模式下，固定资产转投资性房地产当月，投资性房地产计提累积折旧吗？
您好，学员，投资性房地产不计提，下月才开始按投资性房地产来计提。
95楼
2022-11-11 08:14:59
全部回复
立红老师
职称：中级会计师,税务师
5.00
解题: 8.41w
引用 @ 梦里不知身是客 发表的提问：
10. 下列关于土地使用权的会计处理中，正确的有（）。 A.企业购入的持有以备增值后转让的土地使用权，应当作为投资性房地产核算 B.房地产开发企业购入的用于建造对外出售的商品房的土地使用权，应当作为存货核算 C.房地产开发企业购入的用于建造自用办公楼的土地使用权，应当作为无形资产核算 D.非房地产开发企业购入的用于建造自用厂房的土地使用权，应当作为无形资产核算 题目笔记 纠错 隐藏答案 收藏 参考答案：ABCD 我的答案：ABD 企业取得的土地使用权，通常应确认为无形资产，但属于投资性房地产的土地使用权，应当按投资性房地产相关规定进行会计处理。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上 c ?
你好，选项C是的说法是对的。取得土地使用权自用，是作为无形资产核算。
96楼
2022-11-13 07:52:52
全部回复
陈静老师
职称：,中级会计师
4.97
解题: 1.25w
引用 @ 小丸子 发表的提问：
处置投资性房地产的分录要怎么做啊
当采用成本法核算时，会计分录为： 借：银行存款 累计摊销 贷：投资性房地产 当采用权益法核算时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为： 借：银行存款 资产减值损失 贷：投资性房地产 其他综合收益
97楼
2022-11-13 08:15:20
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陈诗晗老师
职称：注册会计师,高级会计师
4.99
解题: 17.93w
引用 @ 多多 发表的提问：
房地产企业对外出租商业门市，是不是投资性房地产科目?具体的会计账务处理是什么？有收入后要交哪些税？
房产企业对外出租的房产属于投资性房地产。 收入属于其他业务收入。 增值税，附加税，印花说，所得税
98楼
2022-11-13 08:37:00
全部回复
多多：回复陈诗晗老师 还涉及房产税吗？
2022-11-13 08:50:35
陈诗晗老师：回复多多你如果是重庆和上海需要，其他地区不需要
2022-11-13 09:03:48
邹老师
职称：注册税务师+中级会计师
4.99
解题: 62.45w
引用 @ 逗比先森 发表的提问：
一项投资性房地产进行改良，改良后将继续用于经营出租，进行改良是不是该计入在建工程？
你好，是的
99楼
2022-11-14 06:45:09
全部回复
宋生老师
职称：注册税务师/中级会计师
4.99
解题: 28.95w
引用 @ 风筝莓 发表的提问：
作为投资性房地产的资产，可以从在建工程直接转入投资性房地产么
你好！可以的。你自持的房地产可以作为投资性房地产核算
100楼
2022-11-14 07:09:55
全部回复
庄老师
职称：高级会计师,中级会计师,审计师
4.99
解题: 4.78w
引用 @ 小娜娜 发表的提问：
为什么投资性房地产结转成本要贷记投资性房地产累计折旧
因为，成本模式下，都是无论投资性房地产还是非投资性房地产都是按照历史成本计量，所以转换就是采用“账面价值转账面价值”的做法。这样才能准确、科学地计量投资性房地产的实际价值。 贷累计折旧，并借投资性房地产累计折旧，表示把投资性房地产累计折旧的余额结转到累计折旧科目中。因为累计折旧贷方表示增加。转换后，既然是非投资性房地产了，那么就是固定资产了，而固定资产就要用累计折旧来计量了。
101楼
2022-11-14 07:24:59
全部回复
朴老师
职称：会计师
4.98
解题: 45.73w
引用 @ 馨迪 发表的提问：
老师，你好，请问公司名下购买的房子之前入了投资性房地产科目的，现在计提折旧，可以转为固定资产科目吗？ 房子已经出租，要开始计提折旧，投资性房地产科目做折旧，金蝶上都没有投资性房地产累计折旧的科目，不知道怎么来做！
可以的，转到固定资产就可以了
102楼
2022-11-15 06:13:38
全部回复
冉老师
职称：注册会计师,税务师,中级会计师,初级会计师,上市公司全盘账务核算及分析
4.98
解题: 7.66w
引用 @ 随心 发表的提问：
投资性房地产公允价值怎么理解
你好，学员，就是可以通俗易懂的理解为市场价格的
103楼
2022-11-15 06:32:47
全部回复
舟舟老师
职称：中级会计师,注册会计师
4.98
解题: 0.44w
引用 @ 丞丞xi 发表的提问：
老师，你好！我想问，在投资性房地产后续计量模式变更时，有一题是成本换成公允模式计量，分录是 借：投资性房地产--写字楼（成本） 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产--写字楼 利润分配--未分配利润 盈余公积 我不太明白为什么投资性房地产累计折旧要在借方？？？
公允模式不需要折旧，原成本模式下的累计折旧要冲掉
104楼
2022-11-15 06:48:55
全部回复
丞丞xi：回复舟舟老师 好的，谢谢您
2022-11-15 07:11:30
舟舟老师：回复丞丞xi祝您学习愉快，若满意请好评，谢谢
2022-11-15 07:27:09
文老师
职称：中级职称
4.97
解题: 7.38w
引用 @ 向阳 发表的提问：
您好，老师。房地产开发企业兼营物业投资管理，在会计上如何核算，税务上如何处理？
您好，这两大模块税率不同，需要分开核算，您可以设置科目的时候设置为主营业务收入-房地产，主营业务收入-物业，主营业务成本-房地产，主营业务成本-物业。
105楼
2022-11-15 07:14:59
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